%PDF-1.5 1 0 obj <> endobj 3 0 obj <> endobj 4 0 obj <> stream /GS0 gs q 758.90 0 0 586.00 16.50 14.10 cm /I1 Do Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL endstream endobj 5 0 obj <> endobj 6 0 obj <> stream /GS0 gs q 758.90 0 0 586.00 16.50 14.10 cm /I2 Do Q BT /F1 10.00 Tf ET endstream endobj 7 0 obj <> endobj 8 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) 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Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 471.11 Td (Guidance) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 80.75 470.91 Td (.............................................................................................................................) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 455.11 Td (Earnings Call Information and About the Company) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 231.50 454.91 Td (..........................................................) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 439.11 Td (Consolidated Statements of Income) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 175.25 438.91 Td (...................................................................................) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 423.11 Td (Consolidated Balance Sheets) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 150.50 422.91 Td (..............................................................................................) 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Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.85 391.11 Td (Unconsolidated Joint Ventures) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 522.10 390.91 Td (...........................................................................................) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.85 375.11 Td (Capital Allocation and Projected Construction Spending in 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.60 374.91 Td (.....................................) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.85 359.11 Td (Capital Allocation and Actual Construction Spending in 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.35 358.91 Td (..........................................) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.85 343.11 Td (Acquisitions) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 456.85 342.91 Td (........................................................................................................................) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.85 327.11 Td (Real Estate Investments in Asia) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.60 326.91 Td (.........................................................................................) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.85 311.10 Td (Balance Sheet) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.85 295.11 Td (Key Credit Metrics) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 481.60 294.91 Td (.............................................................................................................) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.85 279.11 Td (Summary of Debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.10 278.91 Td (...............................................................................................................) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.85 263.10 Td (Definitions and Reconciliations) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.60 262.91 Td (.........................................................................................) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 137.90 Td (This document is not an offer to sell or solicitation to buy securities of Alexandria Real Estate Equities, Inc. Any offers to sell or solicitations to buy our securities shall be made only by means of a prospectus) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 129.90 Td (approved for that purpose. Unless otherwise indicated, the Company, Alexandria, ARE, we, us, and our refer to Alexandria Real Estate Equities, Inc. and its consolidated subsidiaries.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.75 487.11 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.75 471.11 Td (5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.75 455.11 Td (6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.75 439.11 Td (7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.75 423.11 Td (8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.75 407.11 Td (9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 375.11 Td (12) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 359.11 Td (13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 343.11 Td (14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 311.11 Td (16) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 295.11 Td (17) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 279.11 Td (19) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 263.11 Td (20) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 247.11 Td (21) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 231.11 Td (22) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 215.11 Td (23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.50 199.11 Td (24) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 471.11 Td (29) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 455.11 Td (31) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 439.11 Td (32) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 423.11 Td (33) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 407.11 Td (37) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 391.11 Td (43) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 375.11 Td (44) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 359.11 Td (45) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 343.11 Td (46) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 327.11 Td (47) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 295.11 Td (48) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 279.11 Td (49) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.85 263.11 Td (52) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 164.60 Td (This document includes forward-looking statements within the meaning of Section 27A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 361.49 164.60 Td ( of the Securities ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 417.04 164.60 Td (Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 642.30 164.60 Td (Act of 1934, as amended. Please ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 156.60 Td (see page ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 67.32 156.60 Td (6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 71.32 156.60 Td ( of the earnings press release for further information. ) Tj ET Q endstream endobj 9 0 obj <> endobj 10 0 obj <> stream BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (1) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 130.35 506.95 Td (Alexandria Real Estate Equities, Inc. ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 186.10 496.15 Td (Reports) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 101.75 476.95 Td (Fourth Quarter) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 162.32 476.95 Td ( and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 181.00 476.95 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 186.50 476.95 Td (ear) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 198.83 476.95 Td ( Ended ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.34 476.95 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 267.16 476.95 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 138.95 466.15 Td (Financial and Operating Results) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 143.25 446.95 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 148.43 446.95 Td (otal Return of 44.7% in 2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 56.55 427.75 Td (FFO Per) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 90.12 427.75 Td ( Shar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 110.71 427.75 Td (e Diluted, as ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 166.47 427.75 Td (Adjusted, of ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 215.72 427.75 Td ($4.80) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 235.97 427.75 Td ( for) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 249.55 427.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 251.80 427.75 Td (2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 269.80 427.75 Td (, up ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.56 427.75 Td (9.1%) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 306.81 427.75 Td ( over) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 325.89 427.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.14 427.75 Td (2013) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.14 427.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 141.30 416.95 Td (EPS Diluted of ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 207.31 416.95 Td ($1.01) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 227.56 416.95 Td ( for) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 241.13 416.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 243.38 416.95 Td (2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 261.38 416.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 122.20 406.15 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 127.38 406.15 Td (otal Revenues of ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.62 406.15 Td ($726.9 million) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 246.62 406.15 Td ( for) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 260.20 406.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 262.45 406.15 Td (2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 280.45 406.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.95 395.35 Td (NOI of ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 171.95 395.35 Td ($508.6 million) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 225.95 395.35 Td ( for) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 239.53 395.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 241.78 395.35 Td (2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 259.78 395.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 373.75 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 373.75 Td (P) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 53.68 373.75 Td (ASADENA, CA. ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 124.93 373.75 Td (February2, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 186.67 373.75 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 195.17 373.75 Td (Alexandria Real Estate Equities, Inc. \(NYSE:ARE\) ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 362.95 Td (today announced financial and operating results for the ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 213.93 362.95 Td (fourth quarter) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 263.66 362.95 Td ( and year ended ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 322.63 362.95 Td (December 31, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 352.15 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 352.15 Td (.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 330.55 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 330.55 Td (As we report our results for the fourth quarter and year ended December 31, 2014, we are ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 319.75 Td (very pleased with the execution of our strategic business plan resulting in our 2014 total return ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 308.95 Td (performance of 44.7%. In 2014, we celebrated the 20th anniversary of the founding of ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 327.89 308.95 Td (Alexandria. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 374.46 308.95 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 382.24 308.95 Td (e ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 298.15 Td (began the year with confidence in our business, driven by continued strong performance in the core ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 287.35 Td (asset base, positive factors resulting in accelerating demand for our Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 278.92 287.35 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 284.92 287.35 Td ( science and technology ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 276.55 Td (properties in our urban innovation cluster campuses, a valuable near) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 258.74 276.55 Td (-term development pipeline primed ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 265.75 Td (to deliver continued growth, and a disciplined approach to allocation of capital. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 303.16 265.75 Td (At the end of 2014, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 254.95 Td (occupancy of our operating properties was ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 168.94 254.95 Td (97%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 185.44 254.95 Td (. Our growth for both cash rental rates from lease ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 244.15 Td (renewals/re-leasing of space and cash same property NOI were greater than ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 287.62 244.15 Td (5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.62 244.15 Td ( for 2014. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 338.87 244.15 Td (Additionally) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 383.78 244.15 Td (, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 233.35 Td (our current value-creation pipeline aggregating ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 185.17 233.35 Td (2.3 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 224.67 233.35 Td ( rentable square feet was ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 315.88 233.35 Td (90%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 332.38 233.35 Td ( leased or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 222.55 Td (under negotiation as of December 31, 2014.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 203.35 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 203.35 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.68 203.35 Td (ransitioning into 2015, we continue to remain focused on allocating our precious capital into ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 192.55 Td (markets with strong fundamentals, accelerating demand, and limited supply) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 285.34 192.55 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 291.93 192.55 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 300.06 192.55 Td (ith overlapping demand ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 181.75 Td (from both the science and technology sectors in markets such as Mission Bay/SoMA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 318.45 181.75 Td ( and Cambridge, as ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 170.95 Td (well as strong rental rate growth across many of our key urban markets, we remain confident in our ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 160.15 Td (ability to deliver consistent and solid growth in FFO per share and NA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 266.30 160.15 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 272.64 160.15 Td ( in 2015, said Joel S. Marcus, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 149.35 Td (Chairman, Chief Executive Of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 123.30 149.35 Td (ficer) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 139.43 149.35 Td (, and Founder of ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 200.67 149.35 Td (Alexandria Real Estate Equities, Inc.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 13.50 130.15 Td (Results) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.50 110.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 110.95 Td (Funds from operations \(FFO\) attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 208.97 110.95 Td (Alexandria Real Estate Equities, Inc.) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 344.43 110.95 Td (s ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 100.15 Td (\(Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 89.97 100.15 Td (s\) common stockholders diluted, as adjusted:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 89.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 89.35 Td ($1.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 69.75 89.35 Td ( per share for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 119.72 89.35 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 139.72 89.35 Td (, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 155.47 89.35 Td (6.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.22 89.35 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 225.70 89.35 Td ($1.16) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 245.95 89.35 Td ( per share for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 295.93 89.35 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 78.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 78.55 Td ($4.80) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 69.75 78.55 Td ( per share for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 119.72 78.55 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 137.72 78.55 Td (, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 153.47 78.55 Td (9.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 172.22 78.55 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 223.70 78.55 Td ($4.40) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 243.95 78.55 Td ( per share for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 293.93 78.55 Td (2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 311.93 78.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 67.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 67.75 Td ($87.9 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 98.00 67.75 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 113.00 67.75 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 133.00 67.75 Td (, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.75 67.75 Td ($5.4 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.75 67.75 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 207.00 67.75 Td (6.5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 225.74 67.75 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 277.22 67.75 Td ($82.5 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 325.73 67.75 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 340.72 67.75 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 56.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 56.95 Td ($341.6 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 102.50 56.95 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 117.50 56.95 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 135.50 56.95 Td (, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.25 56.95 Td ($42.4 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 199.75 56.95 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 214.00 56.95 Td (14.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.24 56.95 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 288.73 56.95 Td ($299.1 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.73 56.95 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 356.72 56.95 Td (2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 402.75 506.95 Td (Results \(continued\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 487.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 487.75 Td (Net \(loss\) income attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 547.97 487.75 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 590.45 487.75 Td (s common stockholders diluted:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 476.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 476.95 Td ($\(16.2\) million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.25 476.95 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 507.49 476.95 Td ($\(0.23\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.74 476.95 Td ( per share, for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.96 476.95 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.96 476.95 Td ( compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 466.15 Td ($36.2 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 466.15 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.50 466.15 Td ($0.51) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.75 466.15 Td ( per share, for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 573.97 466.15 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 455.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 455.35 Td ($72.1 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 455.35 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.50 455.35 Td ($1.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.75 455.35 Td ( per share, for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 573.97 455.35 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 591.97 455.35 Td ( compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 444.55 Td ($108.8 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 444.55 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.00 444.55 Td ($1.60) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.25 444.55 Td ( per share, for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.47 444.55 Td (2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 433.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 433.75 Td (Results for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.25 433.75 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 500.25 433.75 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.74 433.75 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.74 433.75 Td ( include an aggregate ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 614.70 433.75 Td ($46.2 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.21 433.75 Td ( net loss and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 710.20 433.75 Td ($45.9 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 758.70 433.75 Td ( net ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 422.95 Td (loss, respectively) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 500.15 422.95 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 514.40 422.95 Td ($0.65) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 534.65 422.95 Td ( per share for each period, related to impairments of real estate ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 412.15 Td (assets held for sale, loss on early extinguishment of debt, and a preferred stock redemption ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 401.35 Td (char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 454.07 401.35 Td (ge, of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 474.40 401.35 Td (fset slightly by gains on sales of real estate) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 402.75 382.15 Td (Cor) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 417.58 382.15 Td (e operating metrics) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 362.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 362.95 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 434.62 362.95 Td (otal revenues:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 352.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 352.15 Td ($188.7 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 352.15 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 352.15 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.75 352.15 Td (, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.50 352.15 Td ($19.9 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 591.00 352.15 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.25 352.15 Td (1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 609.41 352.15 Td (1.8%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 628.16 352.15 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 341.35 Td ($168.8 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 341.35 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 341.35 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 330.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 330.55 Td ($726.9 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 330.55 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 330.55 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 524.75 330.55 Td (, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.50 330.55 Td ($95.7 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 589.00 330.55 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 330.55 Td (15.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.49 330.55 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 319.75 Td ($631.2 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 319.75 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 319.75 Td (2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 308.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 308.95 Td (Net operating income \(NOI\), including our share of unconsolidated joint ventures:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 298.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 298.15 Td ($132.7 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 298.15 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 298.15 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.75 298.15 Td (, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.50 298.15 Td ($13.8 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 591.00 298.15 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.25 298.15 Td (1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 609.41 298.15 Td (1.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 628.16 298.15 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 287.35 Td ($1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 447.42 287.35 Td (18.9 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.42 287.35 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.41 287.35 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 276.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 276.55 Td ($508.6 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 276.55 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 276.55 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 524.75 276.55 Td (, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.50 276.55 Td ($66.5 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 589.00 276.55 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 276.55 Td (15.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.49 276.55 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 265.75 Td ($442.1 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 265.75 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 265.75 Td (2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 254.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 254.95 Td (Same property NOI growth:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 244.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 244.15 Td (Up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.00 244.15 Td (3.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 244.15 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 488.24 244.15 Td (6.7%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.99 244.15 Td ( \(cash basis\) for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.47 244.15 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.47 244.15 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.95 244.15 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 233.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 233.35 Td (Up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.00 233.35 Td (4.5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 233.35 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 488.24 233.35 Td (5.5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.99 233.35 Td ( \(cash basis\) for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.47 233.35 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 584.47 233.35 Td (, compared to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 635.95 233.35 Td (2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 222.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 222.55 Td (Leasing activity during ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.48 222.55 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.48 222.55 Td (:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 211.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 211.75 Td (Executed leases for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 510.97 211.75 Td (581,660) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.22 211.75 Td ( rentable square feet \(RSF\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 200.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 200.95 Td (10.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 200.95 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 479.49 200.95 Td (2.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.24 200.95 Td ( \(cash basis\) rental rate growth on lease renewals and re-leasing of space) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 190.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 190.15 Td (Leasing activity during ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.48 190.15 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.48 190.15 Td (:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 179.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 179.35 Td (Executed leases for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 510.97 179.35 Td (2,768,833) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.97 179.35 Td ( RSF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 168.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 168.55 Td (13.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 168.55 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 479.49 168.55 Td (5.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.24 168.55 Td ( \(cash basis\) rental rate growth on lease renewals and re-leasing of space) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.75 157.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 157.75 Td (Occupancy for properties in North ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 555.46 157.75 Td (America, as of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 610.44 157.75 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 630.44 157.75 Td (:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 146.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 146.95 Td (97.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 146.95 Td ( occupancy for operating properties, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.69 146.95 Td (1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 609.86 146.95 Td (10) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.86 146.95 Td ( basis points \(bps\) from ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 714.09 146.95 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 136.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.75 136.15 Td (96.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 136.15 Td ( occupancy for operating and redevelopment properties, up ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 676.67 136.15 Td (60) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.67 136.15 Td ( bps from ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.41 136.15 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 125.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 125.35 Td (Operating mar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 481.82 125.35 Td (gins solid at ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 527.57 125.35 Td (70%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 544.06 125.35 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 559.06 125.35 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.06 125.35 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.55 125.35 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 114.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 114.55 Td (Adjusted earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization \(EBITDA\) ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 103.75 Td (mar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 443.58 103.75 Td (gins solid at ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 489.33 103.75 Td (65%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.83 103.75 Td ( for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.82 103.75 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.82 103.75 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 558.32 103.75 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.75 92.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 92.95 Td (56%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 446.25 92.95 Td ( of total annualized base rent \(ABR\) from investment-grade client tenants) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I4 Do Q /GS0 gs q 165.00 0 0 60.00 313.50 527.60 cm /I5 Do Q endstream endobj 11 0 obj <> endobj 12 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (2) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 551.95 Td (Recent transactions impacting net \(loss\) income attributable to ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 541.15 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 72.66 541.15 Td (s common stockholders ) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 164.41 541.15 Td (\(in thousands, except per shar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 272.81 541.15 Td (e amounts\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 214.25 516.65 m 253.25 516.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 257.25 516.65 m 296.25 516.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 300.25 516.65 m 339.25 516.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 343.25 516.65 m 382.25 516.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 214.25 418.65 m 253.25 418.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 214.25 405.65 m 253.25 405.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 214.25 403.65 m 253.25 403.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 257.25 418.65 m 296.25 418.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 257.25 405.65 m 296.25 405.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 257.25 403.65 m 296.25 403.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 300.25 418.65 m 339.25 418.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 300.25 405.65 m 339.25 405.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 300.25 403.65 m 339.25 403.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 343.25 418.65 m 382.25 418.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 343.25 405.65 m 382.25 405.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 343.25 403.65 m 382.25 403.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 214.25 391.65 m 253.25 391.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 214.25 389.65 m 253.25 389.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 257.25 391.65 m 296.25 391.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 257.25 389.65 m 296.25 389.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 300.25 391.65 m 339.25 391.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 300.25 389.65 m 339.25 389.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 343.25 391.65 m 382.25 391.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 343.25 389.65 m 382.25 389.65 l s BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 223.25 521.11 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.25 521.11 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 310.25 521.11 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.25 521.11 Td (2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 507.11 Td (Impairment of investments) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 216.75 507.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 240.75 507.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 259.75 507.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 276.25 507.11 Td (\(853) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 292.75 507.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.75 507.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 326.75 507.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 507.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 362.25 507.11 Td (\(853) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 507.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 493.11 Td (Acquisition-related expenses) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 240.75 493.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 269.50 493.11 Td (\(1,446) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 292.75 493.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 326.75 493.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.50 493.11 Td (\(1,446) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 493.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 479.11 Td (Impairment of real estate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 222.00 479.11 Td (\(51,675) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.75 479.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.75 479.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.00 479.11 Td (\(51,675) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.75 479.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 369.75 479.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 465.11 Td (Loss on early extinguishment of debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 240.75 465.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.75 465.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.25 465.11 Td (\(525) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.75 465.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.50 465.11 Td (\(1,992) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 465.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 451.11 Td (Gain \(loss\) on sales of real estate rental properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 229.50 451.11 Td (1,838) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.75 451.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 315.50 451.11 Td (1,838) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 362.25 451.11 Td (\(121) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 451.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 437.11 Td (Gain on sales of real estate land parcels) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 229.50 437.11 Td (5,598) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.50 437.11 Td (4,052) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 315.50 437.11 Td (6,403) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 358.50 437.11 Td (4,824) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 423.11 Td (Preferred stock redemption charge) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 226.50 423.11 Td (\(1,989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.75 423.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.75 423.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 312.50 423.11 Td (\(1,989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.75 423.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 369.75 423.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 409.11 Td (Total) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 216.75 409.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 222.00 409.11 Td (\(46,228) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.75 409.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 259.75 409.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.50 409.11 Td (1,753) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.75 409.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.00 409.11 Td (\(45,948) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.75 409.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 409.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.25 409.11 Td (412) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 19.75 395.11 Td (Per diluted share) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 216.75 395.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 231.00 395.11 Td (\(0.65) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.75 395.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 259.75 395.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 277.00 395.11 Td (0.02) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.75 395.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 317.00 395.11 Td (\(0.65) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.75 395.11 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 395.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 363.00 395.11 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 369.55 Td (External gr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 62.08 369.55 Td (owth: value-cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 117.65 369.55 Td (eation pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 152.24 369.55 Td (ojects and acquisitions) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 351.55 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 22.50 351.55 Td (alue-cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 48.16 351.55 Td (eation pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 80.57 351.55 Td (ojects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 333.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 333.55 Td (Development and redevelopment value-creation projects were on average ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 303.38 333.55 Td (90%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.87 333.55 Td ( leased or under ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 322.75 Td (negotiation) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 311.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 311.95 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 56.00 311.95 Td ( key deliveries of value-creation projects:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 301.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 301.15 Td (61,941) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 69.75 301.15 Td ( RSF to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 99.51 301.15 Td (Illumina, Inc.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.25 301.15 Td (, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.75 301.15 Td (Medivation, Inc.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 212.48 301.15 Td (, and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 232.23 301.15 Td (Clovis Oncology) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 292.90 301.15 Td (, Inc.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 311.14 301.15 Td ( at ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 322.13 301.15 Td (499Illinois ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 290.35 Td (Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 65.99 290.35 Td ( in our ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 91.74 290.35 Td (Mission Bay) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 137.50 290.35 Td ( submarket) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 279.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 279.55 Td (42,047) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 69.75 279.55 Td ( RSF to Receptos, Inc. at 3033 Science Park Road in our ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 275.55 279.55 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 280.42 279.55 Td (orrey Pines submarket) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 268.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 268.75 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 56.00 268.75 Td ( key commencements of value-creation development projects:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 257.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 257.95 Td (Expanded our value-creation development project at 5200 Illumina ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 288.75 257.95 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 296.53 257.95 Td (ay Building 6 from ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 247.15 Td (149,663 RSF \(leased\) to 295,837 RSF to reflect negotiations for the expansion of Building 6 ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 236.35 Td (by 146,174 RSF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 103.04 236.35 Td (.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 225.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 225.55 Td (Commenced a ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 98.98 225.55 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 123.73 225.55 Td ( RSF value-creation development project at 6040 Geor) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 320.76 225.55 Td (ge ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 331.34 225.55 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 339.12 225.55 Td (atts Hill ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 214.75 Td (Drive, located in our Research ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 156.79 214.75 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 161.97 214.75 Td (riangle Park submarket; and 100% pre-leased to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 337.17 214.75 Td (Fuji ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 203.95 Td (Diosynth Biotechnologies U.S.A., Inc.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 193.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 193.15 Td (During 4Q14, our value-creation pipeline increased by ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 234.93 193.15 Td (416,230) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 264.18 193.15 Td ( developable SF related to our ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 182.35 Td (development opportunities at the following high-quality urban innovative cluster campus ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 171.55 Td (locations: 5200 Illumina ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 126.07 171.55 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 133.85 171.55 Td (ay) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 141.76 171.55 Td (, 10300 Campus Point, and Executive Drive in University ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 351.82 171.55 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 356.69 171.55 Td (own ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 160.75 Td (Center) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 59.63 160.75 Td (, and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 78.88 160.75 Td (Alexandria Center at Kendall Square 50 Rogers Street \(residential\) in ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 149.95 Td (Cambridge.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 139.15 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 139.15 Td (Non-income-producing assets \(CIP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 162.64 139.15 Td ( and land\) are expected to decrease from ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 310.56 139.15 Td (16%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.06 139.15 Td ( of gross real ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 128.35 Td (estate at the end of 4Q14 to 13% by the end of 1Q15.) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 106.75 Td (Acquisitions) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 88.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 45.00 94.99 107.71 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 45.00 88.75 Td (In November 2014, we acquir) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.71 88.75 Td (ed a prope) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 190.20 94.99 54.73 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 190.20 88.75 Td (rty aggregating) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 244.92 88.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 247.17 88.75 Td (133,731) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 276.42 88.75 Td ( RSF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 294.69 94.99 83.94 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 294.69 88.75 Td ( at 9625 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 325.77 88.75 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 330.64 88.75 Td (owne Centre ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 45.00 84.19 187.66 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 45.00 77.95 Td (Drive in our University ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 131.32 77.95 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 136.19 77.95 Td (own Center submarket for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 232.66 84.19 48.50 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 232.66 77.95 Td ($22.3 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 281.17 84.19 63.82 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 281.17 77.95 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 287.75 77.95 Td (The property is ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 344.99 84.19 21.00 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 344.99 77.95 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.99 77.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 45.00 73.39 147.97 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 45.00 67.15 Td (leased until ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 87.99 67.15 Td (August31, 2015, after which) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.97 67.15 Td ( we plan to commence conversion of this building ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 56.35 Td (into tech of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 85.83 56.35 Td (fice through redevelopment.) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.50 551.80 Td (Acquisitions \(continued\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 1 1 1 rg /GS0 gs 427.50 536.44 9.00 -8.18 re f /GS0 gs q 0 0 0 rg BT 427.50 530.20 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 530.20 Td (In January 2015, we acquired 640 Memorial Drive in the Cambridge submarket for $176.5 ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 519.40 Td (million. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 469.09 519.40 Td (This property is a 225,504 RSF Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 605.60 519.40 Td (A, LEED Gold Certified, of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 705.91 519.40 Td (fice/laboratory ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 508.60 Td (building in Mid-Cambridge and near the MIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 600.80 508.60 Td ( campus, 100% leased to two high-quality life ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 497.80 Td (science tenants pursuant to long-term leases. In connection with the acquisition, we assumed ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 487.00 Td (a secured note payable of $82.0 million with an interest rate of 3.93% and a maturity date in ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 476.20 Td (2023. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 461.09 476.20 Td (The property is subject to a long-term ground lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 651.62 476.20 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 659.40 476.20 Td (e estimate initial unlevered ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 465.40 Td (stabilized yields of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.73 465.40 Td (7.5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 525.48 465.40 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.98 465.40 Td (6.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 561.72 465.40 Td ( \(cash\), respectively) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 633.35 465.40 Td (, and unlevered average cash yield of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 454.60 Td (6.8%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.25 454.60 Td (.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.50 437.80 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 437.80 Td (In January 2015, we executed an agreement to purchase the outstanding 10% noncontrolling ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 427.00 Td (interest in our flagship campus at ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 557.97 427.00 Td (Alexandria ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 600.04 427.00 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 604.91 427.00 Td (echnology Square) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 669.64 431.08 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 674.09 427.00 Td ( for $108.3 million. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 748.67 427.00 Td (The ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 416.20 Td (purchase price will be paid in equal installments of $54 million each on ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 695.69 416.20 Td (April 1, 2015, and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 405.40 Td (April 1, 2016. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 491.00 405.40 Td (Alexandria has owned 90% of this 1.2 million RSF urban innovation campus ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 394.60 Td (since its purchase from MIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 538.31 394.60 Td ( in 2006, and has since doubled its NOI from $30 million in 2006 ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 383.80 Td (to $64 million in 2014 with a current unlevered stabilized yield on our existing 90% interest ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 373.00 Td (of 8.1% and 7.3% \(cash\). ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 532.06 373.00 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 539.83 373.00 Td (e estimate initial unlevered stabilized yields of 6.1% and 5.4% ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 362.20 Td (\(cash\) on the purchase of the remaining 10% noncontrolling interest. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 688.26 362.20 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 696.04 362.20 Td (e believe there is ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 351.40 Td (further upside in our projected returns as we are poised to capture significant rent growth ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 340.60 Td (from 81% of the leases contractually ending in the next five years. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 679.42 340.60 Td (Additionally) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 724.33 340.60 Td (, we believe ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 329.80 Td (we can increase our 1.2 million RSF campus by an additional 100,000 RSF and further ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 319.00 Td (increase NOI. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 490.81 319.00 Td (The campus is currently 99.5% occupied and subject to a long-term ground ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 308.20 Td (lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 460.74 308.20 Td (After considering the $108.3 million purchase of the outstanding 10% noncontrolling ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 297.40 Td (interest in this flagship campus and the anticipated near and medium-term upside in NOI ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 286.60 Td (from rental rate growth and campus expansion, we estimate that we can enhance our ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 275.80 Td (unlevered yields on our aggregate investment in the campus over the next five years to 8.5% ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 265.00 Td (and 8.1% \(cash\).) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.50 243.40 Td (Balance sheet) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.50 221.80 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 221.80 Td ($10.4 billion) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.50 221.80 Td ( total market capitalization as of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 600.46 221.80 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.18 221.80 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.50 211.00 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 211.00 Td (5.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 447.75 211.00 Td ( years weighted average remaining maturity of outstanding debt as of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 699.42 211.00 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.50 200.20 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 200.20 Td (7.2x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.25 200.20 Td ( net debt to adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 559.48 200.20 Td ( 4Q14 annualized, 2015 tar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 663.79 200.20 Td (get range is 6.5x to 7.5x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.50 189.40 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 189.40 Td (3.3x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.25 189.40 Td ( fixed char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 490.57 189.40 Td (ge cover ratio 4Q14 annualized, 2015 tar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 644.35 189.40 Td (get range is 3.0x to 3.5x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.50 178.60 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 178.60 Td (In December 2014, we purchased 513,500 outstanding shares of our 7.0% Series D ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 167.80 Td (cumulative convertible preferred stock \(7.0% Series D Convertible Preferred Stock\) at an ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 157.00 Td (aggregate price of $14.4 million, or $27.975 per share) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.50 135.40 Td (LEED statistics and other) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 508.59 135.40 Td ( awards) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.50 113.80 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 113.80 Td (As of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 458.50 113.80 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.22 113.80 Td (, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.72 113.80 Td (30) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.72 113.80 Td ( LEED certified projects aggregating ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 677.92 113.80 Td (4.6 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 717.42 113.80 Td ( RSF were ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 103.00 Td (complete and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 486.98 103.00 Td (25) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.98 103.00 Td ( additional LEED projects aggregating ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.19 103.00 Td (4.4 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 676.69 103.00 Td ( square feet were in ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 92.20 Td (process) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.50 81.40 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 81.40 Td (In November 2014, both our East and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 574.31 81.40 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 582.08 81.40 Td (est towers at the ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 642.07 81.40 Td (Alexandria Center) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 708.29 85.48 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 712.73 81.40 Td ( for Life Science ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 70.60 Td (in New ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 464.66 70.60 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 470.26 70.60 Td (ork City) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 499.43 70.60 Td (, at 430 and 450 East 29th Street in our Manhattan submarket, earned ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.50 59.80 Td (Platinum-level ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 491.58 59.80 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 499.71 59.80 Td (ired Certification) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I6 Do Q endstream endobj 13 0 obj <> endobj 14 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (3) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 551.95 Td (Dispositions) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 530.35 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 72.00 530.35 Td (Our capital plan to fund our value-creation projects continues to include \(i\) cash provided by operating activities after dividends, \(ii\) unsecured debt funding supported by growth in ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 519.55 Td (EBITDA, and \(iii\) sales of land, high-value core-like operating assets, and non-core operating assets. In 4Q14 and January 2015, we completed ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.58 519.55 Td ($1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 573.25 519.55 Td (13.4 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.25 519.55 Td ( in asset sales and had an additional ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 508.75 Td ($122.0 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 89.00 508.75 Td ( of assets held for sale. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 175.32 508.75 Td (The net proceeds from these sales will be invested into our highly-leased value-creation development projects. See the next page for key NA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 682.73 508.75 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 689.07 508.75 Td ( considerations ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 497.95 Td (for dispositions and assets held for sale.) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 328.5 473.45 m 398.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 398.5 473.45 m 411.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 411.5 473.45 m 477.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 477.5 473.45 m 490.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 473.45 m 533.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 533.5 473.45 m 546.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 473.45 m 597.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 597.5 473.45 m 610.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 473.45 m 669.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 450.45 m 315.5 450.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 328.5 450.45 m 398.5 450.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 411.5 450.45 m 477.5 450.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 450.45 m 533.5 450.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 450.45 m 597.5 450.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 473.45 m 669.5 473.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 450.45 m 669.5 450.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 450.45 m 741.5 450.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 398.45 m 533.5 398.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 398.45 m 597.5 398.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 398.45 m 669.5 398.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 398.45 m 741.5 398.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 372.45 m 533.5 372.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 372.45 m 597.5 372.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 372.45 m 669.5 372.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 372.45 m 741.5 372.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 314.45 m 533.5 314.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 314.45 m 597.5 314.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 314.45 m 669.5 314.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 314.45 m 741.5 314.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 295.45 m 533.5 295.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 295.45 m 597.5 295.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 295.45 m 669.5 295.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 283.45 m 669.5 283.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 281.45 m 669.5 281.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 295.45 m 741.5 295.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 230.45 m 533.5 230.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 230.45 m 597.5 230.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 230.45 m 741.5 230.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 204.45 m 533.5 204.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 192.45 m 533.5 192.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 490.5 190.45 m 533.5 190.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 204.45 m 597.5 204.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 192.45 m 597.5 192.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 190.45 m 597.5 190.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 204.45 m 741.5 204.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 192.45 m 741.5 192.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 190.45 m 741.5 190.45 l s BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 477.90 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.20 477.90 Td (Dispositions) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 116.30 454.90 Td (Address / Market / Submarket) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.95 463.90 Td (Classification) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.35 454.90 Td (at 9/30/14) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.95 454.90 Td (Square Feet) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.20 463.90 Td (Annual ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.85 454.90 Td (NOI) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.85 458.98 Td ( \(1\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.35 463.90 Td (Sales Price/) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 557.85 454.90 Td (NBV) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 576.85 458.98 Td ( \(2\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 614.95 454.90 Td (Gain on Sale) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 701.20 463.90 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.50 454.90 Td (Impairments) Tj ET Q BT /F5 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 441.85 Td (Dispositions in 4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 428.71 Td (Various / San Francisco Bay Area / South San Francisco) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.75 428.71 Td (Land) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.75 428.71 Td (370,307) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.00 428.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 516.50 428.71 Td (802) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 428.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 428.71 Td (31,000) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 600.00 436.20 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.00 428.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.00 428.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.00 428.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 713.25 428.71 Td (24,700) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 436.20 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 415.71 Td (124 Terry Avenue North / Seattle / Lake Union) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.75 415.71 Td (Land) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.75 415.71 Td (200,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 518.00 415.71 Td (\(51) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 530.00 415.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 415.71 Td (11,500) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 415.71 Td (3,834) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.00 415.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 402.71 Td (Non-Cluster) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.75 402.71 Td (Land) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 449.25 402.71 Td (50,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.00 402.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 573.75 402.71 Td (7,480) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 402.71 Td (1,764) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.00 402.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 516.50 389.71 Td (751) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 389.71 Td (49,980) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 389.71 Td (5,598) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 713.25 389.71 Td (24,700) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 376.71 Td (Various / San Diego / Sorrento Valley & Sorrento Mesa) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 331.85 376.71 Td (Rental Properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 449.25 376.71 Td (62,346) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.50 376.71 Td (\(471) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 530.00 376.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 573.75 376.71 Td (7,447) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 600.00 384.20 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 376.71 Td (1,838) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.00 376.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 363.71 Td (Dispositions in 4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 516.50 363.71 Td (280) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 363.71 Td (57,427) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 363.71 Td (7,436) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 713.25 363.71 Td (24,700) Tj ET Q BT /F5 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 344.85 Td (Held for sale at 12/31/14 dispositions in January 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 331.71 Td (661 University Avenue / Canada / Toronto) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 331.85 331.71 Td (Rental Properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 458.95 331.71 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 331.71 Td (\(1,363) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 530.00 331.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 331.71 Td (54,104) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 600.00 339.20 Td (\(5\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.00 331.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 713.25 331.71 Td (16,621) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 339.20 Td (\(5\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 318.71 Td (Pennsylvania) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 331.85 318.71 Td (Rental Properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 449.25 318.71 Td (21,859) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 525.50 318.71 Td (3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 573.75 318.71 Td (1,900) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.00 318.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.50 318.71 Td (794) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 305.71 Td (Dispositions in January 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 305.71 Td (\(1,360) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 530.00 305.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 305.71 Td (56,004) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.00 305.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 713.25 305.71 Td (17,415) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 286.85 Td (Dispositions in 4Q14 and January 2015) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 286.85 Td (\(1,080) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 530.00 286.85 Td (\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.75 286.85 Td (113,431) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.00 286.85 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 286.85 Td (7,436) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 713.25 286.85 Td (42,115) Tj ET Q BT /F5 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 260.85 Td (Held for sale at 12/31/14 pending sales) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 247.71 Td (500 Forbes Boulevard / San Francisco Bay Area / South San Francisco) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 331.85 247.71 Td (Rental Properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.75 247.71 Td (155,685) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 509.75 247.71 Td (5,539) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.75 247.71 Td (107,848) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 600.00 252.55 Td (\(6\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.00 247.71 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 717.75 247.71 Td (9,560) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 252.55 Td (\(6\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 234.71 Td (Other) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 331.85 234.71 Td (Rental Properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.75 234.71 Td (100,441) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 509.75 234.71 Td (1,124) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 234.71 Td (14,175) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.00 234.71 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.00 234.71 Td () Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 221.85 Td (Pending sales) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 509.75 221.85 Td (6,663) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.75 221.85 Td (122,023) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 717.75 221.85 Td (9,560) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 195.85 Td (Total dispositions completed and remainder of assets held for sale) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.00 195.85 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 509.75 195.85 Td (5,583) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 195.85 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.75 195.85 Td (235,454) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.00 195.85 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 713.25 195.85 Td (51,675) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 175.15 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 175.15 Td (Annualized using actual results for the quarter ended prior to date of sale or 4Q14 for assets held for sale at December 31, 2014.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 166.75 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 166.75 Td (Represents sale price for assets sold or net book value for pending sales as of December 31, 2014, net of impairment char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 393.85 166.75 Td (ges recognized in 4Q14.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 158.35 Td (\(3\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 158.35 Td (During 4Q14, we sold nine non-contiguous land parcels with seven industrial buildings with occupancy of 98% located in the industrial park areas of South San Francisco near ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 546.61 158.35 Td (Associated Road, Rozzi Place and Eccles ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 663.83 158.35 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 668.36 158.35 Td (venue to a single buyer ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 149.95 Td (focused on operating, redeveloping and developing industrial properties. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 260.51 149.95 Td (The sale price was approximately $31 million and reduced our developable square footage in aggregate by 370,307 SF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 592.35 149.95 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 597.21 149.95 Td (Additionally) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 632.14 149.95 Td (, in 4Q14 and prior to the sale, we ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 141.55 Td (recognized impairment char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 132.39 141.55 Td (ges on these land parcels aggregating $24.7 million to reduce their net book value to fair value less cost to sell. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 446.01 141.55 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 452.06 141.55 Td (e acquired these parcels in 2006 and 2007 with the intention to create an amenity rich campus in South San ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 133.15 Td (Francisco. Our goal was to capture significant expansion and growth of major biotech companies prior to the financial crisis in 2008. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 431.32 133.15 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 435.99 133.15 Td ( significant amount of the expansion plans by major biotech companies were approved by the city of South San ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 124.75 Td (Francisco. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 86.08 124.75 Td (As we executed very successfully on our Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 218.66 124.75 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 223.33 124.75 Td ( campus totaling ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 271.35 124.75 Td (407,369) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 294.10 124.75 Td ( RSF on long-term leases to the investment grade rated tenant, ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 469.83 124.75 Td (Amgen, Inc. and allocated capital to other high demand urban innovation campuses in Mission Bay ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 116.35 Td (and Cambridge, we will invest the sale proceedsimmediately into highly-leased value-creation ground-up development projects.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 107.95 Td (\(4\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 107.95 Td (These properties were classified as held for sale/discontinued operations prior to October 2014, therefore the NOI and gain on sale are classified in income from discontinued operations in our consolidated statements of income.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 99.55 Td (\(5\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 99.55 Td (Represents land and land improvements subject to a ground lease with the Company as a lessee. Our annualized net operating loss of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.96 99.55 Td ($1.4 million) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 464.18 99.55 Td ( primarily represents ground rent expense. Prior to the sale, our land and land improvements were ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 91.15 Td (leased to a tenant and the tenant was completing the construction of a ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 250.13 91.15 Td (780,540) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.88 91.15 Td ( RSF building. Rental payments from the tenant were anticipated to commence in the future upon completion and stabilization of the building.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 82.75 Td (\(6\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 82.75 Td (During 4Q14, we committed to the sale of an operating property with a ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 255.00 82.75 Td (155,685) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 277.75 82.75 Td ( RSF building located in South San Francisco, classified it as held for sale, and accordingly) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 539.16 82.75 Td (, recognized an impairment char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 629.41 82.75 Td (ge of $9.6 million to reduce its net book ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 74.35 Td (value to our estimate of fair value less cost to sell of $107.8 million. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 248.08 74.35 Td (The impairment is primarily related to the write-of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 389.66 74.35 Td (f of non-cash items related to improvements received from a prior tenant and an acquired below market lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 698.38 74.35 Td (These non-cash ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 65.95 Td (items had a net book value of $17.7 million immediately prior to recognition of the impairment char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 334.39 65.95 Td (ge.) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 344.37 65.95 Td (The property was originally acquired in 2007 and is currently leased to an investment grade rated client tenant through 2019. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 695.49 65.95 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 701.54 65.95 Td (e expect to ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 57.55 Td (complete the sale in 2015at a low-cap rate and immediately invest the proceeds into highly-leased value-creation ground-up development projects.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I7 Do Q endstream endobj 15 0 obj <> endobj 16 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (4) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 551.95 Td (Key NA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 65.58 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 71.92 551.95 Td ( Considerations for) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 145.76 551.95 Td ( Dispositions and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 213.04 551.95 Td (Assets Held for) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 271.37 551.95 Td ( Sale: Net Positive / Incr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 363.93 551.95 Td (ease to NA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 403.76 551.95 Td (V) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 518.45 m 167.5 518.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 171.5 518.45 m 569.5 518.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 573.5 518.45 m 626.5 518.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 630.5 518.45 m 688.5 518.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 692.5 518.45 m 756.5 518.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 692.5 224.45 m 756.5 224.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 692.5 193.45 m 756.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 692.5 191.45 m 756.5 191.45 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.80 522.90 Td (Address / Market / Submarket) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.00 522.90 Td (Comment) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 576.50 522.90 Td (Date of Sale) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.20 522.90 Td (Amount) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 714.90 531.90 Td (NAV) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 696.70 522.90 Td (Consideration) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 509.71 Td (661 University ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 94.50 509.71 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 100.33 509.71 Td (venue / ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 500.71 Td (Canada) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.00 509.71 Td (Sale of land and land improvements that were classified in rental properties as of September 30,) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 500.71 Td (2014. Our initial investment in this project occurred in 2007 pursuant to a ground leasehold interest.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 491.71 Td (Approximately 75% of the impairment of $16.6 million recognized in 4Q14 was related to changes in the) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 482.71 Td (foreign exchange rate, taxes and closing costs. The annual net operating loss for the property for 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 473.71 Td (was $1.4 million related to ground rent expense. Prior to the sale, the improvements were leased to a) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 464.71 Td (tenant and the tenant was in the process of completing the construction of a 780,540 RSF building.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 455.71 Td (Rental payments from the tenant were anticipated to commence in the future upon completion and) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 446.71 Td (stabilization of the building. We believe most net asset value models did not attribute any value to the) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 437.71 Td (land and land improvements due to the annual net operating loss of $1.4 million. Accordingly, we believe) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 428.71 Td (the sales proceeds of $54.1 million will increase most NAV models.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.50 509.71 Td (January) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 590.50 498.91 Td (2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 634.70 509.71 Td ($54.1 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 634.85 498.91 Td (sale proceeds) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 709.45 509.71 Td (Positive) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.50 479.71 Td (Eliminate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 636.95 468.91 Td ($1.4 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 640.35 458.16 Td (annual net) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.85 447.31 Td (operating loss) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 709.45 479.71 Td (Positive) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 634.70 429.71 Td ($16.6 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 638.25 418.91 Td (impairment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 710.50 429.71 Td (Neutral) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 374.71 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 44.50 374.71 Td (arious / ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 365.71 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 117.24 365.71 Td (Area / ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 356.71 Td (South San Francisco) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.00 374.71 Td (Impact will depend on valuation assumption prior to sale. Assuming land was valued at cost, the) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 365.71 Td (impairment charge would reduce NAV.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 581.00 374.71 Td (December) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 590.50 363.91 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 634.70 374.71 Td ($31.0 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 634.85 363.91 Td (sale proceeds) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 710.50 374.71 Td (Neutral) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 634.70 332.71 Td ($24.7 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 638.25 321.91 Td (impairment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 707.75 332.71 Td (Negative) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 265.71 Td (500 Forbes Boulevard / ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 256.71 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 117.24 256.71 Td (Area / ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 247.71 Td (South San Francisco) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.00 265.71 Td (Impairment consisted primarily of the write-off of non-cash items related to improvements received) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 256.71 Td (from a prior tenant and one acquired below market lease. These non-cash items had a net book value of) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 247.71 Td ($17.7 million immediately prior to recognition of the impairment charge. We believe that the value most) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 238.71 Td (NAV models had for this property was based upon its NOI divided by a market capitalization rate. As a) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.00 229.71 Td (result, we believe this non-cash impairment will not impact most NAV models.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 590.50 265.71 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 636.95 265.71 Td ($9.6 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 638.25 254.91 Td (impairment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 710.50 265.71 Td (Neutral) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 698.75 215.40 Td (Net Positive /) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 702.95 206.40 Td (Increase to) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 714.90 197.40 Td (NAV) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I8 Do Q endstream endobj 17 0 obj <> endobj 18 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (5) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 377.45 547.45 Td (Guidance) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 526.30 Td (The following updated guidance is based on our current view of existing market conditions and other assumptions for the year ended December 31, 2015. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 611.93 526.30 Td (There can be no assurance that actual ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 515.95 Td (amounts will be materially higher or lower than these expectations. See our discussion of forward-looking statements on the following page.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I9 Do Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 18.5 480 m 239.5 480 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 480 m 365.5 480 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 480 m 365.5 480 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 441 m 365.5 441 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 429 m 365.5 429 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 427 m 365.5 427 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 493.40 Td (EPS and FFO Per Share Attributable to Alexandrias) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 484.40 Td (Common Stockholders Diluted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 276.60 484.46 Td (2015 Guidance) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 471.26 Td (Earnings per share) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 277.95 471.26 Td ($1.60 to $1.80) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 458.26 Td (Add back: depreciation and amortization) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 296.10 458.26 Td (3.52) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 445.26 Td (Other) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 293.10 445.26 Td (\(0.02\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 432.26 Td (FFO per share) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 277.95 432.26 Td ($5.10 to $5.30) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 383 m 302.5 383 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 306.5 383 m 365.5 383 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 18.5 383 m 239.5 383 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 383 m 302.5 383 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 306.5 383 m 365.5 383 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 387.45 Td (Key ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.25 387.45 Td (Assumptions ) Tj ET Q BT /F5 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 90.02 387.45 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 264.25 387.46 Td (Low) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 326.50 387.46 Td (High) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 373.46 Td (Occupancy percentage for operating properties in North) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 364.46 Td (America at December31, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.75 364.46 Td (96.9%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.75 364.46 Td (97.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 337.46 Td (Same property performance:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 324.26 Td (NOI increase) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 280.25 324.26 Td (0.5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 343.25 324.26 Td (2.5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 311.26 Td (NOI increase \(cash basis\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 280.25 311.26 Td (5.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 343.25 311.26 Td (7.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 284.46 Td (Lease renewals and re-leasing of space:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 271.26 Td (Rental rate increases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.75 271.26 Td (14.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.75 271.26 Td (17.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 258.26 Td (Rental rate increases \(cash basis\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 280.25 258.26 Td (8.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.75 258.26 Td (10.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 232.26 Td (Straight-line rents) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 246.00 232.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 274.25 232.26 Td (42,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 309.00 232.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 337.25 232.26 Td (47,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 219.26 Td (General and administrative expenses) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 246.00 219.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 274.25 219.26 Td (55,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 309.00 219.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 337.25 219.26 Td (59,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 206.26 Td (Capitalization of interest) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 246.00 206.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 274.25 206.26 Td (35,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 309.00 206.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 337.25 206.26 Td (45,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 193.26 Td (Interest expense) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 246.00 193.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 269.75 193.26 Td (110,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 309.00 193.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 332.75 193.26 Td (120,000) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.5 480 m 643.5 480 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 480 m 773.5 480 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 480 m 773.5 480 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 484.45 Td (Key Credit Metrics) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 682.60 484.46 Td (2015 Guidance) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 471.26 Td (Net debt to Adjusted EBITDA 4Q15 annualized) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 688.45 471.26 Td (6.5x to 7.5x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 458.26 Td (Fixed charge coverage ratio 4Q15 annualized) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 688.45 458.26 Td (3.0x to 3.5x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 441.46 Td (Non-income-producing assets as a percentage of gross real estate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 432.46 Td (at December 31, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 687.75 432.46 Td (10% to 15%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.5 383 m 643.5 383 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 383 m 708.5 383 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 383 m 773.5 383 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 331 m 708.5 331 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 319 m 708.5 319 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 317 m 708.5 317 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 331 m 773.5 331 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 319 m 773.5 319 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 317 m 773.5 317 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 266 m 708.5 266 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 254 m 708.5 254 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 252 m 708.5 252 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 266 m 773.5 266 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 254 m 773.5 254 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 252 m 773.5 252 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 136 m 708.5 136 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 124 m 708.5 124 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 647.5 122 m 708.5 122 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 136 m 773.5 136 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 124 m 773.5 124 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 712.5 122 m 773.5 122 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 387.45 Td (Sour) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 416.34 387.45 Td (ces and Uses of Capital ) Tj ET Q BT /F5 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 507.09 387.45 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 669.25 387.46 Td (Low) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.50 387.46 Td (High) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 374.25 Td (Sources of capital:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 361.26 Td (Net cash provided by operating activities after dividends) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.00 361.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 361.26 Td (115,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 715.00 361.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 361.26 Td (135,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 348.26 Td (Incremental debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 348.26 Td (390,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 348.26 Td (470,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 335.26 Td (Remainder/asset sales) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 483.22 339.34 Td ( \(1\) \(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 335.26 Td (340,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 335.26 Td (440,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 322.26 Td (Total sources of capital) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.00 322.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 322.26 Td (845,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 715.00 322.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 322.26 Td (1,045,000) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 296.25 Td (Uses of capital:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 283.26 Td (Construction) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.00 283.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 283.26 Td (645,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 715.00 283.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 283.26 Td (745,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 270.26 Td (Acquisitions) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 449.50 274.34 Td ( \(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 270.26 Td (200,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 270.26 Td (300,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 257.26 Td (Total uses of capital) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.00 257.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 257.26 Td (845,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 715.00 257.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 257.26 Td (1,045,000) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 231.25 Td (Incremental debt:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 218.26 Td (Issuance of unsecured senior and other notes payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.18 222.34 Td ( \(4\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.00 218.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 218.26 Td (535,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 715.00 218.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 218.26 Td (685,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 205.26 Td (Borrowings under:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.00 192.26 Td (Existing secured construction loans) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.25 192.26 Td (80,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 192.26 Td (130,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 179.26 Td (Repayments of:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.00 166.26 Td (Secured notes payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 677.25 166.26 Td (\(61,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 705.00 166.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.75 166.26 Td (\(137,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 770.00 166.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.00 153.26 Td (2016 unsecured senior term loan) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.75 153.26 Td (\(150,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 705.00 153.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.75 153.26 Td (\(200,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 770.00 153.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.00 140.26 Td (Unsecured senior line of credit) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 677.25 140.26 Td (\(14,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 705.00 140.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 746.75 140.26 Td (\(8,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 770.00 140.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.00 127.26 Td (Incremental debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.00 127.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.75 127.26 Td (390,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 715.00 127.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 127.26 Td (470,000) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 106.70 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 36.00 106.70 Td (Represents the amount of remaining capital to be sourced in 2015. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 225.02 106.70 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 231.06 106.70 Td (e expect to identify real estate sales, including land and non-core/core-like operating assets, over the next several quarters to generate proceeds for reinvestment into high-value Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 747.31 106.70 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 751.98 106.70 Td ( pre-) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 98.30 Td (leased development projects. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 120.43 98.30 Td (The proceeds from these sales will vary depending on the impact of the sales on our ratio of net debt to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 410.26 98.30 Td (Adjusted EBITDA. For example, the sale of an income-producing property benefits leverage less than the sale of a non-income-) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 89.90 Td (producing land parcel. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 101.90 89.90 Td (Additionally) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 136.83 89.90 Td (, we will continue to execute our strategy to deliver solid growth in funds from operations per share, as adjusted, and net asset value in 2015, including any impact of asset sales.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 81.50 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 36.00 81.50 Td (Assets held for sale as of December 31, 2014, aggregated ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 198.50 81.50 Td ($178.0 million) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 239.72 81.50 Td (, including ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 271.42 81.50 Td ($56.0 million) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 309.14 81.50 Td ( in sales completed in January 2015.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 73.10 Td (\(3\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 36.00 73.10 Td (Includes the acquisition of 640 Memorial Drive completed in January 2015 for $176.5 million and $54.1 million, representing half of the aggregate consideration of $108.3 million to purchase the outstanding 10% noncontrolling interest in our flagship campus at ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 64.70 Td (Alexandria ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 68.72 64.70 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 72.51 64.70 Td (echnology Square, which is due on ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 177.17 64.70 Td (April 1, 2015. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 219.82 64.70 Td (The other one-half of the $108.3 million will be paid on ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 377.67 64.70 Td (April 1, 2016 and therefore has been excluded from uses of capital for 2015.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 56.30 Td (\(4\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 36.00 56.30 Td (Includes a secured note payable of $82.0 million with an interest rate of 3.93% assumed in connection with the acquisition of 640 Memorial Drive in January 2015.) Tj ET Q endstream endobj 19 0 obj <> endobj 20 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (6) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.70 551.95 Td (Earnings Call Information) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 72.00 530.35 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 79.77 530.35 Td (e will host a conference call on ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 193.81 530.35 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 198.99 530.35 Td (uesday) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 223.40 530.35 Td (, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 227.90 530.35 Td (February3, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 289.64 530.35 Td (, at ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.88 530.35 Td (3:00 p.m.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 337.14 530.35 Td ( Eastern ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 368.46 530.35 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 373.64 530.35 Td (ime \(ET\)/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.87 530.35 Td (12:00 p.m.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.62 530.35 Td ( noon Pacific ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 505.19 530.35 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 510.37 530.35 Td (ime \(PT\) that is open to the general public to discuss our financial ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 519.55 Td (and operating results for the ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 139.22 519.55 Td (fourth quarter) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 188.95 519.55 Td ( and year ended ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 247.92 519.55 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.64 519.55 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 325.23 519.55 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 330.10 519.55 Td (o participate in this conference call, dial ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.53 519.55 Td (\(800\) 723-6498) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 532.78 519.55 Td ( or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 544.77 519.55 Td (\(785\) 830-7989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 601.01 519.55 Td ( and confirmation code ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.48 519.55 Td (1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 690.65 519.55 Td (191912) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 717.65 519.55 Td ( shortly ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 508.75 Td (before ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 61.23 508.75 Td (3:00 p.m.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 95.48 508.75 Td ( ET/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 111.23 508.75 Td (12:00 p.m.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 149.98 508.75 Td ( noon PT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 182.32 508.75 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 188.90 508.75 Td (The audio webcast can be accessed at: www) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 348.00 508.75 Td (.are.com, in the For Investors section. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 495.71 508.75 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 501.71 508.75 Td ( replay of the call will be available for a limited time from ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 713.38 508.75 Td (6:00 p.m.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.63 508.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 497.95 Td (ET/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 497.95 Td (3:00 p.m.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 83.75 497.95 Td ( PT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 96.34 497.95 Td ( on ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 109.67 497.95 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 114.86 497.95 Td (uesday) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 139.26 497.95 Td (, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 143.76 497.95 Td (February3, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 205.50 497.95 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 212.09 497.95 Td (The replay number is ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 291.06 497.95 Td (\(888\) 203-1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 333.47 497.95 Td (1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 337.64 497.95 Td (12) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.64 497.95 Td ( or ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 358.63 497.95 Td (\(719\) 457-0820) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.87 497.95 Td ( and the confirmation code is ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.84 497.95 Td (1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 526.01 497.95 Td (191912) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 553.01 497.95 Td (.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 72.00 476.35 Td (Additionally) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 116.91 476.35 Td (, a copy of this Earnings Press Release and Supplemental Information for the ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 396.34 476.35 Td (fourth quarter) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 446.07 476.35 Td ( and year ended ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.04 476.35 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 575.77 476.35 Td (, is available in the For Investors section of our ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 465.55 Td (website at www) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 93.40 465.55 Td (.are.com or by following this link: ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 218.88 465.55 Td (http://www) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 259.30 465.55 Td (.are.com/fs/2014q4.pdf) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 343.03 465.55 Td (. ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 72.00 443.95 Td (For any questions, please contact Joel S. Marcus, Chairman, Chief Executive Of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 361.02 443.95 Td (ficer & Founder) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 418.64 443.95 Td (, at \(626\) 578-9693.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 356.95 422.35 Td (About the Company) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 400.75 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 72.00 400.75 Td (Alexandria Real Estate Equities, Inc. \(NYSE:ARE\) is a fully integrated, self-administered, and self-managed real estate investment trust \(REIT\) uniquely focused on Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 697.81 400.75 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 703.81 400.75 Td ( collaborative ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 389.95 Td (science and technology campuses in urban innovation clusters including Greater Boston, the San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 439.90 389.95 Td (Area, New ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 480.80 389.95 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 486.40 389.95 Td (ork City) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 515.56 389.95 Td (, San Diego, Seattle, Maryland, and Research ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 681.10 389.95 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 686.28 389.95 Td (riangle Park. ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 379.15 Td (Alexandria is the lar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 109.06 379.15 Td (gest and leading owner) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 191.92 379.15 Td (, operator) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 226.05 379.15 Td (, and developer in its niche with a total market capitalization of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.72 379.15 Td ($10.4 billion) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.72 379.15 Td ( as of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 523.46 379.15 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 594.19 379.15 Td (, and an asset base of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.41 379.15 Td (31.5 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.41 379.15 Td ( RSF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 733.96 379.15 Td (, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 368.35 Td (including ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 72.25 368.35 Td (18.7 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 116.25 368.35 Td ( RSF of operating and current value-creation projects, as well as an additional ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.66 368.35 Td (12.8 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 442.66 368.35 Td ( RSF in future ground-up development projects.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 371.25 346.75 Td (***********) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 72.00 325.15 Td (This document includes forward-looking statements within the meaning of Section 27A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 395.43 325.15 Td ( of the Securities ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 457.91 325.15 Td (Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 711.34 325.15 Td (Act of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 314.35 Td (1934, as amended. Such forward-looking statements include, without limitation, statements regarding our 2015 earnings per share attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 560.62 314.35 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 603.11 314.35 Td (s common stockholders diluted, 2015 ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 303.55 Td (FFO per share attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 141.73 303.55 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 184.21 303.55 Td (s common stockholders diluted, NOI, and our projected sources and uses of capital. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 495.80 303.55 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 501.40 303.55 Td (ou can identify the forward-looking statements by their use of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 292.75 Td (forward-looking words, such as forecast, guidance, projects, estimates, anticipates, believes, expects, intends, may) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 514.95 292.75 Td (, plans, seeks, should, or will, or the negative of those ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 281.95 Td (words or similar words. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 125.83 281.95 Td (These forward-looking statements are based on our current expectations, beliefs, projections, future plans and strategies, anticipated events, or trends and similar expressions ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 271.15 Td (concerning matters that are not historical facts, as well as a number of assumptions concerning future events. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 432.21 271.15 Td (There can be no assurance that actual results will not be materially higher or lower than ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 260.35 Td (these expectations. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 108.31 260.35 Td (These statements are subject to risks, uncertainties, assumptions, and other important factors that could cause actual results to dif) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 572.27 260.35 Td (fer materially from the results discussed in the ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 249.55 Td (forward-looking statements. Factors that might cause such a dif) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 266.78 249.55 Td (ference include, without limitation, our failure to obtain capital \(debt, construction financing, and/or equity\) or refinance debt ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 238.75 Td (maturities, increased interest rates and operating costs, adverse economic or real estate developments in our markets, our failure to successfully complete and lease our existing space held for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 227.95 Td (redevelopment and new properties acquired for that purpose and any properties under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 343.97 227.95 Td (going development, our failure to successfully operate or lease acquired properties, decreased rental rates, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 217.15 Td (increased vacancy rates or failure to renew or replace expiring leases, defaults on, or non-renewal of, leases by client tenants, general and local economic conditions, a favorable capital market ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 206.35 Td (environment, performance of our core operations in areas such as delivery of current and future development and redevelopment projects, leasing activity) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 588.70 206.35 Td (, lease renewals, and other risks and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 195.55 Td (uncertainties detailed in our filings with the Securities and Exchange Commission \(SEC\). ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 370.43 195.55 Td (Accordingly) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 414.83 195.55 Td (, you are cautioned not to place undue reliance on such forward-looking statements. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 720.23 195.55 Td (All ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 184.75 Td (forward-looking statements are made as of the date of this earnings press release, and unless otherwise stated, we assume no obligation to update this information and expressly disclaim any ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 173.95 Td (obligation to update or revise any forward-looking statements, whether as a result of new information, future events, or otherwise. For more discussion relating to risks and uncertainties that could ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 163.15 Td (cause actual results to dif) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 126.80 163.15 Td (fer materially from those anticipated in our forward-looking statements, and risks to our business in general, please refer to our SEC filings, including our most recent annual ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 152.35 Td (report on Form 10-K and any subsequent quarterly reports on Form 10-Q.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I10 Do Q endstream endobj 21 0 obj <> endobj 22 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (7) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.10 547.45 Td (Consolidated Statements of Income) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 321.65 536.65 Td (\(In thousands, except per shar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 430.55 536.65 Td (e amounts\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 525.85 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 502.35 m 374 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 374 502.35 m 388 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 502.35 m 436 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 436 502.35 m 450 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 502.35 m 499 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 499 502.35 m 513 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 502.35 m 562 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562 502.35 m 576 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 502.35 m 625 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 502.35 m 688 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 688 502.35 m 702 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 502.35 m 751 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 502.35 m 374 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 488.35 m 374 488.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 502.35 m 436 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 488.35 m 436 488.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 502.35 m 499 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 488.35 m 499 488.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 502.35 m 562 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 488.35 m 562 488.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 502.35 m 625 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 488.35 m 625 488.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 488.35 m 688 488.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 688 502.35 m 702 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 502.35 m 751 502.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 488.35 m 751 488.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 488.35 m 751 488.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 444.35 m 374 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 444.35 m 436 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 444.35 m 499 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 444.35 m 562 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 444.35 m 625 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 444.35 m 688 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 444.35 m 751 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 444.35 m 436 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 444.35 m 499 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 444.35 m 562 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 444.35 m 625 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 444.35 m 688 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 444.35 m 751 444.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 352.35 m 374 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 352.35 m 436 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 352.35 m 499 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 352.35 m 562 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 352.35 m 625 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 352.35 m 688 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 352.35 m 751 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 352.35 m 436 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 352.35 m 499 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 352.35 m 562 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 352.35 m 625 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 352.35 m 688 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 352.35 m 751 352.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 322.35 m 374 322.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 322.35 m 436 322.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 322.35 m 499 322.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 322.35 m 562 322.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 322.35 m 625 322.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 322.35 m 688 322.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 322.35 m 751 322.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 285.35 m 374 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 285.35 m 436 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 285.35 m 499 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 285.35 m 562 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 285.35 m 625 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 285.35 m 688 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 285.35 m 751 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 285.35 m 436 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 285.35 m 499 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513 285.35 m 562 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576 285.35 m 625 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 639 285.35 m 688 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 702 285.35 m 751 285.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 230.35000000000002 m 374 230.35000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 211.35000000000002 m 374 211.35000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325 209.35000000000002 m 374 209.35000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 230.35000000000002 m 436 230.35000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 211.35000000000002 m 436 211.35000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388 209.35000000000002 m 436 209.35000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 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(6/30/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 523.20 492.81 Td (3/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.95 492.81 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 646.95 492.81 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 709.95 492.81 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 479.66 Td (Revenues:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 468.66 Td (Rental) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.50 468.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 468.66 Td (140,873) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.50 468.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.25 468.66 Td (137,718) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 468.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 466.25 468.66 Td (134,992) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 468.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.25 468.66 Td (130,570) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.50 468.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 592.25 468.66 Td (125,693) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.50 468.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 655.25 468.66 Td (544,153) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.50 468.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 468.66 Td (467,764) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 457.66 Td (Tenant recoveries) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 457.66 Td (45,282) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 457.66 Td (45,572) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 457.66 Td (40,944) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 457.66 Td (41,682) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 457.66 Td (39,970) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 655.25 457.66 Td (173,480) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 457.66 Td (150,095) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 446.66 Td (Other income) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 350.25 446.66 Td (2,519) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 446.66 Td (2,325) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.00 446.66 Td (466) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 538.25 446.66 Td (3,934) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 601.25 446.66 Td (3,160) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.25 446.66 Td (9,244) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.75 446.66 Td (13,292) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 435.66 Td (Total revenues) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 435.66 Td (188,674) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.25 435.66 Td (185,615) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 466.25 435.66 Td (176,402) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.25 435.66 Td (176,186) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 592.25 435.66 Td (168,823) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 655.25 435.66 Td (726,877) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 435.66 Td (631,151) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 420.66 Td (Expenses:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 409.66 Td (Rental operations) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 409.66 Td (56,881) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 409.66 Td (57,423) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 409.66 Td (52,353) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 409.66 Td (52,507) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 409.66 Td (49,892) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 655.25 409.66 Td (219,164) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 409.66 Td (189,039) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 398.66 Td (General and administrative) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 398.66 Td (13,861) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 398.66 Td (12,609) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 398.66 Td (13,836) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 398.66 Td (13,224) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 398.66 Td (12,751) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.75 398.66 Td (53,530) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.75 398.66 Td (48,520) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 387.66 Td (Interest) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 387.66 Td (22,188) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 387.66 Td (20,555) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 387.66 Td (17,433) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 387.66 Td (19,123) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 387.66 Td (17,783) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.75 387.66 Td (79,299) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.75 387.66 Td (67,952) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 376.66 Td (Depreciation and amortization) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 376.66 Td (57,973) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 376.66 Td (58,388) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 376.66 Td (57,314) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 376.66 Td (50,421) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 376.66 Td (48,084) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 655.25 376.66 Td (224,096) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 376.66 Td (189,123) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 365.66 Td (Impairment of real estate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 365.66 Td (51,675) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.50 372.45 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 423.50 365.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 486.50 365.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.50 365.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 612.50 365.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.75 365.66 Td (51,675) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 738.50 365.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 354.66 Td (Loss on early extinguishment of debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 361.50 354.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.00 354.66 Td (525) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 486.50 354.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.50 354.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 612.50 354.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.00 354.66 Td (525) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 354.66 Td (1,992) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 343.66 Td (Total expenses) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 343.66 Td (202,578) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.25 343.66 Td (149,500) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 466.25 343.66 Td (140,936) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.25 343.66 Td (135,275) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 592.25 343.66 Td (128,510) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 655.25 343.66 Td (628,289) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 343.66 Td (496,626) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 328.66 Td (Equity in earnings of unconsolidated joint ventures) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 328.66 Td (554) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 423.50 328.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 486.50 328.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.50 328.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 612.50 328.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.00 328.66 Td (554) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 738.50 328.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 313.66 Td (\(Loss\) income from continuing operations) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 313.66 Td (\(13,350) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 313.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 313.66 Td (36,115) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 313.66 Td (35,466) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 313.66 Td (40,911) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 313.66 Td (40,313) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.75 313.66 Td (99,142) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 313.66 Td (134,525) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 298.66 Td (Income \(loss\) from discontinued operations) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 350.25 298.66 Td (1,722) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 298.66 Td (\(180) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.50 298.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 479.00 298.66 Td (\(147) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.50 298.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.00 298.66 Td (\(162) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 558.50 298.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.00 298.66 Td (\(143) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 298.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.25 298.66 Td (1,233) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 298.66 Td (900) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 287.66 Td (Gain on sales of real estate land parcels) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 350.25 287.66 Td (5,598) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.50 294.45 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 428.00 287.66 Td (8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.00 287.66 Td (797) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.50 287.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 601.25 287.66 Td (4,052) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.25 287.66 Td (6,403) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 287.66 Td (4,824) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 276.66 Td (Net \(loss\) income) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 276.66 Td (\(6,030) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 276.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 276.66 Td (35,943) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 276.66 Td (36,116) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 276.66 Td (40,749) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 276.66 Td (44,222) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 655.25 276.66 Td (106,778) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 276.66 Td (140,249) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 265.66 Td (Dividends on preferred stock) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 265.66 Td (\(6,284) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 265.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.25 265.66 Td (\(6,471) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.50 265.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 472.25 265.66 Td (\(6,472) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.50 265.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.25 265.66 Td (\(6,471) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 558.50 265.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.25 265.66 Td (\(6,471) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 265.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 656.75 265.66 Td (\(25,698) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.50 265.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 719.75 265.66 Td (\(25,885) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 265.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 254.66 Td (Preferred stock redemption charge) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 254.66 Td (\(1,989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 254.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.50 261.45 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 423.50 254.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 486.50 254.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.50 254.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 612.50 254.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 254.66 Td (\(1,989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.50 254.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 738.50 254.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 243.66 Td (Net income attributable to noncontrolling interests) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 243.66 Td (\(1,362) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 243.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.25 243.66 Td (\(1,340) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.50 243.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 472.25 243.66 Td (\(1,307) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.50 243.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.25 243.66 Td (\(1,195) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 558.50 243.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.25 243.66 Td (\(1,110) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 243.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 243.66 Td (\(5,204) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.50 243.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.25 243.66 Td (\(4,032) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 243.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 232.66 Td (Net income attributable to unvested restricted stock awards) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.00 232.66 Td (\(489) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 232.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 232.66 Td (\(506) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.50 232.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 479.00 232.66 Td (\(405) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.50 232.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.00 232.66 Td (\(374) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 558.50 232.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.00 232.66 Td (\(394) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 232.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 232.66 Td (\(1,774) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.50 232.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.25 232.66 Td (\(1,581) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 232.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 221.61 Td (Net \(loss\) income attributable to Alexandria Real Estate Equities, Inc.s) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.50 212.66 Td (common stockholders) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.50 214.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 214.81 Td (\(16,154) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 214.81 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.50 219.45 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.50 214.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 214.81 Td (27,626) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 214.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 214.81 Td (27,932) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 214.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 214.81 Td (32,709) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.50 214.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 214.81 Td (36,247) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.50 214.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.75 214.81 Td (72,113) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.50 219.45 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.50 214.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 718.25 214.81 Td (108,751) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 197.61 Td (Earnings per share attributable to Alexandrias common stockholders ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.50 188.66 Td (basic and diluted:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 177.66 Td (Continuing operations) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.50 177.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.75 177.66 Td (\(0.25) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 177.66 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.50 177.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.75 177.66 Td (0.39) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 177.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 479.75 177.66 Td (0.39) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 177.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.75 177.66 Td (0.46) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.50 177.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.75 177.66 Td (0.51) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.50 177.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.75 177.66 Td (0.99) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.50 177.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 731.75 177.66 Td (1.59) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 166.66 Td (Discontinued operations) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.75 166.66 Td (0.02) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 423.50 166.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 486.50 166.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.50 166.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 612.50 166.66 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.75 166.66 Td (0.02) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 731.75 166.66 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.50 154.81 Td (Earnings per share basic and diluted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.50 154.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.75 154.81 Td (\(0.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.50 154.81 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.50 159.45 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.50 154.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.75 154.81 Td (0.39) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 154.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 479.75 154.81 Td (0.39) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 154.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.75 154.81 Td (0.46) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.50 154.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.75 154.81 Td (0.51) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.50 154.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.75 154.81 Td (1.01) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.50 159.45 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.50 154.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 731.75 154.81 Td (1.60) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 136.81 Td (Weighted average shares of common stock outstanding for calculating) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.50 127.81 Td (earnings per share attributable to Alexandrias common stockholders ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.50 118.81 Td (basic and diluted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 118.81 Td (71,314) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.75 118.81 Td (71,195) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.75 118.81 Td (71,126) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 118.81 Td (71,073) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.75 118.81 Td (71,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.75 118.81 Td (71,170) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.75 118.81 Td (68,038) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 101.66 Td (Dividends declared per share of common stock) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.50 101.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.75 101.66 Td (0.74) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.50 101.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.75 101.66 Td (0.72) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 101.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 479.75 101.66 Td (0.72) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 101.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.75 101.66 Td (0.70) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.50 101.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.75 101.66 Td (0.68) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.50 101.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.75 101.66 Td (2.88) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.50 101.66 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 731.75 101.66 Td (2.61) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 85.45 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 58.50 85.45 Td (See further discussion of impairment of real estate and gains on sales of real estate in the Dispositions section on page ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 396.93 85.45 Td (3) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 400.43 85.45 Td (.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 77.05 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 58.50 77.05 Td (In December 2014, we purchased 513,500 outstanding shares of our 7.0% Series D Convertible Preferred Stock at a price of $14.4 million in aggregate, or $27.975 per share.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 68.65 Td (\(3\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 58.50 68.65 Td (Results for ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 90.78 68.65 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 106.33 68.65 Td ( include an aggregate net loss of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 198.27 68.65 Td ($46.2 million) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 236.00 68.65 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 247.08 68.65 Td ($0.65) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 262.83 68.65 Td ( per share, related to impairments of real estate and a preferred stock redemption char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 501.95 68.65 Td (ge, of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 517.76 68.65 Td (fset slightly by gains on sales of real estate.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 60.25 Td (\(4\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 58.50 60.25 Td (Results for ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 90.78 60.25 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 104.78 60.25 Td ( include an aggregate net loss of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 196.72 60.25 Td ($45.9 million) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 234.44 60.25 Td (, or ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 245.52 60.25 Td ($0.65) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 261.27 60.25 Td ( per share, related to impairments of real estate, loss on early extinguishment of debt, and a preferred stock redemption char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 607.32 60.25 Td (ge, of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 623.13 60.25 Td (fset slightly by gains on sales of real estate.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I11 Do Q endstream endobj 23 0 obj <> endobj 24 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (8) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 340.95 547.45 Td (Consolidated Balance Sheets) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 369.85 536.65 Td (\(In thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 525.85 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 356 492.54999999999995 m 413 492.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 427 492.54999999999995 m 484 492.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 498 492.54999999999995 m 555 492.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 569 492.54999999999995 m 626 492.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640 492.54999999999995 m 697 492.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 356 376.54999999999995 m 413 376.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 356 364.54999999999995 m 413 364.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 356 362.54999999999995 m 413 362.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 427 376.54999999999995 m 484 376.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 427 364.54999999999995 m 484 364.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 427 362.54999999999995 m 484 362.54999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 498 376.54999999999995 m 555 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Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.50 367.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.50 367.81 Td (8,020,314) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 500.50 367.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 367.81 Td (7,815,649) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 571.50 367.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 367.81 Td (7,756,039) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.50 367.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.50 367.81 Td (7,529,764) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 136.25 350.81 Td (Liabilities, Noncontrolling Interests, and Equity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 338.81 Td (Secured notes payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 358.50 338.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 380.25 338.81 Td (652,209) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.50 338.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.25 338.81 Td (636,825) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 500.50 338.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 522.25 338.81 Td (615,551) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 571.50 338.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.25 338.81 Td (597,511) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.50 338.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.25 338.81 Td (708,831) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 325.81 Td (Unsecured senior notes payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.50 325.81 Td (1,747,370) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.50 325.81 Td (1,747,290) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 325.81 Td (1,048,310) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 325.81 Td (1,048,270) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.50 325.81 Td (1,048,230) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 312.81 Td (Unsecured senior line of credit) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 380.25 312.81 Td (304,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.25 312.81 Td (142,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 522.25 312.81 Td (571,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.25 312.81 Td (506,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.25 312.81 Td (204,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 299.81 Td (Unsecured senior bank term loans) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 380.25 299.81 Td (975,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.25 299.81 Td (975,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 299.81 Td (1,100,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 299.81 Td (1,100,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.50 299.81 Td (1,100,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 286.81 Td (Accounts payable, accrued expenses, and tenant security deposits) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 380.25 286.81 Td (489,085) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.25 286.81 Td (504,535) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 522.25 286.81 Td (434,528) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.25 286.81 Td (443,893) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.25 286.81 Td (435,342) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 273.81 Td (Dividends payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.75 273.81 Td (58,814) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.75 273.81 Td (57,549) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.75 273.81 Td (57,377) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.75 273.81 Td (55,860) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.75 273.81 Td (54,420) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 260.81 Td (Total liabilities) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.50 260.81 Td (4,226,478) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.50 260.81 Td (4,063,199) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 260.81 Td (3,826,766) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 260.81 Td (3,751,534) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.50 260.81 Td (3,550,823) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 243.81 Td (Commitments and contingencies) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 227.81 Td (Redeemable noncontrolling interests) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.75 227.81 Td (14,315) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.75 227.81 Td (14,348) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.75 227.81 Td (14,381) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.75 227.81 Td (14,413) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.75 227.81 Td (14,444) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 211.81 Td (Alexandria Real Estate Equities, Inc.s stockholders equity:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 102.50 198.81 Td (SeriesD cumulative convertible preferred stock) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 380.25 198.81 Td (237,163) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.25 198.81 Td (250,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 522.25 198.81 Td (250,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.25 198.81 Td (250,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.25 198.81 Td (250,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 102.50 185.81 Td (SeriesE cumulative redeemable preferred stock) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 380.25 185.81 Td (130,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.25 185.81 Td (130,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 522.25 185.81 Td (130,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.25 185.81 Td (130,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.25 185.81 Td (130,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 102.50 172.81 Td (Common stock) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 396.00 172.81 Td (715) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 467.00 172.81 Td (714) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 538.00 172.81 Td (713) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 609.00 172.81 Td (712) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.00 172.81 Td (712) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 102.50 159.81 Td (Additional paid-in capital) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.50 159.81 Td (3,461,189) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.50 159.81 Td (3,523,195) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 159.81 Td (3,542,334) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 159.81 Td (3,560,453) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.50 159.81 Td (3,572,281) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 102.50 146.81 Td (Accumulated other comprehensive loss) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.00 146.81 Td (\(628) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.50 146.81 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.75 146.81 Td (\(28,711) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 146.81 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 523.75 146.81 Td (\(16,245) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 551.50 146.81 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 594.75 146.81 Td (\(18,429) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 622.50 146.81 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.75 146.81 Td (\(36,204) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 693.50 146.81 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 133.81 Td (Alexandrias stockholders equity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.50 133.81 Td (3,828,439) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.50 133.81 Td (3,875,198) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 133.81 Td (3,906,802) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 133.81 Td (3,922,736) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.50 133.81 Td (3,916,789) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 120.81 Td (Noncontrolling interests) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.75 120.81 Td (66,804) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.75 120.81 Td (67,569) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.75 120.81 Td (67,700) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.75 120.81 Td (67,356) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.75 120.81 Td (47,708) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 107.81 Td (Total equity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.50 107.81 Td (3,895,243) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.50 107.81 Td (3,942,767) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 107.81 Td (3,974,502) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 107.81 Td (3,990,092) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.50 107.81 Td (3,964,497) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.50 94.81 Td (Total liabilities, noncontrolling interests, and equity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 358.50 94.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.50 94.81 Td (8,136,036) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.50 94.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.50 94.81 Td (8,020,314) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 500.50 94.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.50 94.81 Td (7,815,649) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 571.50 94.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 94.81 Td (7,756,039) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.50 94.81 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.50 94.81 Td (7,529,764) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 94.50 74.25 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 112.50 74.25 Td (Includes unrealized gains on publicly traded investments aggregating $52.4 million as of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 362.69 74.25 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.70 74.25 Td (, classified in accumulated other comprehensive loss within our stockholders) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 634.51 74.25 Td ( equity) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 653.30 74.25 Td (.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I12 Do Q endstream endobj 25 0 obj <> endobj 26 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 747.05 24.98 Td (9) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.25 547.45 Td (Funds Fr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 310.85 547.45 Td (om Operations and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.61 547.45 Td (Adjusted Funds Fr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 459.46 547.45 Td (om Operations) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 369.85 536.65 Td (\(In thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 525.85 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 507.85 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 72.00 507.85 Td (The following table presents a reconciliation of net \(loss\) income attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.91 507.85 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 403.40 507.85 Td (s common stockholders basic, the most directly comparable financial measure presented in ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 497.05 Td (accordance with generally accepted accounting principles \(GAAP\), to FFO attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 368.88 497.05 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.36 497.05 Td (s common stockholders basic and diluted, FFO attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 641.58 497.05 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 684.07 497.05 Td (s common ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 486.25 Td (stockholders diluted, as adjusted, and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 178.98 486.25 Td (AFFO attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 256.22 486.25 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 298.71 486.25 Td (s common stockholders diluted. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 424.28 486.25 Td (The table below includes our share of consolidated and unconsolidated joint venture ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 475.45 Td (amounts.) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 452.95000000000005 m 369.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 369.5 452.95000000000005 m 382.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 452.95000000000005 m 441.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 441.5 452.95000000000005 m 445.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 452.95000000000005 m 504.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 504.5 452.95000000000005 m 508.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 508.5 452.95000000000005 m 567.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 567.5 452.95000000000005 m 571.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 571.5 452.95000000000005 m 630.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 634.5 452.95000000000005 m 693.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 693.5 452.95000000000005 m 697.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 452.95000000000005 m 756.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 440.95000000000005 m 369.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 440.95000000000005 m 441.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 440.95000000000005 m 504.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 508.5 440.95000000000005 m 567.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 571.5 440.95000000000005 m 630.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 634.5 440.95000000000005 m 693.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 452.95000000000005 m 756.5 452.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 440.95000000000005 m 756.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 440.95000000000005 m 369.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 440.95000000000005 m 441.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 440.95000000000005 m 504.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 508.5 440.95000000000005 m 567.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 571.5 440.95000000000005 m 630.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 634.5 440.95000000000005 m 693.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 440.95000000000005 m 756.5 440.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 341.95000000000005 m 369.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 341.95000000000005 m 441.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 341.95000000000005 m 504.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 508.5 341.95000000000005 m 567.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 571.5 341.95000000000005 m 630.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 634.5 341.95000000000005 m 693.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 341.95000000000005 m 756.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 341.95000000000005 m 441.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 341.95000000000005 m 504.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 508.5 341.95000000000005 m 567.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 571.5 341.95000000000005 m 630.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 634.5 341.95000000000005 m 693.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 341.95000000000005 m 756.5 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 319.95000000000005 m 369.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 319.95000000000005 m 441.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 319.95000000000005 m 504.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 508.5 319.95000000000005 m 567.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 571.5 319.95000000000005 m 630.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 634.5 319.95000000000005 m 693.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 319.95000000000005 m 756.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 319.95000000000005 m 441.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 319.95000000000005 m 504.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 508.5 319.95000000000005 m 567.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 571.5 319.95000000000005 m 630.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 634.5 319.95000000000005 m 693.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 319.95000000000005 m 756.5 319.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 241.95000000000005 m 369.5 241.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 241.95000000000005 m 441.5 241.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 241.95000000000005 m 504.5 241.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 508.5 241.95000000000005 m 567.5 241.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 571.5 241.95000000000005 m 630.5 241.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 634.5 241.95000000000005 m 693.5 241.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 241.95000000000005 m 756.5 241.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 99.95000000000005 m 369.5 99.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 88.95000000000005 m 369.5 88.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 86.95000000000005 m 369.5 86.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 99.95000000000005 m 441.5 99.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 88.95000000000005 m 441.5 88.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 382.5 86.95000000000005 m 441.5 86.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 99.95000000000005 m 504.5 99.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 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3 M 634.5 86.95000000000005 m 693.5 86.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 99.95000000000005 m 756.5 99.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 88.95000000000005 m 756.5 88.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 697.5 86.95000000000005 m 756.5 86.95000000000005 l s BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 456.21 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 456.21 Td (Three Months Ended) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 674.05 456.21 Td (Year Ended) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 444.21 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.45 444.21 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 397.70 444.21 Td (9/30/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 460.70 444.21 Td (6/30/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 523.70 444.21 Td (3/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 584.45 444.21 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.45 444.21 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 710.45 444.21 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 432.35 Td (Net \(loss\) income attributable to Alexandrias common stockholders) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 313.00 432.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.25 432.35 Td (\(16,154) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 432.35 Td (\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.00 432.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.25 432.35 Td (27,626) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.00 432.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.25 432.35 Td (27,932) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 511.00 432.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.25 432.35 Td (32,709) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.00 432.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.25 432.35 Td (36,247) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.00 432.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.25 432.35 Td (72,113) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 700.00 432.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.75 432.35 Td (108,751) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 420.26 Td (Depreciation and amortization) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 420.26 Td (58,302) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.25 420.26 Td (58,388) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.25 420.26 Td (57,314) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.25 420.26 Td (50,421) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.25 420.26 Td (48,101) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.75 420.26 Td (224,425) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.75 420.26 Td (190,778) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 409.26 Td (Impairment of real estate rental properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 409.26 Td (26,975) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 409.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 409.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 409.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.00 409.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.25 409.26 Td (26,975) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 409.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 398.26 Td (\(Gain\) loss on sales of real estate rental properties ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 233.93 402.34 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 398.26 Td (\(1,838) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 398.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 398.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 398.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 398.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.00 398.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.75 398.26 Td (\(1,838) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.00 398.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 739.50 398.26 Td (121) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 387.26 Td (Gain on sales of real estate land parcels) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 387.26 Td (\(5,598) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 387.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 430.50 387.26 Td (\(8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 387.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 387.26 Td (\(797) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.00 387.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 387.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.75 387.26 Td (\(4,052) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 627.00 387.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.75 387.26 Td (\(6,403) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.00 387.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.75 387.26 Td (\(4,824) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 387.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 376.21 Td (Amount attributable to noncontrolling interests/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 367.21 Td (unvested restricted stock awards:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 368.41 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.00 368.41 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.00 368.41 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 627.00 368.41 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 57.00 355.26 Td (Net income) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 355.26 Td (1,851) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.75 355.26 Td (1,846) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.75 355.26 Td (1,712) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 543.75 355.26 Td (1,569) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.75 355.26 Td (1,504) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 669.75 355.26 Td (6,978) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 732.75 355.26 Td (5,613) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 57.00 344.26 Td (FFO) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 344.26 Td (\(2,063) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 344.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.75 344.26 Td (\(2,278) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 344.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 344.26 Td (\(1,648) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.00 344.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.75 344.26 Td (\(1,629) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.00 344.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.75 344.26 Td (\(1,582) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 627.00 344.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.75 344.26 Td (\(7,668) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.00 344.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.75 344.26 Td (\(5,577) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 344.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 333.26 Td (FFO attributable to Alexandrias common stockholders basic) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 333.26 Td (61,475) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.25 333.26 Td (85,574) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.25 333.26 Td (84,513) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.25 333.26 Td (83,070) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.25 333.26 Td (80,218) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.75 333.26 Td (314,582) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.75 333.26 Td (294,862) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 322.26 Td (Assumed conversion of unsecured senior convertible notes) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 322.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 322.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 322.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 322.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.00 322.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.00 322.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 322.26 Td (15) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 311.35 Td (FFO attributable to Alexandrias common stockholders diluted) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 311.35 Td (61,475) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.25 311.35 Td (85,574) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.25 311.35 Td (84,513) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.25 311.35 Td (83,070) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.25 311.35 Td (80,218) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.75 311.35 Td (314,582) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.75 311.35 Td (294,877) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 299.26 Td (Impairment of investments) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 299.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 299.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 299.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 299.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.50 299.26 Td (853) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.00 299.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 739.50 299.26 Td (853) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 288.26 Td (Acquisition-related expenses) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 288.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 288.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 288.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 288.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.75 288.26 Td (1,446) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.00 288.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 732.75 288.26 Td (1,446) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 277.26 Td (Impairment of real estate land parcels) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 277.26 Td (24,700) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 277.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 277.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 277.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.00 277.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.25 277.26 Td (24,700) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 277.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 266.26 Td (Loss on early extinguishment of debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 266.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 424.50 266.26 Td (525) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 266.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 266.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.00 266.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 676.50 266.26 Td (525) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 732.75 266.26 Td (1,992) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 255.26 Td (Preferred stock redemption charge) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 255.26 Td (1,989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 255.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 255.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 255.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.00 255.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 669.75 255.26 Td (1,989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 255.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 244.26 Td (Allocation to unvested restricted stock awards) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.50 244.26 Td (\(259) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 244.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 430.50 244.26 Td (\(4) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 244.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 244.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 244.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 615.00 244.26 Td (\(12) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 627.00 244.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 673.50 244.26 Td (\(226) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.00 244.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.00 244.26 Td (\(35) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 244.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 233.35 Td (FFO attributable to Alexandrias common stockholders ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 224.35 Td (diluted, as adjusted) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 225.40 Td (87,905) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.25 225.40 Td (86,095) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.25 225.40 Td (84,513) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.25 225.40 Td (83,070) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.25 225.40 Td (82,505) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.75 225.40 Td (341,570) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.75 225.40 Td (299,133) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 212.26 Td (Non-revenue-enhancing capital expenditures:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 57.00 201.26 Td (Building improvements) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 201.26 Td (\(1,989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 201.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.75 201.26 Td (\(2,405) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 201.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 201.26 Td (\(1,255) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.00 201.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.75 201.26 Td (\(1,780) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.00 201.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.75 201.26 Td (\(1,047) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 627.00 201.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.75 201.26 Td (\(7,429) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.00 201.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.75 201.26 Td (\(3,461) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 201.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 57.00 190.26 Td (Tenant improvements and leasing commissions) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 190.26 Td (\(5,499) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 190.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.75 190.26 Td (\(1,693) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 190.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 190.26 Td (\(3,934) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.00 190.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.75 190.26 Td (\(4,053) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.00 190.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.75 190.26 Td (\(8,291) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 627.00 190.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.25 190.26 Td (\(15,179) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.00 190.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 725.25 190.26 Td (\(15,902) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 190.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 179.26 Td (Straight-line rent revenue) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.25 179.26 Td (\(10,023) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 179.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 179.26 Td (\(10,892) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 179.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.25 179.26 Td (\(12,737) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.00 179.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.25 179.26 Td (\(11,882) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.00 179.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.75 179.26 Td (\(7,928) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 627.00 179.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.25 179.26 Td (\(45,534) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.00 179.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 725.25 179.26 Td (\(27,935) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 179.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 168.26 Td (Straight-line rent expense on ground leases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 352.50 168.26 Td (657) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 424.50 168.26 Td (723) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.50 168.26 Td (697) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 550.50 168.26 Td (711) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.50 168.26 Td (445) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 669.75 168.26 Td (2,788) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 732.75 168.26 Td (1,896) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 157.26 Td (Capitalized income from development projects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 157.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 157.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 157.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 157.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.00 157.26 Td (72) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.00 157.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 739.50 157.26 Td (143) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 146.26 Td (Amortization of acquired above and below market leases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.50 146.26 Td (\(654) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.00 146.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 421.50 146.26 Td (\(757) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 146.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 146.26 Td (\(618) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.00 146.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 146.26 Td (\(816) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.00 146.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 610.50 146.26 Td (\(826) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 627.00 146.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.75 146.26 Td (\(2,845) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.00 146.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.75 146.26 Td (\(3,316) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 146.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 135.26 Td (Amortization of loan fees) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 135.26 Td (2,822) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.75 135.26 Td (2,786) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.75 135.26 Td (2,743) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 543.75 135.26 Td (2,561) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.75 135.26 Td (2,636) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.25 135.26 Td (10,912) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 732.75 135.26 Td (9,936) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 124.26 Td (Amortization of debt premiums/discounts) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 124.26 Td (17) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 426.00 124.26 Td (\(36) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 124.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 489.00 124.26 Td (\(69) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.00 124.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 550.50 124.26 Td (205) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.50 124.26 Td (146) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 676.50 124.26 Td (117) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 739.50 124.26 Td (529) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 113.26 Td (Stock compensation expense) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 113.26 Td (4,624) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.75 113.26 Td (3,068) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.75 113.26 Td (3,076) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 543.75 113.26 Td (3,228) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.75 113.26 Td (4,011) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.25 113.26 Td (13,996) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.25 113.26 Td (15,552) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 102.26 Td (Allocation to unvested restricted stock awards) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 102.26 Td (98) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.00 102.26 Td (71) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 102.26 Td (90) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.00 102.26 Td (94) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.00 102.26 Td (94) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 676.50 102.26 Td (359) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 739.50 102.26 Td (191) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 91.35 Td (AFFO attributable to Alexandrias common stockholders diluted) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 313.00 91.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.25 91.35 Td (77,958) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.00 91.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.25 91.35 Td (76,960) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.00 91.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.25 91.35 Td (72,506) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 511.00 91.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.25 91.35 Td (71,338) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.00 91.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.25 91.35 Td (71,817) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.00 91.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.75 91.35 Td (298,755) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 700.00 91.35 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.75 91.35 Td (276,766) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 758.00 88.45 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 71.65 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 71.65 Td (Classified in income \(loss\) from discontinued operations in the consolidated statements of income.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I13 Do Q endstream endobj 27 0 obj <> endobj 28 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (10) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 235.10 547.45 Td (Funds Fr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 270.70 547.45 Td (om Operations Per) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 343.52 547.45 Td ( Shar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 364.11 547.45 Td (e and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.62 547.45 Td (Adjusted Funds Fr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 459.47 547.45 Td (om Operations Per) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 532.29 547.45 Td ( Shar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 552.89 547.45 Td (e) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 536.65 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 518.65 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 72.00 518.65 Td (The following table presents a reconciliation of \(loss\) earnings per share attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.65 518.65 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 429.13 518.65 Td (s common stockholders basic, the most directly comparable financial measure presented ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 507.85 Td (in accordance with GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 129.72 507.85 Td (, to FFO per share attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 249.20 507.85 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 291.68 507.85 Td (s common stockholders diluted, FFO per share attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 520.90 507.85 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 563.38 507.85 Td (s common stockholders diluted, as adjusted, and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 497.05 Td (AFFO per share attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 148.23 497.05 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 190.71 497.05 Td (s common stockholders diluted. For the computation of the weighted average shares used to compute the per share information, refer to the Definitions ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 486.25 Td (and Reconciliations section in our supplemental information. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 264.03 486.25 Td (The table below includes our share of consolidated and unconsolidated joint venture amounts.) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 305.5 463.75 m 366.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 366.5 463.75 m 370.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 370.5 463.75 m 431.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 431.5 463.75 m 435.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 435.5 463.75 m 496.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 463.75 m 500.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 500.5 463.75 m 560.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 560.5 463.75 m 564.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 564.5 463.75 m 625.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.5 463.75 m 690.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 690.5 463.75 m 694.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 694.5 463.75 m 755.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 305.5 451.75 m 366.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 370.5 451.75 m 431.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 435.5 451.75 m 496.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 500.5 451.75 m 560.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 564.5 451.75 m 625.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.5 451.75 m 690.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 694.5 463.75 m 755.5 463.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 694.5 451.75 m 755.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 305.5 451.75 m 366.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 370.5 451.75 m 431.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 435.5 451.75 m 496.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 500.5 451.75 m 560.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 564.5 451.75 m 625.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.5 451.75 m 690.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 694.5 451.75 m 755.5 451.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 305.5 363.75 m 366.5 363.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 370.5 363.75 m 431.5 363.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 435.5 363.75 m 496.5 363.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 500.5 363.75 m 560.5 363.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 564.5 363.75 m 625.5 363.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.5 363.75 m 690.5 363.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 694.5 363.75 m 755.5 363.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 305.5 287.75 m 366.5 287.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 370.5 287.75 m 431.5 287.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 435.5 287.75 m 496.5 287.75 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 500.5 287.75 m 560.5 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Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 376.01 Td (Amount attributable to noncontrolling interests/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 53.00 367.01 Td (unvested restricted stock awards) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.00 368.21 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.00 368.21 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.00 368.21 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 548.00 368.21 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.00 368.21 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.25 368.21 Td (\(0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 687.00 368.21 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 368.21 Td () Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 355.15 Td (FFO per share attributable to Alexandrias common stockholders ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 47.00 346.15 Td (basic and diluted) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 347.20 Td (0.86) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 347.20 Td (1.20) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.25 347.20 Td (1.19) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.25 347.20 Td (1.17) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 347.20 Td (1.13) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 347.20 Td (4.42) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 347.20 Td (4.33) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 334.06 Td (Impairment of investments) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.00 334.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.00 334.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.00 334.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 548.00 334.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 334.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 678.00 334.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 334.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 323.06 Td (Acquisition-related expenses) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.00 323.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.00 323.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.00 323.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 548.00 323.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 323.06 Td (0.02) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 678.00 323.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 323.06 Td (0.02) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 312.06 Td (Impairment of real estate land parcels) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 312.06 Td (0.34) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.00 312.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.00 312.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 548.00 312.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.00 312.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 312.06 Td (0.34) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 312.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 301.06 Td (Loss on early extinguishment of debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.00 301.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 301.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.00 301.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 548.00 301.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.00 301.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 301.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 301.06 Td (0.04) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 290.06 Td (Preferred stock redemption charge) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 290.06 Td (0.03) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.00 290.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.00 290.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 548.00 290.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.00 290.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 290.06 Td (0.03) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 290.06 Td () Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 279.15 Td (FFO per share attributable to Alexandrias common stockholders ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 47.00 270.15 Td (diluted, as adjusted) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 271.20 Td (1.23) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 271.20 Td (1.21) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.25 271.20 Td (1.19) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.25 271.20 Td (1.17) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 271.20 Td (1.16) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 271.20 Td (4.80) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 271.20 Td (4.40) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 258.06 Td (Non-revenue-enhancing capital expenditures:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 56.00 247.06 Td (Building improvements) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.25 247.06 Td (\(0.03) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 363.00 247.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.25 247.06 Td (\(0.03) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 428.00 247.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 474.25 247.06 Td (\(0.02) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.00 247.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 538.25 247.06 Td (\(0.03) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 557.00 247.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 247.06 Td (\(0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 622.00 247.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.25 247.06 Td (\(0.10) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 687.00 247.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 247.06 Td (\(0.05) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.00 247.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 56.00 236.06 Td (Tenant improvements and leasing commissions) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.25 236.06 Td (\(0.08) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 363.00 236.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.25 236.06 Td (\(0.02) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 428.00 236.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 474.25 236.06 Td (\(0.06) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.00 236.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 538.25 236.06 Td (\(0.06) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 557.00 236.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 236.06 Td (\(0.12) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 622.00 236.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.25 236.06 Td (\(0.21) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 687.00 236.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 236.06 Td (\(0.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.00 236.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 225.06 Td (Straight-line rent revenue) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.25 225.06 Td (\(0.14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 363.00 225.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.25 225.06 Td (\(0.15) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 428.00 225.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 474.25 225.06 Td (\(0.18) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.00 225.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 538.25 225.06 Td (\(0.17) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 557.00 225.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 225.06 Td (\(0.11) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 622.00 225.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.25 225.06 Td (\(0.64) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 687.00 225.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 225.06 Td (\(0.41) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.00 225.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 214.06 Td (Straight-line rent expense on ground leases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 214.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 214.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.25 214.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.25 214.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 214.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 214.06 Td (0.04) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 214.06 Td (0.03) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 203.06 Td (Amortization of acquired above and below market leases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.25 203.06 Td (\(0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 363.00 203.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.25 203.06 Td (\(0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 428.00 203.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 474.25 203.06 Td (\(0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.00 203.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 538.25 203.06 Td (\(0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 557.00 203.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 203.06 Td (\(0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 622.00 203.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.25 203.06 Td (\(0.04) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 687.00 203.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 203.06 Td (\(0.05) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.00 203.06 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 192.06 Td (Amortization of loan fees) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 192.06 Td (0.05) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 192.06 Td (0.03) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.25 192.06 Td (0.04) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.25 192.06 Td (0.04) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 192.06 Td (0.03) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 192.06 Td (0.14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 192.06 Td (0.14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 181.06 Td (Stock compensation expense) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 181.06 Td (0.06) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 181.06 Td (0.04) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.25 181.06 Td (0.05) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.25 181.06 Td (0.05) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 181.06 Td (0.06) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 181.06 Td (0.20) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 181.06 Td (0.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 170.06 Td (Other) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.00 170.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.00 170.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.00 170.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 548.00 170.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.00 170.06 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 170.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 170.06 Td (0.01) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 158.20 Td (AFFO per share attributable to Alexandrias) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 47.00 149.20 Td (commonstockholders diluted) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.00 149.20 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.25 149.20 Td (1.09) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.00 149.20 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 149.20 Td (1.08) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 438.00 149.20 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.25 149.20 Td (1.02) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 503.00 149.20 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.25 149.20 Td (1.00) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 567.00 149.20 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 149.20 Td (1.01) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.00 149.20 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.25 149.20 Td (4.20) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 149.20 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 149.20 Td (4.07) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I14 Do Q endstream endobj 29 0 obj <> endobj 30 0 obj <> stream BT /F1 10.00 Tf ET BT /F6 24.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 299.10 338.95 Td (SUPPLEMENT) Tj ET Q q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 461.33 338.95 Td (AL) Tj ET Q BT /F6 24.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 312.20 310.15 Td (INFORMA) Tj ET Q q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 422.40 310.15 Td (TION) Tj ET Q endstream endobj 31 0 obj <> endobj 32 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (12) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.20 551.95 Td (Company Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 223.29 551.95 Td (ofile) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 533.20 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 72.00 533.20 Td (Alexandria Real Estate Equities, Inc. \(NYSE:ARE\), is the lar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 292.53 533.20 Td (gest and leading REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 373.09 533.20 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 522.85 Td (uniquely focused on collaborative science and technology campuses in urban innovation ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 512.50 Td (clusters, with a total market capitalization of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 198.44 512.50 Td ($10.4 billion) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 244.45 512.50 Td ( as of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.19 512.50 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.92 512.50 Td (, and an ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 502.15 Td (asset base of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 83.73 502.15 Td (31.5 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 127.74 502.15 Td ( RSF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 145.28 502.15 Td (, including ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 186.02 502.15 Td (18.7 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 230.03 502.15 Td ( RSF of operating and current value-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 491.80 Td (creation projects, as well as an additional ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 186.45 491.80 Td (12.8 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 230.45 491.80 Td ( RSF in future ground-up development ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 481.45 Td (projects. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 70.74 481.45 Td (Alexandria pioneered this niche in 1994 and has since established a dominant market ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 471.10 Td (presence in ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 78.48 471.10 Td (AAA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 97.48 471.10 Td ( locations including Greater Boston, the San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 312.44 471.10 Td (Area, New ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 353.34 471.10 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 358.94 471.10 Td (ork ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 460.75 Td (City) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 50.92 460.75 Td (, San Diego, Seattle, Maryland, and Research ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 216.46 460.75 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 221.64 460.75 Td (riangle Park. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 271.63 460.75 Td (Alexandria is known for its ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 450.40 Td (high-quality and diverse client tenant base, with approximately ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.18 450.40 Td (56%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 281.68 450.40 Td ( of total ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 311.43 450.40 Td (ABR generated ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 440.05 Td (from investment-grade client tenants \(a REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 199.53 440.05 Td ( industry-leading percentage\). ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 311.24 440.05 Td (Alexandria has a ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 429.70 Td (longstanding and proven track record of developing Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 245.95 429.70 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 251.95 429.70 Td ( assets clustered in urban science ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 419.35 Td (and technology campuses that provide its innovative client tenants with highly dynamic and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 409.00 Td (collaborative ecosystems that enhance their ability to successfully recruit and retain world-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 398.65 Td (class talent and inspire productivity) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 163.38 398.65 Td (, ef) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 174.71 398.65 Td (ficiency) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 203.11 398.65 Td (, creativity) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 241.01 398.65 Td (, and success. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 294.33 398.65 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 302.11 398.65 Td (e believe these ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 388.30 Td (advantages result in higher occupancy levels, longer lease terms, higher rental income, higher ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 377.95 Td (returns, and greater long-term asset value. For additional information on ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 300.18 377.95 Td (Alexandria, please ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 367.60 Td (visit www) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 72.67 367.60 Td (.are.com.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 349.20 Td (Unique niche strategy) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 72.00 330.80 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 114.48 330.80 Td (s primary business objective is to maximize stockholder value by ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 320.45 Td (providing its stockholders with the greatest possible total return and long-term asset value ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 310.10 Td (based on a multifaceted platform of internal and external growth. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 274.75 310.10 Td (The key elements of our ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 299.75 Td (strategy include:) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 280.20 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 280.20 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 69.00 280.20 Td ( consistent focus on collaborative science and technology campuses in urban ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 269.85 Td (innovation clusters of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 140.82 269.85 Td (fering highly dynamic and collaborative ecosystems with creative ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 259.50 Td (amenities that enhance productivity and foster innovation;) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 248.00 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 248.00 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 69.00 248.00 Td ( unique and proven cluster model concentrating on best-in-class locations, Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 359.43 248.00 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 365.44 248.00 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 237.65 Td (assets, high-quality client tenants, highly skilled scientific and entrepreneurial ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 227.30 Td (management talent, and significant and strategic investment risk capital;) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 216.95 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 216.95 Td (First-in-class facilities that complement the cutting-edge scientific and managerial ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 206.60 Td (talent, smart capital, technology) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 177.63 206.60 Td (, and world-renowned academic and medical ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 196.25 Td (institutions in our clusters, providing our client tenants with dynamic ecosystems to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 185.90 Td (accelerate innovation, discovery) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 178.61 185.90 Td (, and commercialization;) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 174.40 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 174.40 Td (Utilizing our long-term relationships with real estate professionals, top-tier investors, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 164.05 Td (research institutions, and world-class global network in order to develop, acquire, and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 153.70 Td (lease real estate focused on innovative science and technology companies;) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 142.20 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 142.20 Td (Drawing upon our broad and meaningful science and technology industry relationships ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 131.85 Td (to attract new and leading client tenants; and) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 120.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 63.00 120.35 Td (Strong and flexible capital structure to enable solid future growth.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 550.25 551.95 Td (Client tenant base) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 533.55 Td (The impressive quality) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 531.90 533.55 Td (, diversity) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 567.31 533.55 Td (, breadth, and depth of our significant relationships ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 523.20 Td (with our client tenants provide ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 525.73 523.20 Td (Alexandria with solid and stable cash flows. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 688.94 523.20 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 731.43 523.20 Td (s ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 512.85 Td (strong underwriting skills and long-term industry relationships positively distinguish ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 502.50 Td (Alexandria from all other publicly traded REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 583.81 502.50 Td (s and real estate companies. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 688.03 502.50 Td (As of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 710.02 502.50 Td (December ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 492.15 Td (31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.50 492.15 Td (, our client tenant base included the following:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 471.45 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 471.45 Td (Investment-grade client tenants represent ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 591.44 471.45 Td (56%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.94 471.45 Td ( of total ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 637.68 471.45 Td (ABR) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 461.10 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 461.10 Td (Our ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 456.75 461.10 Td (ABR consisted of the following client tenant mix:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 450.75 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 459.00 450.75 Td (23.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.25 450.75 Td ( from public biotechnology companies) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 440.40 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 459.00 440.40 Td (23.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.25 440.40 Td ( from life science product, service, and device companies) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 430.05 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 459.00 430.05 Td (21.8%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.25 430.05 Td ( from multinational pharmaceutical companies) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 419.70 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 459.00 419.70 Td (21.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.25 419.70 Td ( from institutions \(academic/medical, non-profit, and U.S. government\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 409.35 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 459.00 409.35 Td (7.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 409.35 Td ( from private biotechnology companies) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 399.00 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 459.00 399.00 Td (3.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 399.00 Td ( from traditional of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 546.31 399.00 Td (fice, tech of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 588.88 399.00 Td (fice, and digital health companies) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 527.45 380.15 Td (Executive/senior) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 590.78 380.15 Td ( management) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 360.95 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 492.48 360.95 Td (s executive and senior management team has unique experience and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 350.15 Td (expertise in creating collaborative science and technology campuses in urban innovation ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 339.35 Td (clusters. From the development of high-quality) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 585.13 339.35 Td (, sustainable real estate, to the ongoing ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 328.55 Td (cultivation of collaborative ecosystems with unique amenities and events, the ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 694.18 328.55 Td (Alexandria team ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 317.75 Td (has a first-in-class reputation of excellence in its niche. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 616.18 317.75 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 658.66 317.75 Td (s senior management team ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 306.95 Td (averages over ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.97 306.95 Td (25) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 474.97 306.95 Td ( years of real estate experience, including over ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.64 306.95 Td (12) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 653.64 306.95 Td ( years with ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 694.88 306.95 Td (Alexandria. Our ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 296.15 Td (sophisticated management team also includes regional market directors with leading ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 285.35 Td (reputations and longstanding relationships within the science and technology communities in ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 274.55 Td (their respective urban innovation clusters. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 569.04 274.55 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 576.81 274.55 Td (e believe that our unparalleled expertise, ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 263.75 Td (experience, reputation, and key relationships with the science and technology industries ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 252.95 Td (provide ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 443.25 252.95 Td (Alexandria significant competitive advantages in attracting new business ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 242.15 Td (opportunities.) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 414.00 220.55 Td (Executive management) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 200.51 Td (Joel S. Marcus) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.00 200.50 Td (Chairman, Chief Executive Officer& Founder) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 186.51 Td (Dean A. Shigenaga) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.00 186.50 Td (Chief Financial Officer, EVP& Treasurer) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 172.51 Td (Thomas J. Andrews) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.00 172.50 Td (EVP Regional Market Director Greater Boston) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 158.51 Td (Jennifer J. Banks) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.00 158.50 Td (General Counsel,EVP & Corporate Secretary) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 144.51 Td (Peter M. Moglia) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.00 144.50 Td (Chief Investment Officer) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 131.31 Td (Stephen A. Richardson) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.00 130.50 Td (Chief Operating Officer& Regional Market Director ) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.00 121.50 Td (San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 108.31 Td (Daniel J. Ryan) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.00 107.50 Td (EVP Regional Market Director San Diego&) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.00 98.50 Td (Strategic Operations) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I15 Do Q endstream endobj 33 0 obj <> endobj 34 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (13) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.45 551.95 Td (Investor) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 387.28 551.95 Td ( Information) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 525.45 m 248.5 525.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 290.5 525.45 m 502.5 525.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 544.5 525.45 m 578.5 525.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 578.5 525.45 m 756.5 525.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 578.5 525.45 m 756.5 525.45 l s BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 98.85 528.71 Td (CorporateHeadquarters) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 269.00 528.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.00 528.71 Td (TradingSymbols) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 523.00 528.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.10 528.71 Td (InformationRequests) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 516.76 Td (385 East Colorado Boulevard, Suite299) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 293.00 516.76 Td (New York Stock Exchange) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 516.76 Td (Phone:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 581.00 516.76 Td (\(626\) 396-4828) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 505.76 Td (Pasadena, California 91101) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 293.00 505.76 Td (Common stock: ARE) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 505.76 Td (E-mail:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 581.00 505.76 Td (corporateinformation@are.com) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 293.00 494.76 Td (SeriesE preferred stock: AREE) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 494.76 Td (Web:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 581.00 494.76 Td (www.are.com) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 303.5 450.25 m 314.5 450.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 314.5 450.25 m 376.5 450.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 398.5 450.25 m 409.5 450.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 409.5 450.25 m 471.5 450.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 493.5 450.25 m 504.5 450.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 504.5 450.25 m 566.5 450.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 588.5 450.25 m 599.5 450.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 599.5 450.25 m 661.5 450.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 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This list may not be complete and is subject to change as firms initiate or discontinue coverage of our company. Please) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 318.91 Td (note that any opinions, estimates, or forecasts regarding our historical or predicted performance made by these analysts are theirs alone and do not represent opinions, estimates, or forecasts of) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 309.91 Td (Alexandria or its management. Alexandria does not by its reference or distribution of the information below imply its endorsement of or concurrence with any opinions, estimates, or forecasts of) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 300.91 Td (these analysts. Interested persons may obtain copies of analysts reports on their own as we do not distribute these reports. Several of these firms may from time-to-time own our stock and/or hold) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 291.91 Td (other long or short positions in our stock, and may provide compensated services to us.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 268.90 Td (Bank of America Merrill Lynch) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 220.00 268.90 Td (Evercore ISI) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 268.90 Td (J.P. Morgan Securities LLC) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 582.00 268.90 Td (Robert W. 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445.26 Td (449,456) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 432.26 Td (Adjusted EBITDA trailing 12 months) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 432.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 426.75 432.26 Td (468,492) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 432.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 500.75 432.26 Td (457,498) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 432.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.75 432.26 Td (441,914) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 432.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.75 432.26 Td (428,699) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 432.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.75 432.26 Td (414,119) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 419.26 Td (Adjusted EBITDA margins quarter annualized) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 439.50 419.26 Td (65%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.50 419.26 Td (64%) Tj ET Q BT /F1 9.00 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0 0 rg BT 659.25 393.26 Td (7.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 393.26 Td (7.7%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 380.26 Td (Capitalized interest) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 380.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 431.25 380.26 Td (11,665) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 380.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.25 380.26 Td (12,125) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 380.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.25 380.26 Td (11,302) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 380.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 653.25 380.26 Td (12,013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 380.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 380.26 Td (14,116) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 367.26 Td (Weighted average interest rate for capitalization of interest during period) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.75 367.26 Td (3.69%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 367.26 Td (3.73%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 580.75 367.26 Td (3.41%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.75 367.26 Td (3.88%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 367.26 Td (4.09%) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 345.40 Td (Net \(loss\) income, FFO, and AFFO) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 332.26 Td (Net \(loss\) income attributable to Alexandrias common stockholders) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 332.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 428.25 332.26 Td (\(16,154) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 456.00 332.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 337.10 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 332.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.25 332.26 Td (27,626) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 332.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.25 332.26 Td (27,932) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 332.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 653.25 332.26 Td (32,709) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 332.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 332.26 Td (36,247) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 319.26 Td (FFO attributable to Alexandrias common stockholders diluted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 319.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 431.25 319.26 Td (61,475) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 324.10 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 319.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.25 319.26 Td (85,574) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 319.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.25 319.26 Td (84,513) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 319.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 653.25 319.26 Td (83,070) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 319.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 319.26 Td (80,218) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 306.26 Td (FFO attributable to Alexandrias common stockholders diluted, as adjusted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 306.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 431.25 306.26 Td (87,905) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 306.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.25 306.26 Td (86,095) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 306.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.25 306.26 Td (84,513) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 306.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 653.25 306.26 Td (83,070) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 306.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 306.26 Td (82,505) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 293.26 Td (AFFO attributable to Alexandrias common stockholders diluted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 293.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 431.25 293.26 Td (77,958) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 293.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.25 293.26 Td (76,960) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 293.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.25 293.26 Td (72,506) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 293.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 653.25 293.26 Td (71,338) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 293.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 293.26 Td (71,817) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 271.40 Td (Per share data) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 258.26 Td (Earnings per share attributable to Alexandrias common stockholders basic and diluted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 258.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.25 258.26 Td (\(0.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 456.00 258.26 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 263.10 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 258.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 514.25 258.26 Td (0.39) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 258.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 588.25 258.26 Td (0.39) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 258.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.25 258.26 Td (0.46) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 258.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 258.26 Td (0.51) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 245.26 Td (FFO per share attributable to Alexandrias common stockholders diluted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 245.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.25 245.26 Td (0.86) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 250.10 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 245.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 514.25 245.26 Td (1.20) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 245.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 588.25 245.26 Td (1.19) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 245.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.25 245.26 Td (1.17) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 245.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 245.26 Td (1.13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 232.26 Td (FFO per share attributable to Alexandrias common stockholders diluted, as adjusted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 232.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.25 232.26 Td (1.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 232.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 514.25 232.26 Td (1.21) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 232.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 588.25 232.26 Td (1.19) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 232.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.25 232.26 Td (1.17) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 232.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 232.26 Td (1.16) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 219.26 Td (AFFO per share attributable to Alexandrias common stockholders diluted) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 219.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.25 219.26 Td (1.09) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 219.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 514.25 219.26 Td (1.08) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 219.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 588.25 219.26 Td (1.02) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 219.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.25 219.26 Td (1.00) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 219.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 219.26 Td (1.01) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 197.40 Td (Leasing activity and same property performance) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 184.26 Td (Leasing activity rentable square feet) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 426.75 184.26 Td (581,660) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 500.75 184.26 Td (871,416) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.75 184.26 Td (752,364) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.75 184.26 Td (563,394) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.00 184.26 Td (1,344,687) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 171.26 Td (Leasing activity change in average new rental rates over expiring rates:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 158.26 Td ( Rental rate increases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.75 158.26 Td (10.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 158.26 Td (18.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.25 158.26 Td (9.9%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.75 158.26 Td (18.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 158.26 Td (18.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 145.26 Td ( Rental rate increases \(cash basis\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.25 145.26 Td (2.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 511.25 145.26 Td (5.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.25 145.26 Td (3.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.75 145.26 Td (10.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 145.26 Td (2.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 132.26 Td (Same property performance over comparable quarter from prior year:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 119.26 Td ( Same property NOI) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.25 119.26 Td (3.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 511.25 119.26 Td (5.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.25 119.26 Td (5.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.25 119.26 Td (3.8%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 119.26 Td (1.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 106.26 Td ( Same property NOI \(cash basis\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.25 106.26 Td (6.7%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 511.25 106.26 Td (5.9%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.25 106.26 Td (5.7%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.25 106.26 Td (4.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 106.26 Td (4.6%) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I17 Do Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 85.65 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 56.00 85.65 Td (Results for 4Q14 include an aggregate net loss of $46.2 million, or $0.65 per share, related to impairments of real estate and a preferred stock redemption char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 499.45 85.65 Td (ge, slightly of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 538.02 85.65 Td (fset by gains on sales of real estate. See further discussion of impairments ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 56.00 77.25 Td (of real estate and gains on sales of real estate in the "Dispositions" section on page ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 288.76 77.25 Td (3) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 292.26 77.25 Td (. ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 68.85 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 56.00 68.85 Td (Includes an aggregate net loss of $24.7 million, or $0.34 per diluted share, related to impairment of real estate land parcels and $2.0 million, or $0.03 per diluted share, related to a preferred stock redemption char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 653.01 68.85 Td (ge.) Tj ET Q endstream endobj 37 0 obj <> endobj 38 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.10 550.25 Td (Financial and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 358.62 550.25 Td (Asset Base Highlights \(continued\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 291.75 539.45 Td (\(Dollars in thousands, except per occupied RSF amounts\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 528.65 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (15) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 398.5 504 m 459.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 459.5 504 m 472.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 472.5 504 m 533.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 533.5 504 m 546.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 504 m 607.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 607.5 504 m 620.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 620.5 504 m 681.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 681.5 504 m 694.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 694.5 504 m 755.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 398.5 504 m 459.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 398.5 492 m 459.5 492 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 459.5 504 m 472.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 472.5 504 m 533.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 472.5 492 m 533.5 492 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 533.5 504 m 546.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 504 m 607.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 546.5 492 m 607.5 492 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 607.5 504 m 620.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 620.5 504 m 681.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 620.5 492 m 681.5 492 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 681.5 504 m 694.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 694.5 504 m 755.5 504 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 694.5 492 m 755.5 492 l s BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 507.26 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.85 507.26 Td (ThreeMonthsEnded\(unlessstatedotherwise\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.45 495.26 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 488.70 495.26 Td (9/30/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 562.70 495.26 Td (6/30/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 636.70 495.26 Td (3/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 708.45 495.26 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 483.40 Td (Asset base statistics at end of period) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 471.26 Td (Number of properties \(including unconsolidated joint ventures\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 442.50 471.26 Td (193) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 516.50 471.26 Td (194) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 590.50 471.26 Td (191) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.50 471.26 Td (189) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 738.50 471.26 Td (184) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 459.26 Td (Rentable square feet \(operating and current value-creation projects\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 415.50 459.26 Td (18,729,282) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 489.50 459.26 Td (18,458,379) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.50 459.26 Td (17,881,108) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.50 459.26 Td (17,715,931) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 711.50 459.26 Td (17,461,030) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 447.26 Td (Total square footage \(including near-term and future developable square feet\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 415.50 447.26 Td (31,538,470) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 489.50 447.26 Td (31,617,818) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.50 447.26 Td (31,378,329) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.50 447.26 Td (31,239,652) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 711.50 447.26 Td (30,934,751) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 435.26 Td (ABR per occupied RSF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 435.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 435.75 435.26 Td (37.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 435.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 509.75 435.26 Td (37.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 435.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.75 435.26 Td (36.76) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 435.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 657.75 435.26 Td (36.18) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 435.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 731.75 435.26 Td (35.90) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 423.26 Td (Occupancy of operating properties North America) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.75 423.26 Td (97.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 423.26 Td (97.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 580.75 423.26 Td (96.9%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.75 423.26 Td (96.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 423.26 Td (95.9%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 411.26 Td (Occupancy of operating and redevelopment properties North America) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.75 411.26 Td (96.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.75 411.26 Td (96.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 580.75 411.26 Td (95.6%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.75 411.26 Td (95.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 411.26 Td (95.5%) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 387.40 Td (Selected balance sheet information) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 171.23 387.40 Td ( ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 180.23 387.40 Td (at end of period) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 375.26 Td (Gross investments in real estate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 375.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.00 375.26 Td (8,346,261) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 375.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.00 375.26 Td (8,280,799) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 375.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 375.26 Td (8,069,927) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 375.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.00 375.26 Td (7,923,080) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 375.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.00 375.26 Td (7,729,020) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 363.26 Td (Total assets) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 363.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.00 363.26 Td (8,136,036) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 363.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.00 363.26 Td (8,020,314) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 363.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 363.26 Td (7,815,649) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 363.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.00 363.26 Td (7,756,039) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 363.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.00 363.26 Td (7,529,764) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 351.26 Td (Gross assets) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 351.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.00 351.26 Td (9,256,281) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 351.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.00 351.26 Td (9,103,483) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 351.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 351.26 Td (8,855,459) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 351.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.00 351.26 Td (8,748,857) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 351.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.00 351.26 Td (8,481,870) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 339.26 Td (Total unsecured debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 339.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.00 339.26 Td (3,026,370) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 339.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.00 339.26 Td (2,864,290) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 339.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 339.26 Td (2,719,310) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 339.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.00 339.26 Td (2,654,270) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 339.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.00 339.26 Td (2,352,230) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 327.26 Td (Total debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 327.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.00 327.26 Td (3,678,579) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 327.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.00 327.26 Td (3,501,115) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 327.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 327.26 Td (3,334,861) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 327.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.00 327.26 Td (3,251,781) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 327.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.00 327.26 Td (3,061,061) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 315.26 Td (Net debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 315.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.00 315.26 Td (3,565,684) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 315.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.00 315.26 Td (3,409,847) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 315.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 315.26 Td (3,248,641) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 315.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.00 315.26 Td (3,146,357) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 315.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.00 315.26 Td (2,975,656) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 303.26 Td (Total liabilities) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.00 303.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.00 303.26 Td (4,226,478) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf 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(9,147,179) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 267.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 267.26 Td (9,253,401) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.00 267.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.00 267.26 Td (8,799,376) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 697.00 267.26 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.00 267.26 Td (7,949,276) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 243.40 Td (Keycreditmetrics) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 231.26 Td (Net debt to Adjusted EBITDA quarter annualized) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.25 231.26 Td (7.2x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 514.25 231.26 Td (7.2x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 588.25 231.26 Td (7.2x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.25 231.26 Td (6.9x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.25 231.26 Td (6.6x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 219.26 Td (Net debt to Adjusted EBITDA trailing 12 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Tf ET q 0 0 0 rg BT 78.70 509.60 Td (Occupancy of Operating Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 184.78 509.60 Td (operties) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 113.55 500.60 Td (North ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 138.30 500.60 Td (America ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 173.53 504.68 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 340.00 500.60 Td (Same Property NOI Growth) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 573.80 509.60 Td (NOI Key Driver) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 642.87 509.60 Td ( in NA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 666.71 509.60 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 673.05 509.60 Td ( Gr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 686.13 509.60 Td (owth) Tj ET Q BT /F5 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 616.10 500.60 Td (\(In millions\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 89.55 281.60 Td (Drivers of Cash NOI Gr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 182.38 281.60 Td (owth ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 203.63 285.68 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.05 290.60 Td (Rental Rate Gr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 412.87 290.60 Td (owth: ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.85 281.60 Td (Renewed/Re-leased Space) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.10 281.60 Td (Operating Margin) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F6 10.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 238.07 Td (Percentage of ) Tj ET Q BT /F6 10.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 228.07 Td (triple net leases) Tj ET Q BT /F6 22.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 183.00 229.98 Td (95%) Tj ET Q BT /F6 10.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 198.07 Td (Percentage of leases ) Tj ET Q BT /F6 10.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 188.07 Td (containing annual ) Tj ET Q BT /F6 10.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 178.07 Td (rent escalations) Tj ET Q BT /F6 22.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 183.00 184.98 Td (94%) Tj ET Q BT /F6 10.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 158.07 Td (Percentage of leases ) Tj ET Q BT /F6 10.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 148.07 Td (providing for ) Tj ET Q BT /F6 10.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 138.07 Td (the recapture of ) Tj ET Q BT /F6 10.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 68.00 128.07 Td (capital expenditures) Tj ET Q BT /F6 22.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 183.00 139.98 Td (93%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 85.25 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 85.25 Td (As of period end.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 76.85 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 76.85 Td (As of December 31, 2014.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I19 Do Q /GS0 gs q 228.00 0 0 160.94 280.50 332.72 cm /I20 Do Q /GS0 gs q 227.00 0 0 160.24 36.50 331.82 cm /I21 Do Q /GS0 gs q 228.00 0 0 160.94 280.50 112.82 cm /I22 Do Q /GS0 gs q 45.64 0 0 9.00 371.65 315.67 cm /I23 Do Q /GS0 gs q 228.00 0 0 160.94 525.50 332.72 cm /I24 Do Q /GS0 gs q 45.64 0 0 9.00 371.65 96.67 cm /I25 Do Q /GS0 gs q 228.00 0 0 160.94 525.50 113.72 cm /I26 Do Q endstream endobj 41 0 obj <> endobj 42 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (17) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 341.10 551.95 Td (Same Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 373.68 551.95 Td (operty Performance) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 541.15 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 530.35 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 500.85 m 259.5 500.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 500.85 m 327.5 500.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 331.5 500.85 m 395.5 500.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 414.5 500.85 m 620.5 500.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 624.5 500.85 m 688.5 500.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 692.5 500.85 m 756.5 500.85 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 505.30 Td (Same Property Financial Data) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 285.00 505.31 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.00 505.31 Td (2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 505.30 Td (Same Property Statistical Data) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 646.00 505.31 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 715.00 505.31 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 492.11 Td (Percentage change over comparable period from prior year:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 492.11 Td (Number of same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 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430.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 578.5 430.85 m 582.5 430.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 582.5 430.85 m 637.5 430.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 637.5 430.85 m 641.5 430.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 641.5 430.85 m 696.5 430.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 430.85 m 700.5 430.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 700.5 430.85 m 755.5 430.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 418.85 m 318.5 418.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 322.5 418.85 m 377.5 418.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 381.5 418.85 m 436.5 418.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 418.85 m 495.5 418.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 523.5 418.85 m 578.5 418.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 582.5 418.85 m 637.5 418.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 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BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 338.16 Td (13.3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 338.16 Td (173,480) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 338.16 Td (150,095) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 338.16 Td (23,385) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 338.16 Td (15.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 321.16 Td (Other income same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 306.00 321.16 Td (78) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.00 321.16 Td (44) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 424.00 321.16 Td (34) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 321.16 Td (77.3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 561.50 321.16 Td (398) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 620.50 321.16 Td (156) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.00 321.16 Td (242) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.25 321.16 Td (155.1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 310.16 Td (Other income non-same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 294.75 310.16 Td (2,441) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.75 310.16 Td (3,116) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.50 310.16 Td (\(675) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.00 310.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.75 310.16 Td (\(21.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 310.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 554.75 310.16 Td (8,846) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 609.25 310.16 Td (13,136) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.25 310.16 Td (\(4,290) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 688.50 310.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 725.75 310.16 Td (\(32.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.50 310.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 56.00 299.16 Td (Total other income) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 294.75 299.16 Td (2,519) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.75 299.16 Td (3,160) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.50 299.16 Td (\(641) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.00 299.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.75 299.16 Td (\(20.3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 299.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 554.75 299.16 Td (9,244) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 609.25 299.16 Td (13,292) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.25 299.16 Td (\(4,048) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 688.50 299.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 725.75 299.16 Td (\(30.5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.50 299.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 282.16 Td (Total revenues same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 285.75 282.16 Td (166,953) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.75 282.16 Td (161,374) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 282.16 Td (5,579) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.25 282.16 Td (3.5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 282.16 Td (587,079) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 282.16 Td (560,453) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 282.16 Td (26,626) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 282.16 Td (4.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 271.16 Td (Total revenues non-same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.25 271.16 Td (21,721) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.75 271.16 Td (7,449) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.25 271.16 Td (14,272) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 464.25 271.16 Td (191.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 271.16 Td (139,798) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 609.25 271.16 Td (70,698) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 271.16 Td (69,100) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 271.16 Td (97.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 260.16 Td (Total revenues) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 285.75 260.16 Td (188,674) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.75 260.16 Td (168,823) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.25 260.16 Td (19,851) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 260.16 Td (11.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 260.16 Td (726,877) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 260.16 Td (631,151) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 260.16 Td (95,726) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 260.16 Td (15.2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 243.16 Td (Expenses:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 232.16 Td (Rental operations same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.25 232.16 Td (50,618) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.25 232.16 Td (49,034) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 232.16 Td (1,584) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.25 232.16 Td (3.2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 232.16 Td (183,028) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 232.16 Td (173,799) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.25 232.16 Td (9,229) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 232.16 Td (5.3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 221.16 Td (Rental operations non-same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 294.75 221.16 Td (6,263) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.50 221.16 Td (858) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 221.16 Td (5,405) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 464.25 221.16 Td (630.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 550.25 221.16 Td (36,136) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 609.25 221.16 Td (15,240) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 221.16 Td (20,896) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.25 221.16 Td (137.1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 210.16 Td (Total rental operations) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.25 210.16 Td (56,881) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.25 210.16 Td (49,892) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 210.16 Td (6,989) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 210.16 Td (14.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 210.16 Td (219,164) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 210.16 Td (189,039) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 210.16 Td (30,125) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 210.16 Td (15.9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 193.16 Td (Our share of NOI from unconsolidated joint ventures:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 182.16 Td (Joint venture NOI same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 306.00 182.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.00 182.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 424.00 182.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.50 182.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.00 182.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 625.00 182.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 679.50 182.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 735.50 182.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 171.16 Td (Joint venture NOI non-same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 301.50 171.16 Td (918) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.00 171.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.50 171.16 Td (918) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 464.25 171.16 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 561.50 171.16 Td (918) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 625.00 171.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.00 171.16 Td (918) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.25 171.16 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 160.16 Td (Our share of NOI from unconsolidated joint ventures) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 301.50 160.16 Td (918) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.00 160.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.50 160.16 Td (918) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 464.25 160.16 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 561.50 160.16 Td (918) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 625.00 160.16 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.00 160.16 Td (918) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.25 160.16 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 143.16 Td (Net operating income:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 132.16 Td (NOI same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 285.75 132.16 Td (116,335) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.75 132.16 Td (112,340) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 132.16 Td (3,995) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.25 132.16 Td (3.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 132.16 Td (404,051) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 132.16 Td (386,654) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 132.16 Td (17,397) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 132.16 Td (4.5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 121.16 Td (NOI non-same properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.25 121.16 Td (16,376) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.75 121.16 Td (6,591) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 121.16 Td (9,785) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 464.25 121.16 Td (148.5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 121.16 Td (104,580) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 609.25 121.16 Td (55,458) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 121.16 Td (49,122) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 121.16 Td (88.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 110.11 Td (Total NOI) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.00 110.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 285.75 110.11 Td (132,711) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 325.00 110.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.75 110.11 Td (118,931) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.00 110.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.25 110.11 Td (13,780) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 110.11 Td (11.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 110.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.00 110.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 110.11 Td (508,631) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.00 110.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 110.11 Td (442,112) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 110.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 110.11 Td (66,519) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.75 110.11 Td (15.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.50 110.11 Td (%) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 90.30 Td (NOI same properties) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.00 90.30 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 285.75 90.30 Td (116,335) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 325.00 90.30 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.75 90.30 Td (112,340) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.00 90.30 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 90.30 Td (3,995) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.25 90.30 Td (3.6) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 90.30 Td (%) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.00 90.30 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 90.30 Td (404,051) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.00 90.30 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 90.30 Td (386,654) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 90.30 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 90.30 Td (17,397) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 90.30 Td (4.5) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.50 90.30 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 79.16 Td (Less: straight-line rent adjustments) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 291.75 79.16 Td (\(3,490) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 315.00 79.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 350.75 79.16 Td (\(6,587) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 79.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 79.16 Td (3,097) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.75 79.16 Td (\(47.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 79.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.25 79.16 Td (\(18,878) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 575.00 79.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 79.16 Td (\(21,451) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 634.00 79.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.25 79.16 Td (2,573) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 725.75 79.16 Td (\(12.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.50 79.16 Td (\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 68.25 Td (NOI \(cash basis\) same properties) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.00 68.25 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 285.75 68.25 Td (112,845) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 325.00 68.25 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.75 68.25 Td (105,753) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.00 68.25 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.75 68.25 Td (7,092) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.25 68.25 Td (6.7) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 68.25 Td (%) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.00 68.25 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.75 68.25 Td (385,173) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.00 68.25 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.75 68.25 Td (365,203) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 68.25 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.75 68.25 Td (19,970) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.25 68.25 Td (5.5) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.50 68.25 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I27 Do Q endstream endobj 43 0 obj <> endobj 44 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (18) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 317.95 551.95 Td (Same Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 350.53 551.95 Td (operty Performance \(continued\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 541.15 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 522.85 Td (The charts below provide two alternative calculations of same property performance in comparison to our historical same property performance. Our reported same property performance is based ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 512.95 Td (upon a pool of operating assets and completed developed and redeveloped assets to the extent that those assets were operating for the entirety of the comparable same property periods presented. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 720.10 512.95 Td (The two ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 503.05 Td (alternative calculations presented below consist of \(i\) same property performance for the operating portfolio excluding assets that were recently developed or redeveloped and \(ii\) the same property performance ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 493.15 Td (for the operating portfolio including those assets that were either under current redevelopment or previously completed redevelopments. For 201) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 540.51 493.15 Td (1 and 2012, our same property performance was generally ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 483.25 Td (consistent in each of the three calculations. For ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 191.94 483.25 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 209.94 483.25 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 227.44 483.25 Td (2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 245.44 483.25 Td (, same property performance including redevelopment properties, as shown in the table, would have been meaningfully higher than our traditional ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 473.35 Td (method of reporting same property performance. Same property performance including redevelopment properties will, from time to time, have significant growth in NOI as a result of the completion of the ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 463.45 Td (conversion of non-laboratory space \(with lower NOI\) to of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 229.27 463.45 Td (fice/laboratory space \(with higher NOI\) through redevelopment. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 464.77 463.45 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 472.55 463.45 Td (e believe our traditional method of reporting same property performance is a more ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 453.55 Td (useful presentation since it excludes the potential significant increases in performance as a result of completion of significant redevelopment projects.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I28 Do Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 18.5 420.65 m 385.5 420.65 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 79.05 425.10 Td (Percentage change in same property NOI over preceding period) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 18.5 294.65 m 385.5 294.65 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 55.45 299.10 Td (Percentage change in same property NOI over preceding period cash basis) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 140.5 168.64999999999998 m 175.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 175.5 168.64999999999998 m 179.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 179.5 168.64999999999998 m 226.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 226.5 168.64999999999998 m 230.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 168.64999999999998 m 283.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 283.5 168.64999999999998 m 287.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 287.5 168.64999999999998 m 331.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 331.5 168.64999999999998 m 335.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 168.64999999999998 m 385.5 168.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 179.5 155.64999999999998 m 226.5 155.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 226.5 155.64999999999998 m 230.5 155.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 155.64999999999998 m 283.5 155.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 287.5 155.64999999999998 m 331.5 155.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 331.5 155.64999999999998 m 335.5 155.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 155.64999999999998 m 385.5 155.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 18.5 142.64999999999998 m 47.5 142.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 47.5 142.64999999999998 m 136.5 142.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 140.5 142.64999999999998 m 175.5 142.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 179.5 142.64999999999998 m 226.5 142.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 142.64999999999998 m 283.5 142.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 287.5 142.64999999999998 m 331.5 142.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 142.64999999999998 m 385.5 142.64999999999998 l s BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 204.05 172.70 Td (NOI Included in All Comparative Periods) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 143.50 153.70 Td (Operating) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 143.30 146.70 Td (Properties) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 202.30 159.70 Td (Recently Completed) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.15 159.70 Td (Properties Under Active) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 66.50 146.70 Td (Legend) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 182.25 146.70 Td (Developments) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 233.15 146.70 Td (Redevelopments) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.10 146.70 Td (Development) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.00 146.70 Td (Redevelopment) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 50.00 135.30 Td (Same property data as) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 59.00 128.35 Td (reported) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.40 133.00 Td (Yes) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 194.15 133.00 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 198.50 133.00 Td (es) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET BT /F1 4.55 Tf ET q 0 0 0 rg BT 204.34 136.17 Td ( \(1\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 248.15 133.00 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 252.50 133.00 Td (es) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET BT /F1 4.55 Tf ET q 0 0 0 rg BT 258.34 136.17 Td ( \(1\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.70 133.00 Td (No) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.70 133.00 Td (No) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 50.00 115.30 Td (Same property operating) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 59.00 108.35 Td (portfolio) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.40 113.00 Td (Yes) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 198.20 113.00 Td (No) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 252.20 113.00 Td (No) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.70 113.00 Td (No) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.70 113.00 Td (No) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 50.00 95.30 Td (Same property data including) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 59.00 88.35 Td (redevelopments) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.40 93.00 Td (Yes) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 198.20 93.00 Td (No) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 251.40 93.00 Td (Yes) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.70 93.00 Td (No) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.90 93.00 Td (Yes) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 71.75 Td (\(1\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 71.75 Td (Recently delivered developments and redevelopments are included in the same property data for each of the year) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 351.90 71.75 Td (-over) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 366.52 71.75 Td (-year ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 64.75 Td (comparison periods only if the property was operating during both entire same property periods. For example, projects ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 57.75 Td (completed during 2012 are included in 2014 versus 2013 same property performance \(as a percentage change over 2013\).) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 443.25 434.35 Td (The following table reconciles same properties to total properties for ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.67 434.35 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 710.67 434.35 Td (:) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 407.75 413.85 m 527.75 413.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 413.85 m 573.75 413.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 413.85 m 573.75 413.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 322.85 m 573.75 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 407.75 282.85 m 527.75 282.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 282.85 m 573.75 282.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 252.85000000000002 m 573.75 252.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 407.75 222.85000000000002 m 527.75 222.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 222.85000000000002 m 573.75 222.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 202.85000000000002 m 573.75 202.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 407.75 162.85000000000002 m 527.75 162.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 162.85000000000002 m 573.75 162.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.75 72.85000000000002 m 573.75 72.85000000000002 l s BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 415.85 Td (Development current) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.00 415.85 Td (Properties) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 405.85 Td (75/125 Binney Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 405.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 395.85 Td (430 East 29th Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 395.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 385.85 Td (5200 Illumina Way Building 6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 385.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 375.85 Td (3013/3033 Science Park Road) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 375.85 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 365.85 Td (6040 George Watts Hill Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 365.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 355.10 Td (360 Longwood Avenue) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.25 347.10 Td (\(unconsolidated JV\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 347.10 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 334.80 Td (1455/1515 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 446.33 334.80 Td (Third Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.25 326.80 Td (\(unconsolidated JV\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 327.10 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 314.85 Td (9) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 294.80 Td (Development deliveries since) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.25 286.80 Td (January1, 2013) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.00 287.10 Td (Properties) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 274.85 Td (225 Binney Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 274.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 264.85 Td (269 East Grand Avenue) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 264.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 254.85 Td (499 Illinois Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 254.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 244.85 Td (3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 224.85 Td (Redevelopment current) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.00 224.85 Td (Properties) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 214.85 Td (225 Second Avenue) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 214.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 204.85 Td (11055/11065 Roselle Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 204.85 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 194.85 Td (3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 174.80 Td (Redevelopment deliveries since) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 419.25 166.80 Td (January1, 2013) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.00 167.10 Td (Properties) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 154.85 Td (400 Technology Square) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 154.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 144.85 Td (1551 Eastlake Avenue East) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 144.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 134.85 Td (285 Bear Hill Road) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 134.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 124.85 Td (343 Oyster Point Boulevard) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 124.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 114.85 Td (1616 Eastlake Avenue East) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 114.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 104.85 Td (9800 Medical Center Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 104.85 Td (3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 94.85 Td (4757 Nexus Center Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 94.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 84.85 Td (11075 Roselle Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 84.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.25 74.85 Td (10121 Barnes Canyon Road) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.55 74.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 562.55 64.85 Td (11) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 592.75 412.85 m 720.75 412.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 724.75 412.85 m 766.75 412.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 724.75 412.85 m 766.75 412.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 724.75 232.85000000000002 m 766.75 232.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 724.75 192.85000000000002 m 766.75 192.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 724.75 163.85000000000002 m 766.75 163.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 724.75 161.85000000000002 m 766.75 161.85000000000002 l s BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 414.85 Td (Summary) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 729.00 414.85 Td (Properties) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 404.85 Td (Development current) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 404.85 Td (9) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 394.85 Td (Development deliveries) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 394.85 Td (3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 384.85 Td (Redevelopment current) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 384.85 Td (3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 374.85 Td (Redevelopment deliveries) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 755.55 374.85 Td (11) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 354.85 Td (Development/redevelopment Asia) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 354.85 Td (5) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 334.80 Td (Acquisitions in North America since) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.25 326.80 Td (January1, 2013:) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 314.85 Td (10151 Barnes Canyon Road) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 314.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 304.85 Td (407 Davis Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 304.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 294.85 Td (150 Second Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 294.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 284.85 Td (3545 Cray Court) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 284.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 274.80 Td (4025/4031/4045 Sorrento Valley) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.25 266.80 Td (Boulevard) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 267.10 Td (3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 254.85 Td (9625 Towne Centre Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 254.85 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 234.85 Td (Properties held for sale) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 759.55 234.85 Td (5) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 224.80 Td (Total properties excluded from same) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.25 216.80 Td (properties) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 755.55 217.10 Td (44) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 194.85 Td (Same properties) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 751.50 194.85 Td (149) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.25 174.80 Td (Total properties as of) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.25 166.80 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 751.50 167.10 Td (193) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 342.86 0 0 96.00 30.05 322.17 cm /I29 Do Q /GS0 gs q 20.83 0 0 50.00 23.15 90.17 cm /I30 Do Q /GS0 gs q 342.86 0 0 96.00 30.05 196.17 cm /I31 Do Q endstream endobj 45 0 obj <> endobj 46 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (19) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 364.85 551.95 Td (Leasing ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 396.61 551.95 Td (Activity) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 542.95 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 260.5 509.45000000000005 m 331.5 509.45000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 331.5 509.45000000000005 m 344.5 509.45000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i 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295.91 Td (Number of leases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.00 295.91 Td (20) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 489.00 295.91 Td (66) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.00 295.91 Td (92) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 281.91 Td (TIs/lease commissions per square foot) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 263.00 281.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 307.75 281.91 Td (19.38) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.00 281.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 281.91 Td (14.96) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.00 281.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 281.91 Td (19.16) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 267.91 Td (Average lease terms) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 291.00 267.91 Td (10.4 years) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 461.00 267.91 Td (11.5 years) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 631.00 267.91 Td (10.0 years) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 240.90 Td (Leasing activity summary \(totals\):) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 226.91 Td (New rates) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 263.00 226.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 307.75 226.91 Td (36.81) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.00 226.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 391.75 226.91 Td (36.06) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.00 226.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 226.91 Td (40.46) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.00 226.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 561.75 226.91 Td (38.71) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.00 226.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 226.91 Td (38.26) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.00 226.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.75 226.91 Td (36.40) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 212.91 Td (Rentable square footage) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.75 212.91 Td (581,660) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 212.91 Td (2,768,833) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 504.00 217.55 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.00 212.91 Td (3,645,056) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 198.91 Td (Number of leases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.00 198.91 Td (51) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 198.91 Td (190) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.50 198.91 Td (212) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 184.91 Td (TIs/lease commissions per square foot) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 263.00 184.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 307.75 184.91 Td (18.22) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.00 184.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 184.91 Td (12.62) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.00 184.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 184.91 Td (13.86) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 170.91 Td (Average lease terms) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 295.50 170.91 Td (7.0 years) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.50 170.91 Td (7.3 years) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 635.50 170.91 Td (7.6 years) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 143.90 Td (Lease expirations ) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 104.99 147.98 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 129.91 Td (Expiring rates) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 263.00 129.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 307.75 129.91 Td (30.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 347.00 129.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 391.75 129.91 Td (32.40) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.00 129.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 129.91 Td (33.09) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.00 129.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 561.75 129.91 Td (35.79) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.00 129.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 129.91 Td (27.74) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.00 129.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.75 129.91 Td (30.16) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 115.91 Td (Rentable square footage) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.75 115.91 Td (453,980) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 115.91 Td (1,733,614) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.00 115.91 Td (2,127,190) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 51.00 101.91 Td (Number of leases) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.00 101.91 Td (42) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.50 101.91 Td (151) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.50 101.91 Td (151) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 82.55 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 82.55 Td (Excludes ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 81.41 82.55 Td (20) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 88.41 82.55 Td ( month-to-month leases for ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 166.17 82.55 Td (43,672) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 185.42 82.55 Td ( RSF and ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 213.23 82.55 Td (13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 220.23 82.55 Td ( month-to-month leases for ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.00 82.55 Td (22,172) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 317.25 82.55 Td ( RSF at ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 340.00 82.55 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 395.01 82.55 Td ( and 2013, respectively) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 459.48 82.55 Td (.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 74.15 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 74.15 Td (During ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 75.58 74.15 Td (2014) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 89.58 74.15 Td (, we granted tenant concessions/free rent averaging approximately ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 276.76 74.15 Td (2.8) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 285.51 74.15 Td ( months with respect to the ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 362.88 74.15 Td (2,768,833) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.88 74.15 Td ( RSF leased.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I32 Do Q endstream endobj 47 0 obj <> endobj 48 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (20) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 361.35 547.45 Td (Lease Expirations) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 536.65 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 128 503.15 m 219 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 223 503.15 m 260 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 260 503.15 m 284 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 284 503.15 m 327 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 331 503.15 m 363 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 363 503.15 m 414 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 414 503.15 m 446 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450 503.15 m 481 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 481 503.15 m 516 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 516 503.15 m 552 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 556 503.15 m 584 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 584 503.15 m 635 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 635 503.15 m 663 503.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 584 503.15 m 635 503.15 l s BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 133.05 507.40 Td (Year of Lease Expiration) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 230.15 507.40 Td (Number of Leases Expiring) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.65 507.40 Td (RSF of Expiring Leases) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 478.60 515.40 Td (Percentage of) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 466.60 507.40 Td (Aggregate ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 501.77 507.40 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 506.10 507.40 Td (otal RSF) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.40 515.40 Td (ABR of) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.20 507.40 Td (Expiring Leases \(per RSF\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 493.40 Td (2015) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 493.40 Td (79) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.50 497.51 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 493.40 Td (1,202,148) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.50 497.51 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 493.40 Td (7.5) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 493.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 493.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 493.40 Td (28.09) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 479.40 Td (2016) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 479.40 Td (93) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 479.40 Td (1,239,201) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 479.40 Td (7.7) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 479.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 479.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 479.40 Td (32.38) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 465.40 Td (2017) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 465.40 Td (87) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 465.40 Td (1,691,334) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.80 465.40 Td (10.5) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 465.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 465.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 465.40 Td (28.51) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 451.40 Td (2018) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 451.40 Td (66) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 451.40 Td (1,569,631) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 451.40 Td (9.8) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 451.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 451.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 451.40 Td (40.57) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 437.40 Td (2019) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 437.40 Td (61) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 437.40 Td (1,516,037) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 437.40 Td (9.4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 437.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 437.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 437.40 Td (36.11) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 423.40 Td (2020) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 423.40 Td (41) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 423.40 Td (1,302,185) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 423.40 Td (8.1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 423.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 423.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 423.40 Td (35.37) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 409.40 Td (2021) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 409.40 Td (32) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 409.40 Td (1,153,875) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 409.40 Td (7.2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 409.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 409.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 409.40 Td (38.47) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 395.40 Td (2022) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 395.40 Td (18) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.75 395.40 Td (660,502) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 395.40 Td (4.1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 395.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 395.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 395.40 Td (29.39) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 381.40 Td (2023) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 381.40 Td (21) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 381.40 Td (1,076,027) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 381.40 Td (6.7) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 381.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 381.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 381.40 Td (35.33) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 367.40 Td (2024) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 367.40 Td (13) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.75 367.40 Td (687,118) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.80 367.40 Td (4.3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 367.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 367.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 367.40 Td (45.58) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 156.30 353.40 Td (Thereafter) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.80 353.40 Td (31) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.75 353.40 Td (2,757,356) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.80 353.40 Td (17.2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.80 353.40 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.50 353.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 353.40 Td (45.25) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 148 314.35 m 190 314.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 190 314.35 m 194 314.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 194 314.35 m 241 314.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 241 314.35 m 245 314.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 245 314.35 m 302 314.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 302 314.35 m 315 314.35 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 315 314.35 m 358 314.35 l s 0 0 0 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725.50 276.60 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 276.60 Td (39.21) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 264.30 Td (San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 160.80 262.60 Td (90,980) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 211.75 262.60 Td (14,053) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 262.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.75 262.60 Td (76,051) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.75 262.60 Td (181,084) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.75 262.60 Td (37.11) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.80 262.60 Td (10,992) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 262.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 262.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.75 262.60 Td (128,110) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.75 262.60 Td (139,102) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 262.60 Td (32.10) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 250.30 Td (New York City) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.80 248.60 Td (50) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 225.80 248.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 248.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 332.75 248.60 Td (9,330) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 380.75 248.60 Td (9,380) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 439.15 248.60 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.80 248.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 248.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 248.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 248.60 Td (5,399) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 693.75 248.60 Td (5,399) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.15 248.60 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 236.30 Td (San Diego) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 160.80 234.60 Td (52,768) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 225.80 234.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 268.75 234.60 Td (182,611) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.50 238.71 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.75 234.60 Td (96,083) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.75 234.60 Td (331,462) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.75 234.60 Td (20.51) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.80 234.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 234.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 234.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.75 234.60 Td (244,282) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.75 234.60 Td (244,282) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 234.60 Td (38.17) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 222.30 Td (Seattle) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.80 220.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 215.75 220.60 Td (3,086) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 220.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.75 220.60 Td (48,704) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.75 220.60 Td (51,790) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.75 220.60 Td (21.22) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 486.80 220.60 Td (2,468) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.75 220.60 Td (9,594) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 220.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.75 220.60 Td (37,239) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.75 220.60 Td (49,301) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 220.60 Td (31.46) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 208.30 Td (Maryland) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 164.80 206.60 Td (4,842) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 211.75 206.60 Td (35,224) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 206.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 324.75 206.60 Td (127,668) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.75 206.60 Td (167,734) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.75 206.60 Td (19.99) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.80 206.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.75 206.60 Td (3,555) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 206.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.75 206.60 Td (135,455) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.75 206.60 Td (139,010) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 206.60 Td (26.12) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 194.30 Td (Research Triangle Park) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.80 192.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 215.75 192.60 Td (8,916) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 192.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 324.75 192.60 Td (111,718) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.75 192.60 Td (120,634) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.75 192.60 Td (21.50) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.80 192.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 192.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 192.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.75 192.60 Td (142,344) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.75 192.60 Td (142,344) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 192.60 Td (22.64) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 180.30 Td (Canada) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.80 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 225.80 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.75 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.80 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.80 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 179.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.75 179.60 Td (67,479) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.75 179.60 Td (67,479) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 179.60 Td (26.94) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 167.30 Td (Non-cluster markets) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.80 165.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 225.80 165.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 165.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.75 165.60 Td (12,604) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.75 165.60 Td (12,604) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.75 165.60 Td (23.16) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.80 165.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 165.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 165.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 165.60 Td (3,854) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 693.75 165.60 Td (3,854) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 165.60 Td (20.53) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 153.30 Td (Asia) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.80 151.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 225.80 151.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 151.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 332.75 151.60 Td (4,923) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 380.75 151.60 Td (4,923) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.75 151.60 Td (17.00) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.80 151.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 533.75 151.60 Td (70,470) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 151.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 151.60 Td (4,342) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.75 151.60 Td (74,812) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 151.60 Td (16.89) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 139.30 Td (Total) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 156.80 137.60 Td (221,102) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 211.75 137.60 Td (92,695) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 268.75 137.60 Td (182,611) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 324.75 137.60 Td (705,740) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.75 137.60 Td (1,202,148) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.50 137.60 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.75 137.60 Td (28.09) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 482.80 137.60 Td (15,455) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.75 137.60 Td (168,035) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 137.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 631.75 137.60 Td (1,055,711) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 679.75 137.60 Td (1,239,201) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 725.50 137.60 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.75 137.60 Td (32.38) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 123.60 Td (Percentage of expiring leases) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.80 123.60 Td (18) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 182.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 229.80 123.60 Td (8) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 233.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.80 123.60 Td (15) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 294.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.75 123.60 Td (59) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 350.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.75 123.60 Td (100) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 500.80 123.60 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 504.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 123.60 Td (14) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 608.80 123.60 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 616.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 655.75 123.60 Td (85) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 699.75 123.60 Td (100) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 711.80 123.60 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 770.50 119.85 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 22.50 103.05 Td (\(1\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 103.05 Td (Excludes ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 67.91 103.05 Td (20) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.91 103.05 Td ( month-to-month leases for ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.67 103.05 Td (43,672) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 171.92 103.05 Td ( RSF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 185.57 103.05 Td (.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 22.50 94.65 Td (\(2\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 94.65 Td (Comprised of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 80.55 94.65 Td (48,880) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 99.80 94.65 Td ( RSF at 10151 Barnes Canyon Road and ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 214.91 94.65 Td (133,731) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.66 94.65 Td ( RSF at 9625 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 276.04 94.65 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 279.82 94.65 Td (owne Centre Drive, which were acquired in 3Q13 and 4Q14, respectively) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 485.41 94.65 Td (, with the intent to redevelop into tech of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 599.39 94.65 Td (fice space in 4Q15 and 3Q15, respectively) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 717.70 94.65 Td (, upon expiration ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 86.25 Td (of the leases that have been in place since the acquisition of each property) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 247.04 86.25 Td (.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I33 Do Q endstream endobj 49 0 obj <> endobj 50 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (21) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.00 551.95 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 359.18 551.95 Td (op 20 Client ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 407.77 551.95 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 412.94 551.95 Td (enants) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 541.15 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 530.35 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 591.5 495.05 m 631.5 495.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 631.5 495.05 m 635.5 495.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 635.5 495.05 m 675.5 495.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 675.5 495.05 m 679.5 495.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 679.5 495.05 m 719.5 495.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 93.5 481.05 m 292.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 296.5 481.05 m 306.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 306.5 481.05 m 361.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 361.5 481.05 m 371.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 375.5 481.05 m 443.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 447.5 481.05 m 515.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 519.5 481.05 m 587.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 591.5 481.05 m 631.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 635.5 495.05 m 675.5 495.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 635.5 481.05 m 675.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 679.5 495.05 m 719.5 495.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 679.5 481.05 m 719.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 93.5 481.05 m 292.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 447.5 481.05 m 515.5 481.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 519.5 201.05 m 587.5 201.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 296.5 201.05 m 306.5 201.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 296.5 188.05 m 306.5 188.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 296.5 186.05 m 306.5 186.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 306.5 201.05 m 361.5 201.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 306.5 188.05 m 361.5 188.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 306.5 186.05 m 361.5 186.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 361.5 201.05 m 371.5 201.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 361.5 188.05 m 371.5 188.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 361.5 186.05 m 371.5 186.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 375.5 201.05 m 443.5 201.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 375.5 188.05 m 443.5 188.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 375.5 186.05 m 443.5 186.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 447.5 201.05 m 515.5 201.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 447.5 188.05 m 515.5 188.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 447.5 186.05 m 515.5 186.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 519.5 188.05 m 587.5 188.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 519.5 186.05 m 587.5 186.05 l s BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.10 494.51 Td (Remaining Lease ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 485.51 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 309.17 485.51 Td (erm in ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 334.33 485.51 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 339.93 485.51 Td (ears) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.42 489.59 Td ( \(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.25 494.51 Td (Aggregate ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 400.95 485.51 Td (RSF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 471.70 485.51 Td (ABR) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 528.35 494.51 Td (Percentage of) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 524.10 485.51 Td (Aggregate ABR) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.60 499.51 Td (Investment-Grade Ratings) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 168.25 485.51 Td (Client Tenant) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 601.70 485.51 Td (Fitch) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 638.95 485.51 Td (Moodys) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.65 485.51 Td (S&P) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 472.31 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 471.51 Td (Novartis AG) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 471.51 Td (2.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 471.51 Td (699,071) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.00 471.51 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 471.51 Td (33,860) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 471.51 Td (6.1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.50 471.51 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.70 471.51 Td (AA) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.50 471.51 Td (Aa3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.00 471.51 Td (AA-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 458.31 Td (2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 457.51 Td (Illumina, Inc.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.25 457.51 Td (15.3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 457.51 Td (595,886) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 457.51 Td (27,180) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 457.51 Td (4.9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.50 457.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.50 457.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 688.45 457.51 Td (BBB-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 444.31 Td (3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 443.51 Td (New York University) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.25 443.51 Td (15.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 443.51 Td (207,777) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 443.51 Td (19,778) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 443.51 Td (3.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.50 443.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.50 443.51 Td (Aa3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.00 443.51 Td (AA-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 430.31 Td (4) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 429.51 Td (Roche) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 429.51 Td (5.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 429.51 Td (343,472) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 429.51 Td (16,490) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 429.51 Td (3.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.70 429.51 Td (AA) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 649.50 429.51 Td (A1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.70 429.51 Td (AA) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 416.31 Td (5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 415.51 Td (United States Government) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 415.51 Td (9.4) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 415.51 Td (344,727) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 415.51 Td (16,346) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 415.51 Td (2.9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 601.45 415.51 Td (AAA) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 415.51 Td (Aaa) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.95 415.51 Td (AA+) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 402.31 Td (6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 401.51 Td (Eli Lilly and Company) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 401.51 Td (8.9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 401.51 Td (257,119) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 401.51 Td (15,257) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 401.51 Td (2.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.95 401.51 Td (A) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 649.50 401.51 Td (A2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.00 401.51 Td (AA-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 388.31 Td (7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 387.51 Td (Amgen Inc.) 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Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 373.51 Td (8.9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 373.51 Td (234,249) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 373.51 Td (14,210) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 373.51 Td (2.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.50 373.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.50 373.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 694.50 373.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 360.31 Td (9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 359.51 Td (Biogen Idec Inc.) 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Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.25 345.51 Td (15.5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 345.51 Td (154,100) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 345.51 Td (11,877) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 345.51 Td (2.1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.50 345.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 649.50 345.51 Td (A1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 694.50 345.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 332.31 Td (11) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 331.51 Td (The Regents of the University of California) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 331.51 Td (8.5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 331.51 Td (230,633) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 331.51 Td (10,105) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 331.51 Td (1.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.70 331.51 Td (AA) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.50 331.51 Td (Aa2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.00 331.51 Td (AA-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 318.31 Td (12) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 317.51 Td (Bristol-Myers Squibb Company) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 317.51 Td (4.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 317.51 Td (251,316) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 317.51 Td (10,087) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 317.51 Td (1.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.25 317.51 Td (A-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 649.50 317.51 Td (A2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 693.20 317.51 Td (A+) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 304.31 Td (13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 303.51 Td (Celgene Corporation) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 303.51 Td (6.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 303.51 Td (273,086) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 303.51 Td (10,084) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 303.51 Td (1.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.50 303.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.75 303.51 Td (Baa2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 687.45 303.51 Td (BBB+) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 290.31 Td (14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 289.51 Td (The Scripps Research Institute) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 289.51 Td (3.1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 289.51 Td (218,031) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 289.51 Td (10,027) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 289.51 Td (1.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.00 289.51 Td (AA-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.50 289.51 Td (Aa3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 694.50 289.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 276.31 Td (15) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 275.51 Td (GlaxoSmithKline plc) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 275.51 Td (4.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 275.51 Td (208,394) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 275.51 Td (9,911) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 275.51 Td (1.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.20 275.51 Td (A+) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 649.50 275.51 Td (A2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 693.20 275.51 Td (A+) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 262.31 Td (16) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 261.51 Td (Massachusetts Institute of Technology) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 261.51 Td (2.9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 261.51 Td (202,897) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 261.51 Td (9,535) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 261.51 Td (1.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.50 261.51 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 261.51 Td (Aaa) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.45 261.51 Td (AAA) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 248.31 Td (17) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 247.51 Td (AstraZeneca PLC) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 247.51 Td (1.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 410.75 247.51 Td (352,039) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 247.51 Td (9,253) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 247.51 Td (1.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 605.20 247.51 Td (A+) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 649.50 247.51 Td (A2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.00 247.51 Td (AA-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 74.00 234.31 Td (18) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 96.00 233.51 Td (Alnylam Pharmaceuticals, Inc.) 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BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 320.30 460.50 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.30 460.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.25 460.50 Td (3,135,578) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.30 460.50 Td (17) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 570.30 460.50 Td (27) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 460.50 Td (115,013) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.30 460.50 Td (21) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.00 448.50 Td (New York City) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 255.30 448.50 Td (635,608) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 320.30 448.50 Td (177,221) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.30 448.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.30 448.50 Td (812,829) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 519.30 448.50 Td (4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.30 448.50 Td (4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 448.50 Td (50,098) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg 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Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 570.30 424.50 Td (10) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 424.50 Td (29,881) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.30 424.50 Td (5) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.00 412.50 Td (Maryland) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.25 412.50 Td (2,156,196) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.30 412.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.30 412.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.25 412.50 Td (2,156,196) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.30 412.50 Td (12) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 570.30 412.50 Td (29) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 412.50 Td (49,164) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.30 412.50 Td (9) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.00 400.50 Td (Research Triangle Park) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.25 400.50 Td (1,025,786) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 324.30 400.50 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.30 400.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.25 400.50 Td (1,087,333) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 519.30 400.50 Td (6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 570.30 400.50 Td (16) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 400.50 Td (21,371) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.30 400.50 Td (4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.00 388.50 Td (Canada) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 255.30 388.50 Td (322,967) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.30 388.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.30 388.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.30 388.50 Td (322,967) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 519.30 388.50 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.30 388.50 Td (4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.25 388.50 Td (8,946) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.30 388.50 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.00 376.50 Td (Non-cluster markets) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 259.30 376.50 Td (60,178) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.30 376.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.30 376.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 454.30 376.50 Td (60,178) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.30 376.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.30 376.50 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.25 376.50 Td (1,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.30 376.50 Td () Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 116.00 364.63 Td (North America) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 245.25 364.63 Td (14,426,758) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 314.25 364.63 Td (1,727,758) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 364.63 Td (143,777) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.25 364.63 Td (16,298,293) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.30 364.63 Td (87) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.30 364.63 Td (179) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 364.63 Td (541,550) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.30 364.63 Td (98) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.00 352.50 Td (Asia) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.25 352.50 Td (1,242,702) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 320.30 352.50 Td (129,762) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.30 352.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.25 352.50 Td (1,372,464) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 519.30 352.50 Td (7) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.30 352.50 Td (9) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.25 352.50 Td (6,433) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.30 352.50 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 116.00 340.50 Td (Subtotal) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 245.25 340.50 Td (15,669,460) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 314.25 340.50 Td (1,857,520) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 340.50 Td (143,777) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.25 340.50 Td (17,670,757) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.30 340.50 Td (94) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.30 340.50 Td (188) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 340.50 Td (547,983) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.30 340.50 Td (99) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.00 328.50 Td (Properties held for sale ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 193.08 332.13 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.25 328.50 Td (1,058,525) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.30 328.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 403.30 328.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 444.25 328.50 Td (1,058,525) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 519.30 328.50 Td (6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.30 328.50 Td (5) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.25 328.50 Td (6,783) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.30 328.50 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 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Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 438.00 Td (Alexandria ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 95.39 438.00 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 99.72 438.00 Td (echnology Square) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 157.26 441.63 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.25 438.00 Td (1,181,635) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 438.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 438.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 438.00 Td (1,181,635) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 438.00 Td (7) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 438.00 Td (67,206) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 438.00 Td (99.5) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 438.00 Td (99.5) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 64.00 428.00 Td (100, 200, 300, 400, 500, 600, and 700 Technology Square) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 418.00 Td (480/500 Arsenal Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 418.00 Td (234,260) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 418.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 418.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 418.00 Td (234,260) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 418.00 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 418.00 Td (8,281) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 418.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 418.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 408.00 Td (780/790 Memorial Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 408.00 Td (99,350) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 408.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 408.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 408.00 Td (99,350) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 408.00 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 408.00 Td (6,476) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 408.00 Td (96.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 408.00 Td (96.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 398.00 Td (167 Sidney Street/99 Erie Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 398.00 Td (54,549) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 398.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 398.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 398.00 Td (54,549) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 398.00 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 398.00 Td (2,712) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 398.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 398.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 388.00 Td (79/96 Thirteenth Street Charlestown Navy Yard) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 388.00 Td (25,309) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 388.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 388.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 388.00 Td (25,309) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 388.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.30 388.00 Td (620) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 388.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 388.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 64.00 378.00 Td (Cambridge/Inner Suburbs) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.25 378.00 Td (2,568,567) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.30 378.00 Td (388,270) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 378.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 378.00 Td (2,956,837) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 378.00 Td (20) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 378.00 Td (129,695) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 378.00 Td (99.3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 378.00 Td (99.3) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 368.00 Td (Longwood Medical Area) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 357.95 Td (360 Longwood Avenue) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 67.00 349.95 Td (\(Unconsolidated JV 27.5% ownership\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 351.25 Td (155,524) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.30 351.25 Td (258,012) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 351.25 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 351.25 Td (413,536) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 351.25 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 351.25 Td (12,009) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 351.25 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 351.25 Td (100.0) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 339.00 Td (Route 128) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 329.00 Td (Alexandria Park at 128) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 329.00 Td (343,882) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 329.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 329.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 329.00 Td (343,882) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 329.00 Td (8) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 329.00 Td (8,658) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 329.00 Td (92.2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 329.00 Td (92.2) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 64.00 318.95 Td (3, 6, and 8 Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 107.70 318.95 Td (eston Court; 29, 35, and 44 Hartwell ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 228.23 318.95 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 232.67 318.95 Td (venue; ) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 73.00 310.95 Td (35, 45, and 47 W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 127.22 310.95 Td (iggins ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 148.64 310.95 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 153.08 310.95 Td (venue; and 60 W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 206.33 310.95 Td (estview Str) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 240.91 310.95 Td (eet) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 300.00 Td (19 Presidential Way) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 300.00 Td (128,325) Tj 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730.00 290.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 280.00 Td (285 Bear Hill Road) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 280.00 Td (26,270) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 280.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 280.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 280.00 Td (26,270) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 280.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.30 280.00 Td (801) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 280.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 280.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 270.00 Td (225 Second ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 97.11 270.00 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 102.29 270.00 Td (venue) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 121.39 273.63 Td ( \(1\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 322.30 270.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 270.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 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495/Worcester) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 240.00 Td (111/130 Forbes Boulevard) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 240.00 Td (155,846) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 240.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 240.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 240.00 Td (155,846) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 240.00 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 240.00 Td (1,415) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 240.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 240.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 230.00 Td (20 Walkup Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 230.00 Td (91,045) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 230.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 230.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 230.00 Td (91,045) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 230.00 Td (1) Tj ET 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Point Boulevard) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 338.00 Td (107,960) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 338.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 338.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 338.00 Td (107,960) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 338.00 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 338.00 Td (3,313) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 338.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 338.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 64.00 328.00 Td (South San Francisco) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.25 328.00 Td (1,262,934) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 328.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 328.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 328.00 Td (1,262,934) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 328.00 Td (14) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 328.00 Td (47,150) Tj ET Q 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248.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 248.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 248.00 Td (468,590) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 248.00 Td (6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 248.00 Td (15,342) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 248.00 Td (94.4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 248.00 Td (94.4) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 238.08 Td (San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.25 238.08 Td (2,712,598) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.30 238.08 Td (422,980) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 238.08 Td () Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 238.08 Td (3,135,578) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 238.08 Td (27) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.00 238.08 Td ($) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 238.08 Td (115,013) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 238.08 Td (98.9) Tj ET 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(180,208) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 329.00 Td (3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 329.00 Td (6,737) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 329.00 Td (93.1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 329.00 Td (93.1) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 64.00 319.00 Td (4755, 4757, and 4767 Nexus Center Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 309.00 Td (ARE Towne Centre) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 309.00 Td (272,309) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 309.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 309.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 309.00 Td (272,309) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 309.00 Td (4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 309.00 Td (6,253) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 309.00 Td (97.9) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 309.00 Td (97.9) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 64.00 299.00 Td 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(102,392) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 229.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 229.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 229.00 Td (102,392) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 229.00 Td (2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 229.00 Td (1,948) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 229.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 229.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 219.00 Td (7330 Carroll Road) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 219.00 Td (66,244) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 219.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 219.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 219.00 Td (66,244) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 219.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 219.00 Td (2,452) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 219.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 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Td (9) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 199.00 Td (9,937) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 199.00 Td (85.3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 199.00 Td (85.3) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 189.00 Td (Sorrento Valley) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 179.00 Td (11025/11035/11045/11055/11065/11075 Roselle Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 179.00 Td (90,378) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 179.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.30 179.00 Td (31,277) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 179.00 Td (121,655) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 179.00 Td (6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 179.00 Td (2,253) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 179.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 179.00 Td (74.3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 169.00 Td (3985/4025/4031/4045 Sorrento Valley Boulevard) 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0 rg BT 434.30 129.08 Td (31,277) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 129.08 Td (3,514,932) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 129.08 Td (48) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.00 129.08 Td ($) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 129.08 Td (103,048) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 129.08 Td (96.5) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.00 129.08 Td (%) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 129.08 Td (95.5) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.00 129.08 Td (%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 111.65 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 55.79 111.65 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 61.83 111.65 Td (e acquired 9625 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 108.16 111.65 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 111.95 111.65 Td (owne Centre Drive in 4Q14 with an in-place lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 257.41 111.65 Td (The property contains 133,731 RSF and will under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 399.60 111.65 Td (go conversion into tech of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 472.57 111.65 Td (fice space through redevelopment in 3Q15 upon expiration of the existing lease.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 103.25 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 55.79 103.25 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 61.83 103.25 Td (e acquired these properties in 3Q13 with the intent to redevelop upon the expiration of the in-place leases. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 361.83 103.25 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 367.88 103.25 Td (e completed the redevelopment of 53,512 RSF at 10121 Barnes Canyon Road in 3Q14 and delivered 100% of the project to a high-) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 57.00 94.85 Td (quality tenant, Outerwall Inc. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 142.60 94.85 Td (The remaining 48,880 RSF will under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 249.01 94.85 Td (go conversion into tech of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 321.98 94.85 Td (fice space through redevelopment beginning in 4Q15 upon expiration of the existing lease.) 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(1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 457.00 Td (6,273) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 457.00 Td (84.2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 457.00 Td (84.2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 447.00 Td (1551 Eastlake Avenue East) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 447.00 Td (117,482) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 447.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 447.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 447.00 Td (117,482) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 447.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 447.00 Td (3,081) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 447.00 Td (89.4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 447.00 Td (89.4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 437.00 Td (199 East Blaine Street) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 437.00 Td (115,084) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 437.00 Td () Tj 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(26,931) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 407.00 Td (94.1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 407.00 Td (94.1) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 397.00 Td (Elliott Bay) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 387.00 Td (3000/3018 Western Avenue) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 387.00 Td (47,746) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 387.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 387.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 387.00 Td (47,746) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 387.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 387.00 Td (1,839) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 387.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 387.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 377.00 Td (410 West Harrison/410 Elliott Avenue West) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 377.00 Td (35,175) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg 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and 801 Capitola Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 446.00 Td (108/110/112/114 TW Alexander Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 446.00 Td (158,417) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 446.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 446.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 446.00 Td (158,417) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 446.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 446.00 Td (4,547) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 446.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 446.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 436.00 Td (Alexandria Innovation Center Research Triangle Park) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 436.00 Td (135,677) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 436.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 436.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 436.00 Td (135,677) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 436.00 Td (3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 436.00 Td (2,856) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 436.00 Td (99.7) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 436.00 Td (99.7) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 64.00 426.00 Td (7010, 7020, and 7030 Kit Creek Road) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 416.00 Td (6 Davis Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 416.00 Td (100,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 416.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 416.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 416.00 Td (100,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 416.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 416.00 Td (1,062) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 416.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 416.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 406.00 Td (7 Triangle Drive) Tj 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668.00 396.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 396.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 386.00 Td (2525 East NC Highway 54) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 386.00 Td (81,580) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 386.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 386.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 386.00 Td (81,580) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 386.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 386.00 Td (1,686) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 386.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 386.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 376.00 Td (601 Keystone Park Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 376.00 Td (77,395) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 376.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 376.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 376.00 Td (77,395) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 376.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 376.00 Td (1,341) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 376.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 376.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 366.00 Td (5 Triangle Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 366.00 Td (32,120) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 366.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 366.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 366.00 Td (32,120) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 366.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.30 366.00 Td (824) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 366.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 366.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 356.00 Td (6101 Quadrangle Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 356.00 Td (30,122) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 356.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 356.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 356.00 Td (30,122) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 356.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.30 356.00 Td (530) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 668.00 356.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 730.00 356.00 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 346.00 Td (6040 George Watts Hill Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 322.30 346.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 371.30 346.00 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 346.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 346.00 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 346.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.30 346.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.65 346.00 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.65 346.00 Td (N/A) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 64.00 336.00 Td (Research Triangle Park) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 336.00 Td (980,763) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 371.30 336.00 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 336.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 336.00 Td (1,042,310) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 336.00 Td (15) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 336.00 Td (20,712) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 336.00 Td (99.1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 336.00 Td (99.1) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 326.00 Td (Palm Beach) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 316.00 Td (555 Heritage Drive) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 316.00 Td (45,023) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 316.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 316.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 497.30 316.00 Td (45,023) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 316.00 Td (1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.30 316.00 Td (659) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 316.00 Td (55.0) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 316.00 Td (55.0) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 306.08 Td (Research Triangle Park) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.25 306.08 Td (1,025,786) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 371.30 306.08 Td (61,547) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 306.08 Td () Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 306.08 Td (1,087,333) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 306.08 Td (16) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.00 306.08 Td ($) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.25 306.08 Td (21,371) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 306.08 Td (97.2) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.00 306.08 Td (%) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 306.08 Td (97.2) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.00 306.08 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 285.00 Td (Canada) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 285.00 Td (322,967) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 385.30 285.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 285.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.30 285.00 Td (322,967) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 285.00 Td (4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.00 285.00 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 285.00 Td (8,946) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 285.00 Td (97.6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 687.30 285.00 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 285.00 Td (97.6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 749.30 285.00 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 265.00 Td (Non-cluster markets) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.30 265.00 Td (60,178) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 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(179) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.00 245.08 Td ($) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 245.08 Td (541,550) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 245.08 Td (97.0) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.00 245.08 Td (%) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 245.08 Td (96.1) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.00 245.08 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 223.00 Td (Asia) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.25 223.00 Td (1,242,702) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.30 223.00 Td (129,762) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.30 223.00 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.25 223.00 Td (1,372,464) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 549.00 223.00 Td (9) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.00 223.00 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 223.00 Td (6,433) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 58.00 203.08 Td (Subtotal) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 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414.30 Td (Construction in progress \(CIP\):) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 400.31 Td (Current development in North America) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 400.31 Td (500,894) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.75 400.31 Td (112,561) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.75 400.31 Td (613,455) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.00 400.31 Td (1,046,766) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.75 400.31 Td (680,992) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.00 400.31 Td (1,727,758) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 400.31 Td (473) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 386.31 Td (Current redevelopment in North America) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.25 386.31 Td (42,482) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 386.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.25 386.31 Td (42,482) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.75 386.31 Td (143,777) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 386.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 677.75 386.31 Td (143,777) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 386.31 Td (295) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 372.31 Td (Current development in Asia) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.25 372.31 Td (14,065) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 372.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.25 372.31 Td (14,065) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.75 372.31 Td (129,762) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 372.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 677.75 372.31 Td (129,762) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 372.31 Td (108) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 358.31 Td (557,441) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.75 358.31 Td (112,561) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.75 358.30 Td (670,002) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 358.31 Td (8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.50 358.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.00 358.31 Td (1,320,305) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.75 358.31 Td (680,992) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.00 358.30 Td (2,001,297) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 358.30 Td (436) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 334.31 Td (Rental properties and current value-creation projects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 312.00 334.31 Td (7,545,754) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.75 334.31 Td (157,537) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.00 334.31 Td (7,703,291) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.50 334.31 Td (17,892,766) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.75 334.31 Td (836,516) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.50 334.31 Td (18,729,282) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 334.31 Td (428) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 314.25 Td (Near-term value-creation projects in North America \(CIP\):) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 301.11 Td (50, 60, and 100 Binney Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 301.11 Td (321,907) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 301.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.75 301.11 Td (321,907) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 301.11 Td (4) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.50 301.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.75 301.11 Td (957,309) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 301.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 677.75 301.11 Td (957,309) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 301.11 Td (336) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 288.11 Td (Other projects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 288.11 Td (107,471) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 288.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.75 288.11 Td (107,471) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 288.11 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.50 288.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.00 288.11 Td (1,758,483) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 288.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.00 288.11 Td (1,758,483) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 288.11 Td (61) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 275.11 Td (429,378) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 275.11 Td () Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.75 275.25 Td (429,378) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.00 275.11 Td (2,715,792) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 275.11 Td () Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.00 275.25 Td (2,715,792) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 275.25 Td (158) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 255.25 Td (Future value-creation projects:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 242.11 Td (North America) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 242.11 Td (175,175) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 242.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.75 242.11 Td (175,175) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 242.11 Td (2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.50 242.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.00 242.11 Td (3,673,689) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 242.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.00 242.11 Td (3,673,689) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 242.11 Td (48) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 229.11 Td (Asia) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.25 229.11 Td (78,548) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 229.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.25 229.11 Td (78,548) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 229.11 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.50 229.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 540.00 229.11 Td (6,419,707) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 229.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.00 229.11 Td (6,419,707) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 229.11 Td (12) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 216.11 Td (253,723) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 216.11 Td () Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.75 216.25 Td (253,723) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.50 216.11 Td (10,093,396) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 216.11 Td () Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.50 216.25 Td (10,093,396) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 216.25 Td (25) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 196.11 Td (Near-term and future value-creation projects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 196.11 Td (683,101) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 196.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 440.75 196.11 Td (683,101) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.50 196.11 Td (12,809,188) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 196.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.50 196.11 Td (12,809,188) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.00 196.11 Td (53) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 175.30 Td (Current, near-term, and future value-creation projects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 312.00 175.31 Td (1,240,542) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.75 175.31 Td (112,561) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.00 175.30 Td (1,353,103) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.50 175.31 Td (16) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.50 175.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.50 175.31 Td (14,129,493) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.75 175.31 Td (680,992) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.50 175.30 Td (14,810,485) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 175.30 Td (105) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 154.31 Td (Gross investments in real estate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 312.00 154.31 Td (8,228,855) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.75 154.31 Td (157,537) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 426.00 154.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 434.00 154.31 Td (8,386,392) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 483.00 154.31 Td (100) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.50 154.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.50 154.31 Td (30,701,954) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.75 154.31 Td (836,516) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.50 154.31 Td (31,538,470) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 726.00 154.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.50 154.31 Td (276) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.00 140.31 Td (Equity method of accounting unconsolidated JV) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 318.75 140.31 Td (117,406) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 400.95 140.31 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.00 126.31 Td (Gross investments in real estate including unconsol. JV) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 312.00 126.31 Td (8,346,261) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 400.95 126.31 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.00 112.31 Td (Less: accumulated depreciation) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 309.00 112.31 Td (\(1,120,245) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 348.00 112.31 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 399.50 112.31 Td (\(290) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.00 112.31 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 98.31 Td (Investments in real estate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.00 98.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 312.00 98.31 Td (7,226,016) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 358.00 98.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.75 98.31 Td (157,247) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 72.50 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 48.00 72.50 Td (Items that include our pro rata share of unconsolidated joint ventures do not calculate directly from amounts shown on the face of this statement. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 456.48 72.50 Td (The per square foot amount represents the total cost of our rental properties and value-creation projects, ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 48.00 65.50 Td (including our partners) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 111.63 65.50 Td ( share, divided by the total rentable or developable square feet of the respective property) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 358.60 65.50 Td (.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I43 Do Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.25 449.30 Td (23) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.25 449.30 Td (, ) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 279.75 449.30 Td (34) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.25 400.30 Td (33) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.25 400.30 Td (, ) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 279.75 400.30 Td (34) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 273.00 386.30 Td (36) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 273.00 372.30 Td (47) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.25 301.10 Td (37) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.25 301.10 Td (, ) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 279.75 301.10 Td (38) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 273.00 288.10 Td (37) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 273.00 242.10 Td (37) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 273.00 229.10 Td (47) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 273.00 140.30 Td (43) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET endstream endobj 67 0 obj <> endobj 68 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (30) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 333.80 551.95 Td (Non-Income-Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 393.62 551.95 Td (oducing ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 425.89 551.95 Td (Assets) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 449.89 556.03 Td ( \(1\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 541.15 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 57.00 124.30 Td (\(1\) Represents non-income-producing assets as a percentage of gross investments in real estate, including our pro rata share of non-income-producing assets at our unconsolidated joint ventures.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 57.00 115.90 Td (\(2\) Net reduction of 3% in non-income-producing assets consists of a decrease of 4% due to highly-leased deliveries partially of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 422.90 115.90 Td (fset by a 1% increase due to additions.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 350.00 0 0 383.44 37.50 144.72 cm /I44 Do Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I45 Do Q /GS0 gs q 347.03 0 0 381.00 406.95 141.77 cm /I46 Do Q endstream endobj 69 0 obj <> endobj 70 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (31) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.80 547.45 Td (Overview of ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 339.62 547.45 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 345.29 547.45 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 374.62 547.45 Td (eation Pipeline in North ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 468.12 547.45 Td (America) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445 522.95 m 503 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 503 522.95 m 517 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 517 522.95 m 535 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 535 522.95 m 562 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562 522.95 m 580 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 584 522.95 m 599 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 599 522.95 m 614 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 614 522.95 m 629 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629 522.95 m 644 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 644 522.95 m 659 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659 522.95 m 674 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 674 522.95 m 689 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 689 522.95 m 704 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 704 522.95 m 719 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 719 522.95 m 734 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 734 522.95 m 749 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 749 522.95 m 769 522.95 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 22 499.95000000000005 m 122 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 126 499.95000000000005 m 222 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 226 499.95000000000005 m 379 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 383 499.95000000000005 m 441 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445 499.95000000000005 m 503 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 517 499.95000000000005 m 535 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 535 499.95000000000005 m 562 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562 499.95000000000005 m 580 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 584 499.95000000000005 m 599 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 599 499.95000000000005 m 614 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 614 499.95000000000005 m 629 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629 499.95000000000005 m 644 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 644 499.95000000000005 m 659 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659 499.95000000000005 m 674 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 674 499.95000000000005 m 689 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 689 499.95000000000005 m 704 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 704 499.95000000000005 m 719 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 719 499.95000000000005 m 734 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 734 499.95000000000005 m 749 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 749 499.95000000000005 m 769 499.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 383 341.95000000000005 m 441 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 383 328.95000000000005 m 441 328.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 383 326.95000000000005 m 441 326.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445 341.95000000000005 m 503 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445 328.95000000000005 m 503 328.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445 326.95000000000005 m 503 326.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 517 341.95000000000005 m 535 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 517 328.95000000000005 m 535 328.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 517 326.95000000000005 m 535 326.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 535 341.95000000000005 m 562 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 535 328.95000000000005 m 562 328.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 535 326.95000000000005 m 562 326.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562 341.95000000000005 m 580 341.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562 328.95000000000005 m 580 328.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562 326.95000000000005 m 580 326.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445 299.95000000000005 m 503 299.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 503 299.95000000000005 m 517 299.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 517 299.95000000000005 m 535 299.95000000000005 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 535 299.95000000000005 m 562 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379.81 Td (5200 Illumina Way Building 6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.90 379.81 Td (295,837) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 379.81 Td (295,837) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.50 379.81 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 363.81 Td (Research Triangle Park) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 363.81 Td (Research Triangle Park) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 363.81 Td (6040 George Watts Hill Drive) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.40 363.81 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 474.40 363.81 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.50 363.81 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 347.81 Td (San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 347.81 Td (Mission Bay) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 347.81 Td (1455/1515 Third Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.90 347.81 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 347.81 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.50 347.81 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.50 332.41 Td (Total/weighted average) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 401.15 332.41 Td (1,871,535) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 463.15 332.41 Td (2,334,459) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.75 332.81 Td (90%) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 487.10 304.40 Td (Total Project) Tj ET Q BT /F5 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 290.40 Td (Near-term value-creation development projects ) Tj ET Q BT /F5 9.00 Tf ET BT /F5 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 200.96 294.48 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 450.45 290.40 Td (Square Feet) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.10 290.40 Td (Negotiating %) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 275.81 Td (San Diego) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 275.81 Td (University Town Center) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 275.81 Td (10300 Campus Point Drive Building 2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 275.81 Td (143,086) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.75 275.81 Td (75%) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.50 281.90 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 259.81 Td (Greater Boston) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 259.81 Td (Cambridge) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 259.81 Td (50 Binney Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 259.81 Td (276,371) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.50 259.81 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.50 265.90 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 243.81 Td (Greater Boston) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 243.81 Td (Cambridge) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 243.81 Td (60 Binney Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 243.81 Td (264,150) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.50 243.81 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.50 249.90 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 227.81 Td (San Diego) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 227.81 Td (University Town Center) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 227.81 Td (5200 Illumina Way) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 227.81 Td (386,044) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.75 227.81 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 211.81 Td (Seattle) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 211.81 Td (Lake Union) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 211.81 Td (1165 Eastlake Avenue East) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 211.81 Td (106,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.75 211.81 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 195.81 Td (Greater Boston) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 195.81 Td (Cambridge) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 195.81 Td (100 Binney Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 195.81 Td (416,788) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.50 195.81 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.50 201.90 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 179.81 Td (San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 179.81 Td (SoMa) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 179.81 Td (510 Townsend Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 179.81 Td (300,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.50 179.81 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.50 185.90 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 163.81 Td (New York City) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 163.81 Td (Manhattan) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 163.81 Td (East 29th Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 163.81 Td (420,000) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.50 169.90 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.75 163.81 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 147.81 Td (San Diego) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 147.81 Td (University Town Center) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 147.81 Td (10300 Campus Point Drive Building 3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 147.81 Td (150,353) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.75 147.81 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 131.81 Td (Seattle) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.50 131.81 Td (Lake Union) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.50 131.81 Td (400 Dexter Avenue North) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.90 131.81 Td (253,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.75 131.81 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.50 116.41 Td (Total/weighted average) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 463.15 116.41 Td (2,715,792) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.75 116.81 Td (50%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 646.50 93.30 Td ( Value-Creation Development Projects) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 646.50 77.30 Td ( Value-Creation Redevelopment Projects) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I47 Do Q /GS0 gs q 146.00 0 0 10.00 613.50 473.47 cm /I48 Do Q /GS0 gs q 146.00 0 0 10.00 613.50 425.47 cm /I49 Do Q /GS0 gs q 146.00 0 0 10.00 613.50 457.47 cm /I50 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 361.47 cm /I51 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 377.47 cm /I52 Do Q /GS0 gs q 146.00 0 0 10.00 613.50 393.47 cm /I53 Do Q /GS0 gs q 146.00 0 0 10.00 613.50 409.47 cm /I54 Do Q /GS0 gs q 146.00 0 0 10.00 613.50 441.47 cm /I55 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 177.47 cm /I56 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 193.47 cm /I57 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 209.47 cm /I58 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 225.47 cm /I59 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 241.47 cm /I60 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 257.47 cm /I61 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 273.47 cm /I62 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 345.47 cm /I63 Do Q /GS0 gs q 21.00 0 0 9.99 616.50 74.47 cm /I64 Do Q /GS0 gs q 21.00 0 0 10.00 616.50 90.47 cm /I65 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 129.47 cm /I66 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 145.47 cm /I67 Do Q /GS0 gs q 149.00 0 0 10.00 610.50 161.47 cm /I68 Do Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 95.60 Td (\(1\) Portion of project was delivered in 2014, see pages ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 186.04 95.60 Td (32) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 193.04 95.60 Td (, ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 196.54 95.60 Td (33) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 203.54 95.60 Td (, ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 207.04 95.60 Td (34) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 214.04 95.60 Td (, and ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 229.40 95.60 Td (36) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 236.40 95.60 Td ( for RSF currently under construction. ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 87.20 Td (\(2\) See page ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 68.23 87.20 Td (20) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 75.23 87.20 Td ( for RSF tar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 108.36 87.20 Td (geted for redevelopment.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 78.80 Td (\(3\) Under negotiation or subject to letter of intent.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 24.50 70.40 Td (\(4\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 41.29 70.40 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 47.33 70.40 Td (e hold a right to ground lease a parcel supporting the future ground-up development of approximately 420,000 SF at the ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 384.22 70.40 Td (Alexandria Center for Life Science pursuant to an option under ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.50 62.00 Td (our ground lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 94.28 62.00 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 100.32 62.00 Td (e have begun discussions regarding this option and the potential to increase the site density beyond 420,000 SF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 410.82 62.00 Td (.) Tj ET Q endstream endobj 71 0 obj <> endobj 72 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (32) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 263.80 551.95 Td (Deliveries of ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 313.62 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 319.29 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 348.62 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 436.43 551.95 Td (ojects in North ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 495.18 551.95 Td (America) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 541.15 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 530.35 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0.13333333333333333 0.3333333333333333 rg /GS0 gs 36.50 519.85 92.00 -16.00 re f /GS0 gs 0 0.13333333333333333 0.3333333333333333 rg /GS0 gs 128.50 519.85 157.00 -16.00 re f /GS0 gs 0 0.13333333333333333 0.3333333333333333 rg /GS0 gs 285.50 519.85 157.00 -16.00 re f /GS0 gs 0 0.13333333333333333 0.3333333333333333 rg /GS0 gs 442.50 519.85 157.00 -16.00 re f /GS0 gs 0 0.13333333333333333 0.3333333333333333 rg /GS0 gs 599.50 519.85 157.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 36.50 503.85 92.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 36.50 488.85 92.00 -142.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 519.85 m 36.5 503.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 519.85 m 128.5 519.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 128.5 519.85 m 128.5 503.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 128.5 519.85 m 285.5 519.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 285.5 519.85 m 285.5 503.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 285.5 519.85 m 442.5 519.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 285.5 503.85 m 442.5 503.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 442.5 519.85 m 442.5 503.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 599.5 519.85 m 599.5 503.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 442.5 519.85 m 599.5 519.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 756.5 519.85 m 756.5 503.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 599.5 519.85 m 756.5 519.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 503.85 m 36.5 488.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 503.85 m 128.5 503.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 128.5 503.85 m 128.5 488.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 285.5 503.85 m 285.5 488.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 128.5 503.85 m 285.5 503.85 l s 0 0 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9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 172.80 509.80 Td (499 Illinois Street) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 324.95 509.80 Td (430 East 29th Street) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 463.85 509.80 Td (3013/3033 Science Park Road) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 634.30 509.80 Td (360 Longwood Avenue) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 57.60 494.30 Td (Project Type) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 182.25 494.21 Td (Development) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 339.25 494.21 Td (Development) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 496.25 494.21 Td (Development) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.80 494.21 Td (Unconsolidated JV Development) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 57.95 420.30 Td (Photograph/) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 61.75 411.30 Td (Rendering) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 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(and % ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 449.80 299.10 Td (of Project ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.65 291.10 Td (Delivered ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 479.19 294.73 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.30 328.10 Td (Unlevered) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.10 304.10 Td (Placed into Service in 4Q14) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.55 304.10 Td (RSF In Service) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 522.50 312.10 Td (Total Project) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 614.25 307.10 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 619.43 307.10 Td (verage ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.50 299.10 Td (Cash ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 618.80 291.10 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 624.14 291.10 Td (ield) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 670.40 315.10 Td (Initial ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 664.00 307.10 Td (Stabilized ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 671.30 299.10 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 676.64 299.10 Td (ield ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.65 291.10 Td (\(Cash Basis\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.90 307.10 Td (Initial) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.50 299.10 Td (Stabilized) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.80 291.10 Td (Yield) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 507.05 299.10 Td (Leased/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 500.60 291.10 Td (Negotiating) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.70 291.10 Td (Investment) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 291.10 Td (Address/Market Submarket) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 238.90 291.10 Td (Date) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 297.35 291.10 Td (RSF) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.50 291.10 Td (Prior to 4Q14) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.30 291.10 Td (Total) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 277.10 Td (Development projects in North America) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 264.10 Td (499 Illinois Street/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 53.00 256.10 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 114.55 256.10 Td (Area Mission Bay) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 234.25 256.10 Td (Various) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 256.10 Td (61,941) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.25 256.10 Td (157,633) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.25 256.10 Td (219,574) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 456.15 256.10 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 510.15 256.10 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.00 256.10 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.25 256.10 Td (198,098) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.30 256.10 Td (7.4) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 629.30 256.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 639.00 260.21 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.30 256.10 Td (6.8) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.30 256.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 695.00 260.21 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.30 256.10 Td (7.3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.30 256.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 260.21 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 243.10 Td (430 East 29th Street/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 53.00 235.10 Td (New ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 69.81 235.10 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 74.79 235.10 Td (ork City Manhattan) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 220.60 235.10 Td (November 2014) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 235.10 Td (10,975) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.25 235.10 Td (230,442) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.25 235.10 Td (241,417) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 458.15 235.10 Td (58%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.15 235.10 Td (91%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.00 235.10 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.25 235.10 Td (463,245) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.00 239.21 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.30 235.10 Td (7.1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 629.30 235.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 639.00 239.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.30 235.10 Td (6.6) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.30 235.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 695.00 239.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.30 235.10 Td (6.5) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.30 235.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 239.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 222.10 Td (3013/3033 Science Park Road/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 53.00 214.10 Td (San Diego ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 94.41 214.10 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 98.73 214.10 Td (orrey Pines) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 235.70 222.10 Td (End of) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 221.05 214.10 Td (December 2014) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 214.10 Td (42,047) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.30 214.10 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 214.10 Td (42,047) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 458.15 214.10 Td (25%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.15 214.10 Td (81%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.00 214.10 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.25 214.10 Td (104,791) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.00 218.21 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.30 214.10 Td (7.7) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 629.30 214.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 639.00 218.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.30 214.10 Td (7.2) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.30 214.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 695.00 218.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.30 214.10 Td (7.1) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.30 214.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 218.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 189.10 Td (Unconsolidated joint venture development projects in North America) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 44.00 176.10 Td (360 Longwood ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 94.22 176.10 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 99.41 176.10 Td (venue/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 53.00 168.10 Td (Greater Boston Longwood Medical ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 174.09 168.10 Td (Area) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 235.70 176.10 Td (End of) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 221.05 168.10 Td (December 2014) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 308.25 168.10 Td (1,424) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.25 168.10 Td (154,100) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.25 168.10 Td (155,524) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 458.15 168.10 Td (38%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.15 168.10 Td (63%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.00 168.10 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.25 168.10 Td (350,000) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 595.00 172.21 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.30 168.10 Td (9.3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 629.30 168.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 639.00 172.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.30 168.10 Td (8.3) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.30 168.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 695.00 172.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.30 168.10 Td (8.9) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.30 168.10 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 172.21 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I69 Do Q /GS0 gs q 151.00 0 0 136.00 288.00 350.37 cm /I70 Do Q /GS0 gs q 151.00 0 0 136.00 131.00 350.37 cm /I71 Do Q /GS0 gs q 151.00 0 0 136.00 602.00 350.37 cm /I72 Do Q /GS0 gs q 151.00 0 0 136.00 445.00 350.37 cm /I73 Do Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 143.50 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 56.28 143.50 Td (As of December 31, 2014.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 135.10 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 56.00 135.10 Td (Increased from previously disclosed estimated yields of 7.3% for average cash yield, 6.4% for initial stabilized yield \(cash basis\), and 7.2% for initial stabilized yield.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 126.70 Td (\(3\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 56.00 126.70 Td (Represents 100% of investment at completion for the entire project. Only a portion of the project was placed into operations during 4Q14. See pages ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.44 126.70 Td (33) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 484.44 126.70 Td ( and ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 498.05 126.70 Td (34) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 505.05 126.70 Td ( for portion of development still in progress.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 118.30 Td (\(4\) Consistent with previously disclosed yields.) Tj ET Q endstream endobj 73 0 obj <> endobj 74 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (33) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 242.25 551.95 Td (Curr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 261.58 551.95 Td (ent ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 275.67 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 281.34 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 310.67 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.48 551.95 Td (ojects in North ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 457.23 551.95 Td (America Consolidated) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 541.15 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 532.15 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 369.5 508.65 m 420.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 508.65 m 424.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 424.5 508.65 m 454.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 454.5 508.65 m 458.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 458.5 508.65 m 509.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 509.5 508.65 m 513.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513.5 508.65 m 543.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 543.5 508.65 m 547.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 547.5 508.65 m 598.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 598.5 508.65 m 602.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 602.5 508.65 m 632.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 205.5 487.65 m 255.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 255.5 487.65 m 259.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 259.5 487.65 m 310.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 310.5 487.65 m 314.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 314.5 487.65 m 365.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 369.5 487.65 m 420.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 487.65 m 424.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 424.5 487.65 m 454.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 458.5 508.65 m 509.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 458.5 487.65 m 509.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 509.5 508.65 m 513.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 509.5 487.65 m 513.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 513.5 508.65 m 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Tf ET q 0 0 0 rg BT 447.30 423.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.25 423.90 Td (101,698) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 528.30 423.90 Td (25) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.30 423.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 423.90 Td (379,909) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.30 423.90 Td (91) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 625.30 423.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.60 423.90 Td (4Q12) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 695.60 423.90 Td (4Q13) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.50 423.90 Td (2015) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 26.00 410.90 Td (5200 Illumina Way Building 6/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 35.00 402.90 Td (San Diego University Town Center) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 244.30 402.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 281.25 402.90 Td (295,837) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.25 402.90 Td (295,837) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 391.25 402.90 Td (149,663) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 439.30 402.90 Td (51) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 447.30 402.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.25 402.90 Td (146,174) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 528.30 402.90 Td (49) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.30 402.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.25 402.90 Td (295,837) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.30 402.90 Td (100) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 625.30 402.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.60 402.90 Td (3Q14) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 695.60 402.90 Td (3Q16) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.50 402.90 Td (2016) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 26.00 389.90 Td (3013/3033 Science Park Road/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 35.00 381.90 Td (San Diego ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 76.41 381.90 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 80.73 381.90 Td (orrey Pines) Tj 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(%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 573.25 360.90 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.30 360.90 Td (100) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 625.30 360.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.60 360.90 Td (4Q14) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 695.60 360.90 Td (1Q16) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.50 360.90 Td (2016) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 347.90 Td (Consolidated development projects in North America) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 226.25 347.90 Td (283,464) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.25 347.90 Td (1,046,766) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.25 347.90 Td (1,330,230) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 391.25 347.90 Td (980,579) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 439.30 347.90 Td (74) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 447.30 347.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.25 347.90 Td (277,827) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 528.30 347.90 Td (21) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.30 347.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.25 347.90 Td (1,258,406) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.30 347.90 Td (95) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 625.30 347.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 205.5 310.65 m 261.5 310.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 261.5 310.65 m 265.5 310.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 265.5 310.65 m 321.5 310.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 321.5 310.65 m 325.5 310.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 325.5 310.65 m 381.5 310.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 381.5 310.65 m 385.5 310.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 385.5 310.65 m 441.5 310.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 441.5 310.65 m 445.5 310.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 310.65 m 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/F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 187.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.30 187.90 Td (69,900) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.15 187.90 Td (8.6%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 696.65 187.90 Td (7.0%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.65 187.90 Td (8.4%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 26.00 174.90 Td (3013/3033 Science Park Road/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 35.00 166.90 Td (San Diego ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 76.41 166.90 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 80.73 166.90 Td (orrey Pines) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 208.00 166.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 236.30 166.90 Td (20,264) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 268.00 166.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 296.30 166.90 Td (32,891) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.00 166.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.30 166.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 388.00 166.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.30 166.90 Td (15,595) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.00 166.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 490.30 166.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.00 166.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.30 166.90 Td (36,041) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 166.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.25 166.90 Td (104,791) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.15 166.90 Td (7.7%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 696.65 166.90 Td (7.2%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.65 166.90 Td (7.1%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 26.00 153.90 Td (6040 George Watts Hill Drive/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 35.00 145.90 Td (Research Triangle Park Research Triangle Park) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 208.00 145.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 250.30 145.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 268.00 145.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 300.30 145.90 Td (3,619) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.00 145.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.30 145.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 388.00 145.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.30 145.90 Td (21,773) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.00 145.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 490.30 145.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.00 145.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.30 145.90 Td (408) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 145.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.30 145.90 Td (25,800) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 648.15 145.90 Td (8.1%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 696.65 145.90 Td (7.3%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.65 145.90 Td (8.1%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 132.90 Td (Consolidated development projects in North America) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 208.00 132.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 232.25 132.90 Td (268,032) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 268.00 132.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 292.25 132.90 Td (500,894) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.00 132.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 356.30 132.90 Td (56,511) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 388.00 132.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 412.25 132.90 Td (110,489) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 448.00 132.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.30 132.90 Td (18,320) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.00 132.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 536.30 132.90 Td (60,929) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.00 132.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 587.25 132.90 Td (1,015,175) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 110.75 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 36.00 110.75 Td (In 3Q13, we completed the preliminary design and budget for interior improvements for use by ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 304.27 110.75 Td (ARIAD Pharmaceuticals, Inc. \(ARIAD\). Based upon our lease with ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 503.52 110.75 Td (ARIAD, we expect an increase in both estimated NOI and estimated cost at completion, with no ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 102.35 Td (significant change in our estimated yields. In light of certain changes in ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 239.33 102.35 Td (ARIAD) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 263.44 102.35 Td (s business, ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 294.75 102.35 Td (ARIAD is reassessing its plans to occupy the entire facility and may sublease a portion of this project. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 583.63 102.35 Td (As a result, plans and drawings for the interior improvements for ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 93.95 Td (the project have not been approved by ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 144.27 93.95 Td (ARIAD in accordance with the timelines specified in the lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 324.13 93.95 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 330.18 93.95 Td (e expect ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 354.67 93.95 Td (ARIAD to finalize the design and budget for all or a portion of the interior improvements in the future and will provide an update on our estimated ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 85.55 Td (cost at completion and tar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 108.18 85.55 Td (geted yields. Pursuant to the terms of the lease, we expect rent to commence in late March 2015. ) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I74 Do Q endstream endobj 75 0 obj <> endobj 76 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (34) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 208.80 551.95 Td (Curr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 228.13 551.95 Td (ent ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 242.22 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 247.89 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 277.22 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 365.03 551.95 Td (ojects in North ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 423.78 551.95 Td (America Unconsolidated Joint ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 549.11 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 554.78 551.95 Td (entur) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 575.62 551.95 Td (es) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 541.15 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 532.15 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 369.5 508.65 m 418.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 418.5 508.65 m 422.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 422.5 508.65 m 452.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 452.5 508.65 m 456.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 456.5 508.65 m 505.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 508.65 m 509.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 509.5 508.65 m 539.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 539.5 508.65 m 543.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 543.5 508.65 m 592.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 592.5 508.65 m 596.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 596.5 508.65 m 626.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 210.5 487.65 m 259.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 259.5 487.65 m 263.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 487.65 m 312.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 312.5 487.65 m 316.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 316.5 487.65 m 365.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 369.5 487.65 m 418.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 418.5 487.65 m 422.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 422.5 487.65 m 452.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 456.5 508.65 m 505.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 456.5 487.65 m 505.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 508.65 m 509.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 487.65 m 509.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 509.5 508.65 m 539.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 509.5 487.65 m 539.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 543.5 508.65 m 592.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 543.5 487.65 m 592.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 592.5 508.65 m 596.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 592.5 487.65 m 596.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 596.5 508.65 m 626.5 508.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 596.5 487.65 m 626.5 487.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 17.5 474.65 m 206.5 474.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 210.5 474.65 m 259.5 474.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 474.65 m 312.5 474.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 316.5 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i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 210.5 405.65 m 259.5 405.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 419.65 m 312.5 419.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 407.65 m 312.5 407.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 405.65 m 312.5 405.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 316.5 419.65 m 365.5 419.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 316.5 407.65 m 365.5 407.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 316.5 405.65 m 365.5 405.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 369.5 419.65 m 418.5 419.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 369.5 407.65 m 418.5 407.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 369.5 405.65 m 418.5 405.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 422.5 419.65 m 452.5 419.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 422.5 407.65 m 452.5 407.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 422.5 405.65 m 452.5 405.65 l s 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(Leased Status) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 640.15 494.90 Td (Project ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.90 486.90 Td (Start ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.90 478.90 Td (Date) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 690.40 494.90 Td (Initial) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 682.00 486.90 Td (Occupancy) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.40 478.90 Td (Date) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.00 494.90 Td (Stabilized) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 732.00 486.90 Td (Occupancy) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 742.40 478.90 Td (Date) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 268.05 491.90 Td (Project RSF) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 399.15 491.90 Td (Leased) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 478.60 491.90 Td (Negotiating) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 562.90 499.90 Td (Total Leased/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 565.60 491.90 Td (Negotiating) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 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444.90 Td (Area) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 230.25 444.90 Td (155,524) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.25 444.90 Td (258,012) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.25 444.90 Td (413,536) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 389.25 444.90 Td (155,524) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.30 444.90 Td (38) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.30 444.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.25 444.90 Td (104,022) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 524.30 444.90 Td (25) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 532.30 444.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.25 444.90 Td (259,546) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 444.90 Td (63) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.30 444.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.60 444.90 Td (2Q12) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.10 444.90 Td (3Q14) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 742.00 444.90 Td (2016) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 26.00 431.90 Td (1455/1515 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 62.08 431.90 Td (Third Street/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 35.00 423.90 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 96.55 423.90 Td (Area Mission Bay) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 248.30 423.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.25 423.90 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.25 423.90 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 389.25 423.90 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.30 423.90 Td (100) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.30 423.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 494.30 423.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 524.30 423.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 532.30 423.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.25 423.90 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.30 423.90 Td (100) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.30 423.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 642.60 423.90 Td (3Q14) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.85 423.90 Td (3Q16-1Q17) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 732.85 423.90 Td (2016/2017) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 410.90 Td (Total) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 230.25 410.90 Td (155,524) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.25 410.90 Td (680,992) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.25 410.90 Td (836,516) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 389.25 410.90 Td (578,504) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.30 410.90 Td (69) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.30 410.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.25 410.90 Td (104,022) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 524.30 410.90 Td (13) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 532.30 410.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.25 410.90 Td (682,526) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.30 410.90 Td (82) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.30 410.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 211.5 373.65 m 268.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 373.65 m 272.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 272.5 373.65 m 329.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 329.5 373.65 m 333.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 333.5 373.65 m 388.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 388.5 373.65 m 392.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 392.5 373.65 m 447.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 447.5 373.65 m 451.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 451.5 373.65 m 506.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 506.5 373.65 m 510.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 510.5 373.65 m 565.5 373.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 565.5 373.65 m 569.5 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524.15 330.90 Td (Funding) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.45 338.90 Td (Total at) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.60 330.90 Td (Completion) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 223.15 330.90 Td (In Service) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 294.40 330.90 Td (CIP) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 317.90 Td (Unconsolidated JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 80.95 317.90 Td ( development pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 132.20 317.90 Td (ojects ) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET BT /F4 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.86 321.52 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 26.00 304.90 Td (100% of JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 63.63 304.90 Td (: 360 Longwood ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 118.07 304.90 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 123.25 304.90 Td (venue/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 35.00 296.90 Td (Greater Boston Longwood Medical ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 156.09 296.90 Td (Area) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 214.00 296.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf 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0 0 0 rg BT 35.00 275.90 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 96.55 275.90 Td (Area Mission Bay ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 162.76 279.53 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 214.00 275.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 243.30 275.90 Td (21,150) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.00 275.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 300.25 275.90 Td (106,524) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.00 275.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 377.30 275.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 395.00 275.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 422.30 275.90 Td (36,320) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 454.00 275.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.30 275.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 544.10 275.90 Td ( TBD) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.00 275.90 Td (TBD) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 249.90 Td (ARE shar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 50.59 249.90 Td (e of unconsolidated JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 123.54 249.90 Td ( development pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 174.78 249.90 Td (ojects ) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET BT /F4 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 195.44 253.52 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 26.00 236.90 Td (27.5% of JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 65.63 236.90 Td (: 360 Longwood ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 120.07 236.90 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 125.25 236.90 Td (venue/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 35.00 228.90 Td (Greater Boston Longwood Medical ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 156.09 228.90 Td (Area) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 214.00 228.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 243.30 228.90 Td (34,189) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.00 228.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 228.90 Td (56,667) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.00 228.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.30 228.90 Td (9,833) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 395.00 228.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 426.30 228.90 Td (1,513) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 454.00 228.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 485.30 228.90 Td (4,916) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.00 228.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 544.30 228.90 Td (1,847) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.00 228.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.25 228.90 Td (108,965) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.15 228.90 Td (9.3%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.65 228.90 Td (8.3%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 742.65 228.90 Td (8.9%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 26.00 215.90 Td (51.0% of JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 65.63 215.90 Td (: 1455/1515 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 105.93 215.90 Td (Third Street/) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 35.00 207.90 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 96.55 207.90 Td (Area Mission Bay) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 160.76 211.53 Td ( \(3\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 214.00 207.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 243.30 207.90 Td (10,787) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.00 207.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.30 207.90 Td (55,894) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.00 207.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 377.30 207.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 395.00 207.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 422.30 207.90 Td (26,487) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 454.00 207.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.30 207.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.00 207.90 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.00 207.90 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.50 207.90 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 693.00 207.90 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 207.90 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 194.90 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 24.33 194.90 Td (otal ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 37.88 194.90 Td (ARE share of unconsolidated JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 142.61 194.90 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 186.90 Td (development projects) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 214.00 186.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 243.30 186.90 Td (44,976) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.00 186.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 300.25 186.90 Td (112,561) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.00 186.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.30 186.90 Td (9,833) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 395.00 186.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 422.30 186.90 Td (28,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 454.00 186.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 485.30 186.90 Td (4,916) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.00 186.90 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.00 186.90 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 164.75 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 36.00 164.75 Td (Our projected unlevered initial stabilized yield \(cash basis\) is based upon our share of the investment in real estate, including costs incurred directly by us outside of the JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 515.05 164.75 Td (. Development management fees earned from these development projects have been ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 156.35 Td (excluded from our estimate of unlevered yields.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 147.95 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 36.00 147.95 Td (See page ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 62.82 147.95 Td (43) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 69.82 147.95 Td ( for additional information regarding our unconsolidated JVs.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 139.55 Td (\(3\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 36.00 139.55 Td (The design and budget of this project are in process, and the estimated project cost with related yields are expected to be disclosed in the near future.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I75 Do Q endstream endobj 77 0 obj <> endobj 78 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (35) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.00 551.95 Td (Curr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 291.33 551.95 Td (ent ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 305.42 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 311.09 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 340.42 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 428.23 551.95 Td (ojects in North ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 486.98 551.95 Td (America) Tj ET Q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 27.00 541.45 81.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 108.00 541.45 164.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 272.00 541.45 164.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 436.00 541.45 164.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 600.00 541.45 164.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 525.45 81.00 -24.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 501.45 81.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 486.45 81.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 471.45 81.00 -24.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 447.45 81.00 -142.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 27.00 299.45 81.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 108.00 299.45 164.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 272.00 299.45 164.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 436.00 299.45 328.00 -16.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 283.45 81.00 -24.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 259.45 81.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 244.45 81.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 229.45 81.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.8 0.8 0.8 rg /GS0 gs 27.00 215.45 81.00 -142.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 27 541.45 m 27 525.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 27 541.45 m 108 541.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 108 541.45 m 108 525.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 108 541.45 m 272 541.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 272 541.45 m 272 525.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 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Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 291.90 219.91 Td (Dana-Farber Cancer Institute, Inc.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 551.85 220.31 Td (Uber ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 571.93 220.31 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 576.80 220.31 Td (echnologies, Inc. ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 640.28 224.39 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.95 146.90 Td (Photograph/) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 46.75 137.90 Td (Rendering) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 57.15 Td (\(1\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 57.15 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 51.05 57.15 Td (e are currently working closely with Uber ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 169.68 57.15 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 173.47 57.15 Td (echnologies, Inc. to revise the core and exterior architecture of the building design.) 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Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 516.30 398.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.30 398.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 550.30 398.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 576.25 398.90 Td (153,663) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 620.30 398.90 Td (92) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 628.30 398.90 Td (%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 251.5 359.65 m 314.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 314.5 359.65 m 318.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 318.5 359.65 m 381.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 381.5 359.65 m 385.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 385.5 359.65 m 448.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 448.5 359.65 m 452.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 452.5 359.65 m 515.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 515.5 359.65 m 519.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 519.5 359.65 m 582.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 586.5 359.65 m 641.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 641.5 359.65 m 645.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 645.5 359.65 m 714.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 714.5 359.65 m 718.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 359.65 m 773.5 359.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 251.5 344.65 m 314.5 344.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 314.5 344.65 m 318.5 344.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 318.5 344.65 m 381.5 344.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 385.5 344.65 m 448.5 344.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 448.5 344.65 m 452.5 344.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 452.5 344.65 m 515.5 344.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 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Townsend Street San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 426.91 Td (58,459) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 426.91 Td (300,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.00 426.91 Td (195) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 426.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.75 426.91 Td (58,459) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 426.91 Td (300,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 426.91 Td (195) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 413.91 Td (5200 Illumina ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 92.33 413.91 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 100.10 413.91 Td (ay San Diego ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 157.59 417.99 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.25 413.91 Td (8,793) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 413.91 Td (386,044) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 413.91 Td (23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 413.91 Td () 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387.91 Td (venue East Seattle ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 172.46 391.99 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 387.91 Td (17,664) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 387.91 Td (106,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.00 387.91 Td (167) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 387.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.75 387.91 Td (17,664) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 387.91 Td (106,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 387.91 Td (167) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 374.91 Td (400 Dexter Avenue North Seattle) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 374.91 Td (16,809) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 374.91 Td (253,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 374.91 Td (66) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 374.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.75 374.91 Td (16,809) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 374.91 Td (253,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 374.91 Td (66) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 361.91 Td (East 29th Street New York City) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.50 361.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.50 361.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 361.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 527.25 361.91 Td (420,000) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 562.50 366.75 Td (\(5\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 614.50 361.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 361.91 Td (420,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 361.91 Td () Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 33.50 349.05 Td (Near-term value-creation development projects) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 307.50 349.05 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 326.25 349.05 Td (429,378) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.50 349.05 Td (2,295,792) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.50 349.05 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.00 349.05 Td (187) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 527.25 349.05 Td (420,000) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 594.25 349.05 Td (429,378) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.50 349.05 Td (2,715,792) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 349.05 Td (158) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 33.50 323.11 Td (Future ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 59.08 323.11 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 64.59 323.11 Td (alue-Creation Development Projects ) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 204.54 323.11 Td (Landheldfordevelopment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 309.91 Td (Alexandria ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 81.57 309.91 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 86.44 309.91 Td (echnology Square) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.17 313.99 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 155.61 309.91 Td ( Greater Boston) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 307.50 309.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.25 309.91 Td (7,721) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 309.91 Td (100,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.50 309.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 309.91 Td (77) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 309.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 309.91 Td (7,721) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 309.91 Td (100,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 309.91 Td (77) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 296.91 Td (ACKS Residential Greater Boston ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 178.98 300.99 Td (\(3\) \(6\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 296.91 Td (28,140) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 296.91 Td (288,515) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 296.91 Td (98) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 296.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.75 296.91 Td (28,140) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 296.91 Td (288,515) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 296.91 Td (98) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 283.91 Td (Grand ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 63.74 283.91 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 69.58 283.91 Td (venue San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 169.31 283.91 Td (Area ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 189.04 287.99 Td (\(7\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 283.91 Td (45,056) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 283.91 Td (397,132) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.00 283.91 Td (113) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 283.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.75 283.91 Td (45,056) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 283.91 Td (397,132) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 283.91 Td (113) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 270.91 Td (560 Eccles ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 80.49 270.91 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 86.32 270.91 Td (venue San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 186.05 270.91 Td (Area ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 205.78 274.99 Td (\(8\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 270.91 Td (17,655) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 270.91 Td (144,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 476.00 270.91 Td (123) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 270.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.75 270.91 Td (17,655) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 270.91 Td (144,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.00 270.91 Td (123) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 257.91 Td (Executive Drive/Other San Diego ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 170.21 261.99 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.25 257.91 Td (4,533) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 397.75 257.91 Td (65,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 257.91 Td (70) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 527.25 257.91 Td (279,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 257.91 Td (4,533) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 257.91 Td (344,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 257.91 Td (13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 244.91 Td (1150/1166 Eastlake Avenue East Seattle) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 244.91 Td (15,248) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 393.25 244.91 Td (160,266) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 244.91 Td (95) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.50 244.91 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.75 244.91 Td (15,248) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.25 244.91 Td (160,266) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 244.91 Td (95) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.50 231.91 Td (Other) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 231.91 Td (56,822) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.50 231.91 Td (1,753,776) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 231.91 Td (32) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 527.25 231.91 Td (486,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.75 231.91 Td (56,822) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.50 231.91 Td (2,239,776) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 231.91 Td (25) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 33.50 219.05 Td (Future value-creation development projects) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 307.50 219.05 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 326.25 219.05 Td (175,175) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 386.50 219.05 Td (2,908,689) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.50 219.05 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.50 219.05 Td (60) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 527.25 219.05 Td (765,000) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 594.25 219.05 Td (175,175) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.50 219.05 Td (3,673,689) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 219.05 Td (48) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 33.50 193.10 Td (Total near-term and future value-creation development projects) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.50 193.10 Td (1,185,000) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 575.50 193.10 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 594.25 193.10 Td (604,553) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 654.50 193.10 Td (6,389,481) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 709.50 193.10 Td ($) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.50 193.10 Td (95) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 173.75 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 173.75 Td (Embedded land generally represents adjacent land acquired in connection with the acquisition of operating properties. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 382.86 173.75 Td (As a result, the real estate basis attributable to these land parcels is classified with the associated rental property) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 695.16 173.75 Td (.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 165.35 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 165.35 Td (Includes infrastructure related costs consisting of: utility access and roads, installation of storm drain systems, infiltration systems, traf) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 426.12 165.35 Td (fic lighting/signals, streets, and sidewalks related to 50, 60, and 100 Binney Street. In addition, we have commenced ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 156.95 Td (below-grade site work for 50 and 60 Binney Street related to the foundation and subterranean parking garage.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 148.55 Td (\(3\) During 4Q14, we added approximately ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 161.36 148.55 Td (416,230) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 184.11 148.55 Td ( RSF to our near) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 230.24 148.55 Td (-term and futurevalue-creation development pipeline in our University ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 430.91 148.55 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 434.69 148.55 Td (own Center and Cambridge/Inner Suburbs markets, reflecting our ef) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 625.65 148.55 Td (forts to increase density at certain high-quality ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 140.15 Td (campus locations including 5200 Illumina ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 168.94 140.15 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 174.98 140.15 Td (ay) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 181.14 140.15 Td (, 10300 Campus Point, Executive Drive, and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 307.51 140.15 Td (ACKS Residential.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 131.75 Td (\(4\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 131.75 Td (The cost per square foot for 1) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 132.04 131.75 Td (165 Eastlake ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 169.37 131.75 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 173.90 131.75 Td (venue East includes an existing structure that can substantially be incorporated into the development plans.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 123.35 Td (\(5\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 123.35 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 55.55 123.35 Td (e hold a right to ground lease a parcel supporting the future ground-up development of approximately 420,000 SF at the ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 392.44 123.35 Td (Alexandria Center for Life Science pursuant to an option under our ground lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 629.90 123.35 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 635.95 123.35 Td (e have begun discussions regarding this ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 114.95 Td (option and the potential to increase the site density beyond 420,000 SF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 247.24 114.95 Td (.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 106.55 Td (\(6\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 106.55 Td (Includes two residential sites at our ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 149.81 106.55 Td (Alexandria Center at Kendall Square project. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 286.38 106.55 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 292.43 106.55 Td (e have commenced construction on one residential building aggregating approximately 105,000 gross square feet with an aggregate cost at completion of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 49.50 98.15 Td (approximately $40 to $45 million.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 89.75 Td (\(7\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 89.75 Td (Represents two additional land parcels located adjacent to/surrounding the recently developed 249/259/269 East Grand ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 384.24 89.75 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 388.77 89.75 Td (venue campus leased to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 456.42 89.75 Td (Amgen Inc. in South San Francisco.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 81.35 Td (\(8\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 49.50 81.35 Td (Represents an additional land parcel located nearby our 341/343 Oyster Point Boulevard properties and within walking distance of Roche) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 436.73 81.35 Td (s campus in South San Francisco.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I86 Do Q endstream endobj 83 0 obj <> endobj 84 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (38) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 301.35 551.95 Td (Near) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 320.00 551.95 Td (-T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 328.18 551.95 Td (erm ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 345.75 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 351.43 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 380.75 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 468.57 551.95 Td (ojects) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.50 541.15 Td (Gr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 377.33 541.15 Td (eater) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 396.65 541.15 Td ( Boston) Tj ET Q 0.4 0.45098039215686275 0.6 rg /GS0 gs 230.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 1 0.9333333333333333 0.6 rg /GS0 gs 440.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 530.65 m 230.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 253.5 530.65 m 253.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 530.65 m 253.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 519.65 m 253.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 530.65 m 440.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 463.5 530.65 m 463.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 530.65 m 463.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 519.65 m 463.5 519.65 l s BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.00 523.41 Td (Operating/Development Project) Tj ET Q BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 466.00 523.41 Td (Near-Term Value-Creation Project) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 35.50 509.65 100.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 135.50 509.65 620.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 494.65 100.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 480.65 100.00 -278.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 202.65 100.00 -38.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 164.65 100.00 -55.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 35.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 135.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 135.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 509.65 m 755.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 755.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 494.65 m 35.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 494.65 m 135.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 494.65 m 135.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 494.65 m 755.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 494.65 m 755.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 480.65 m 35.5 202.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 480.65 m 135.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 480.65 m 135.5 202.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 480.65 m 755.5 202.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 480.65 m 755.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 202.64999999999998 m 35.5 164.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 202.64999999999998 m 135.5 202.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 202.64999999999998 m 135.5 164.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 202.64999999999998 m 755.5 164.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 202.64999999999998 m 755.5 202.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 164.64999999999998 m 35.5 109.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 164.64999999999998 m 135.5 164.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 109.64999999999998 m 135.5 109.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 164.64999999999998 m 135.5 109.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 164.64999999999998 m 755.5 109.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 164.64999999999998 m 755.5 164.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 109.64999999999998 m 755.5 109.64999999999998 l s BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 1 1 1 rg BT 67.80 500.10 Td (Property) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 368.55 500.10 Td (Alexandria Centerat Kendall Square) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 47.75 485.60 Td (Submarket/Market) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 396.35 485.51 Td (Cambridge/Greater Boston) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 73.00 339.60 Td (Aerial) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 61.30 181.60 Td (Background) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 190.51 Td (Alexandria received final approval from the City of Cambridge to develop the Alexandria Centerat Kendall Square, a fully integrated campus featuring four world-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 181.51 Td (class office/laboratory and tech office buildings, high-quality amenities, and green space. Alexandrias entitlement efforts resulted in an increase of 1.2 million) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 172.51 Td (developable square feet over the original entitlements in place at acquisition.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.45 135.10 Td (Near-Term Opportunity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 153.01 Td (Our near-term development opportunity consists of 50, 60, and 100 Binney Street aggregating approximately 1.0 million RSF. We have commenced below-grade site) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 144.01 Td (work for 50 and 60 Binney Street related to the foundation and subterranean parking garage in order to reduce the time to deliver these buildings for occupancy. Subject) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 135.01 Td (to market conditions, we expect to commence vertical above-ground construction of 50 and 60 Binney Street in early 2015 and 100 Binney Street in mid-2015. 50, 60,) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 126.01 Td (and 100 Binney Street are subject to negotiations or letter of intent, each with a separate full building user. The timing of revenue recognition for 50 and 60 Binney may) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 117.01 Td (begin in late 2016 or in 2017, subject to final lease negotiations.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 603.00 0 0 265.00 143.50 210.27 cm /I87 Do Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I88 Do Q endstream endobj 85 0 obj <> endobj 86 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (39) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 301.35 551.95 Td (Near) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 320.00 551.95 Td (-T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 328.18 551.95 Td (erm ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 345.75 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 351.43 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 380.75 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 468.57 551.95 Td (ojects) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.95 541.15 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 423.21 541.15 Td (Ar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 433.54 541.15 Td (ea) Tj ET Q 0.4 0.45098039215686275 0.6 rg /GS0 gs 230.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 1 0.9333333333333333 0.6 rg /GS0 gs 440.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 530.65 m 230.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 253.5 530.65 m 253.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 530.65 m 253.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 519.65 m 253.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 530.65 m 440.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 463.5 530.65 m 463.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 530.65 m 463.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 519.65 m 463.5 519.65 l s BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.00 523.41 Td (Operating/Development Project) Tj ET Q BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 466.00 523.41 Td (Near-Term Value-Creation Project) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 35.50 509.65 100.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 135.50 509.65 620.00 -15.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 494.65 100.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 480.65 100.00 -271.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 209.65 100.00 -55.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 154.65 100.00 -51.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 103.65 100.00 -42.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 35.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 135.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 135.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 509.65 m 755.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 755.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 494.65 m 35.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 494.65 m 135.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 494.65 m 135.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 494.65 m 755.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 494.65 m 755.5 494.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 480.65 m 35.5 209.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 480.65 m 135.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 480.65 m 135.5 209.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 480.65 m 755.5 209.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 480.65 m 755.5 480.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 209.64999999999998 m 35.5 154.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 209.64999999999998 m 135.5 209.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 209.64999999999998 m 135.5 154.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 209.64999999999998 m 755.5 154.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 209.64999999999998 m 755.5 209.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 154.64999999999998 m 755.5 154.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 154.64999999999998 m 35.5 103.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 154.64999999999998 m 135.5 154.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 154.64999999999998 m 135.5 103.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 154.64999999999998 m 755.5 103.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 154.64999999999998 m 755.5 154.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 103.64999999999998 m 755.5 103.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 103.64999999999998 m 35.5 61.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 103.64999999999998 m 135.5 103.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 61.64999999999998 m 135.5 61.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 103.64999999999998 m 135.5 61.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 103.64999999999998 m 755.5 61.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 103.64999999999998 m 755.5 103.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 61.64999999999998 m 755.5 61.64999999999998 l s BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 1 1 1 rg BT 67.80 500.10 Td (Property) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 405.30 500.10 Td (510 Townsend Street) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 47.75 485.60 Td (Submarket/Market) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 389.60 485.51 Td (SoMa/San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 73.00 343.10 Td (Aerial) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 61.30 180.10 Td (Background) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 198.01 Td (Alexandrias 510 Townsend Street project was acquired in April 2014 and represents an expansion of our successful Mission Bay science and technology campus into) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 189.01 Td (the SoMa submarket. The site is ideally located at the corner of Townsend and 6th Streets, placing it within close proximity to public transportation.The site is also) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 180.01 Td (adjacent to one of Interstate 280s key arrival points into San Francisco and is only blocks away from Interstate 80 and the US 101 Freeway. Furthermore, with its highly) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 171.01 Td (strategic location at the intersection of Alexandrias Mission Bay science and technology campus and the SoMa technology district, the 510 Townsend Street site, and) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 162.01 Td (this key cluster expansion, mirrors the convergence of life science, technology, and healthcare occurring with the digital health revolution.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.95 127.10 Td (Current Development) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 145.01 Td (In September 2014, Alexandria and Uber Technologies, Inc. \(Uber\) formed a JV and acquired key land parcels at 1455/1515 Third Street in our Mission Bay) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 136.01 Td (submarket of San Francisco, for the ground-up development of two Class A buildings aggregating 422,980 RSF. Alexandria holds a 51% interest in the JV.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 127.01 Td (Additionally, Alexandria executed a 15-year lease with Uber for 100% of the project. The purchase price of the land parcels, including 423 parking structure spaces,) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 118.01 Td (foundation piles, plans, and permits, was $125.0 million, with 49% funded by Uber. The land parcels are fully entitled, including Proposition M office allocation) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 109.01 Td (approvals. The timing of revenue recognition for this lease may begin from 3Q16 to 1Q17, subject to the completion of the design and budget of the buildings.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.45 80.60 Td (Near-Term Opportunity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 94.01 Td (Ground-up development of a office/laboratory or tech office building at 510 Townsend Street aggregating approximately 300,000 gross square feet for either single or) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 85.01 Td (multi-tenancy to strategically capture strong demand from high-quality science and digital health companies in our world-class urban campus in the heart of San) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 76.01 Td (Francisco.We are in the process of perfecting entitlements, negotiating with full building users, and subject to market conditions, we plan to commence construction as) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 67.01 Td (soon as possible in 2015. We expect to disclose the estimated investment and yields upon commencement of ground-up development.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I89 Do Q /GS0 gs q 603.00 0 0 265.00 143.50 213.17 cm /I90 Do Q endstream endobj 87 0 obj <> endobj 88 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (40) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 301.35 551.95 Td (Near) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 320.00 551.95 Td (-T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 328.18 551.95 Td (erm ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 345.75 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 351.43 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 380.75 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 468.57 551.95 Td (ojects) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.60 541.15 Td (San Diego) Tj ET Q 0.4 0.45098039215686275 0.6 rg /GS0 gs 230.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 1 0.9333333333333333 0.6 rg /GS0 gs 440.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 530.65 m 230.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 253.5 530.65 m 253.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 530.65 m 253.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 230.5 519.65 m 253.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 530.65 m 440.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 463.5 530.65 m 463.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 530.65 m 463.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 440.5 519.65 m 463.5 519.65 l s BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.00 523.41 Td (Operating/Development Project) Tj ET Q BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 466.00 523.41 Td (Near-Term Value-Creation Project) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 35.50 509.65 100.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 135.50 509.65 620.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 495.65 100.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 481.65 100.00 -278.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 203.65 100.00 -41.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 162.65 100.00 -36.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 126.65 100.00 -39.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 35.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 135.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 135.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 509.65 m 755.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 755.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 495.65 m 35.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 495.65 m 135.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 495.65 m 135.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 495.65 m 755.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 495.65 m 755.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 481.65 m 755.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 481.65 m 35.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 481.65 m 135.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 481.65 m 135.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 481.65 m 755.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 481.65 m 755.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 203.64999999999998 m 35.5 162.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 203.64999999999998 m 135.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 203.64999999999998 m 135.5 162.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 203.64999999999998 m 755.5 162.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 203.64999999999998 m 755.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 162.64999999999998 m 35.5 126.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 162.64999999999998 m 135.5 162.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 126.64999999999998 m 135.5 126.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 162.64999999999998 m 135.5 126.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 162.64999999999998 m 755.5 126.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 162.64999999999998 m 755.5 162.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 126.64999999999998 m 755.5 126.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 126.64999999999998 m 35.5 87.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 126.64999999999998 m 135.5 126.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 87.64999999999998 m 135.5 87.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 126.64999999999998 m 135.5 87.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 126.64999999999998 m 755.5 87.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 126.64999999999998 m 755.5 126.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 87.64999999999998 m 755.5 87.64999999999998 l s BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 1 1 1 rg BT 67.80 500.60 Td (Property) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 408.55 500.60 Td (5200 Illumina Way) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 47.75 486.60 Td (Submarket/Market) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 381.50 486.51 Td (University Town Center/San Diego) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 73.00 340.60 Td (Aerial) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 61.30 181.10 Td (Background) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 190.01 Td (Alexandria owns and operates the headquarters campus of Illumina,Inc., the leading developer, manufacturer, and marketer of life science tools and integrated systems) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 181.01 Td (for large-scale analysis of genetic variation and function with a market capitalization of $23.3 billion as of September 30, 2014. We previously delivered two build-to-) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 172.01 Td (suit projects, buildings 4 and 5, to Illumina, Inc. in 4Q12 and 1Q13, respectively.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 42.95 142.60 Td (Current Development) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 151.51 Td (In 3Q14 we commenced development of 5200 Illumina Way Building 6. We are currently in negotiations to amend the existing lease to expand the RSF of the) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 142.51 Td (building from 149,663 RSF to 295,837 RSF. Also in 4Q14, we added 214,067 RSF to the overall site, reflecting our efforts to increase density for additional buildings) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 133.51 Td (to 386,044 RSF on this urban innovation campus.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.45 105.10 Td (Near-Term Opportunity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 114.01 Td (Ground-up development of additional office/laboratory buildings aggregating 386,044 RSF. Subject to market conditions, we expect to commence development of at) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 105.01 Td (least one additional building over the next one to three years as we expect expansion requirements from Illumina, Inc. We expect to disclose the estimated investment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 96.01 Td (and yields upon commencement of ground-up development.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I91 Do Q /GS0 gs q 603.00 0 0 265.00 143.50 211.27 cm /I92 Do Q endstream endobj 89 0 obj <> endobj 90 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (41) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 301.35 551.95 Td (Near) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 320.00 551.95 Td (-T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 328.18 551.95 Td (erm ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 345.75 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 351.43 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 380.75 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 468.57 551.95 Td (ojects) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.60 541.15 Td (San Diego) Tj ET Q 0.4 0.45098039215686275 0.6 rg /GS0 gs 263.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 1 0.9333333333333333 0.6 rg /GS0 gs 405.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 530.65 m 263.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 286.5 530.65 m 286.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 530.65 m 286.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 519.65 m 286.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 405.5 530.65 m 405.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 428.5 530.65 m 428.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 405.5 530.65 m 428.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 405.5 519.65 m 428.5 519.65 l s BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 289.00 523.41 Td (Operating) Tj ET Q BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 431.00 523.41 Td (Near-Term Value-Creation Project) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 35.50 509.65 100.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 135.50 509.65 620.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 495.65 100.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 481.65 100.00 -278.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 203.65 100.00 -34.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 169.65 100.00 -56.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 35.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 135.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 135.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 509.65 m 755.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 755.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 495.65 m 35.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 495.65 m 135.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 495.65 m 135.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 495.65 m 755.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 495.65 m 755.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 481.65 m 35.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 481.65 m 135.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 481.65 m 135.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 203.64999999999998 m 135.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 481.65 m 755.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 481.65 m 755.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 203.64999999999998 m 35.5 169.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 203.64999999999998 m 135.5 169.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 203.64999999999998 m 755.5 169.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 203.64999999999998 m 755.5 203.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 169.64999999999998 m 35.5 113.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 169.64999999999998 m 135.5 169.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 113.64999999999998 m 135.5 113.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 169.64999999999998 m 135.5 113.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 169.64999999999998 m 755.5 113.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 169.64999999999998 m 755.5 169.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 113.64999999999998 m 755.5 113.64999999999998 l s BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 1 1 1 rg BT 67.80 500.60 Td (Property) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 393.35 500.60 Td (10300 Campus Point Drive) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 47.75 486.60 Td (Submarket/Market) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 381.50 486.51 Td (University Town Center/San Diego) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 73.00 340.60 Td (Aerial) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 61.30 184.60 Td (Background) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 193.51 Td (10300 Campus Point Drive is Alexandrias flagship 449,759 RSF, multi-tenant office/laboratory campus in University Town Center with additional developable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 184.51 Td (square footage. Also in 4Q14, we added 153,439 RSF to our near-term development pipeline at this site, reflecting our efforts to increase density on this urban) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 175.51 Td (innovation campus.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.45 139.60 Td (Near-Term Opportunity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 157.51 Td (Ground-up development of two buildings aggregating 293,439 RSF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 385.75 157.51 Td (.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 388.00 157.51 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 390.25 157.51 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 392.34 157.51 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 400.12 157.51 Td (e have an executed letter of intent with an existing tenant for an expansion into 75% of a new ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 148.51 Td (143,086 RSF building. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 226.60 148.51 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 234.38 148.51 Td (e expect to commence construction of this building in 2015. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 454.67 148.51 Td (The timing of revenue recognition for the initial delivery of this project is ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 139.51 Td (expected to be late 2016, subject to lease negotiations as well as completion of the design and budget for the project. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 566.21 139.51 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 573.99 139.51 Td (e also expect to disclose the estimated ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 130.51 Td (investment and yields upon commencement of ground-up development. Subject to market conditions and finalizing design and permits, we expect to be in a position to ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 121.51 Td (commence development of the third building aggregating 150,353 RSF over the next four to six quarters as we receive expansion requirements from existing tenants. ) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 603.00 0 0 265.00 143.50 211.27 cm /I93 Do Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I94 Do Q endstream endobj 91 0 obj <> endobj 92 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (42) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 278.70 551.95 Td (Near) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 297.35 551.95 Td (-T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 305.53 551.95 Td (erm and Futur) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 362.36 551.95 Td (e ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 368.45 551.95 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 374.12 551.95 Td (alue-Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 403.45 551.95 Td (eation Development Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 491.26 551.95 Td (ojects) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 383.00 541.15 Td (Seattle) Tj ET Q 0.4 0.45098039215686275 0.6 rg /GS0 gs 263.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 1 0.9333333333333333 0.6 rg /GS0 gs 405.50 530.65 23.00 -11.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 530.65 m 263.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 286.5 530.65 m 286.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 530.65 m 286.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 263.5 519.65 m 286.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 405.5 530.65 m 405.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 428.5 530.65 m 428.5 519.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 405.5 530.65 m 428.5 530.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 405.5 519.65 m 428.5 519.65 l s BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 289.00 523.41 Td (Operating) Tj ET Q BT /F2 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 431.00 523.41 Td (Near-Term and Future Value-Creation Project) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 35.50 509.65 100.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 135.50 509.65 310.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg /GS0 gs 445.50 509.65 310.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 495.65 100.00 -14.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 481.65 100.00 -275.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 206.65 100.00 -29.00 re f /GS0 gs 0.796078431372549 0.803921568627451 0.8274509803921568 rg /GS0 gs 35.50 177.65 100.00 -70.00 re f /GS0 gs 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 35.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 509.65 m 135.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 135.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 509.65 m 445.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 509.65 m 445.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 509.65 m 755.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 509.65 m 755.5 509.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 495.65 m 35.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 495.65 m 135.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 495.65 m 135.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 495.65 m 445.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 481.65 m 445.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 495.65 m 445.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 495.65 m 755.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 495.65 m 755.5 495.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 481.65 m 755.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 481.65 m 35.5 206.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 481.65 m 135.5 481.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 481.65 m 135.5 206.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 481.65 m 755.5 206.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 206.64999999999998 m 35.5 177.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 206.64999999999998 m 135.5 206.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 206.64999999999998 m 135.5 177.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 206.64999999999998 m 445.5 206.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 177.64999999999998 m 445.5 177.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 206.64999999999998 m 755.5 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107.64999999999998 m 135.5 107.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 160.64999999999998 m 135.5 107.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 135.5 107.64999999999998 m 445.5 107.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 160.64999999999998 m 445.5 107.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 755.5 160.64999999999998 m 755.5 107.64999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 445.5 107.64999999999998 m 755.5 107.64999999999998 l s BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 1 1 1 rg BT 67.80 500.60 Td (Property) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 238.95 500.60 Td (1165 Eastlake Avenue East) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 1 1 1 rg BT 551.55 500.60 Td (400 Dexter Avenue North) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 47.75 486.60 Td (Submarket/Market) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 255.10 486.51 Td (Lake Union/Seattle) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 565.10 486.51 Td (Lake Union/Seattle) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 73.00 342.10 Td (Aerial) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 61.30 190.10 Td (Background) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 194.51 Td (Alexandrias Eastlake Avenue East and Dexter Avenue assets are located in Lake Union, home to numerous highly renowned medical research institutions, including the) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 185.51 Td (Fred Hutchinson Cancer Research Center and the University of Washington, as well as the corporate headquarters for Amazon.com, Inc.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.45 140.60 Td (Near-Term Opportunity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 0.44 w 0 i [] 0 d 1 J 1 j 3 M 243.6 163.91005859374997 m 340.82021484375 163.91005859374997 l s q 0 0 0 rg BT 243.60 165.11 Td (1165 Eastlake Avenue East) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 0.44 w 0 i [] 0 d 1 J 1 j 3 M 555.95 163.91005859374997 m 648.5076171875 163.91005859374997 l s q 0 0 0 rg BT 555.95 165.11 Td (400 Dexter Avenue North) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 151.91 Td (Ground-up development of a office/laboratory or tech office building for 106,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 142.91 Td (RSF for single or multi-tenancy. Subject to market conditions, we expect to) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 133.91 Td (commence construction of this project over the next one to three years. We expect) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 124.91 Td (to disclose the estimated investment and yields upon commencement of ground-up) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.50 115.91 Td (development.) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 151.91 Td (Ground-up development of a office/laboratory or tech office building for 253,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 142.91 Td (RSF for single or multi-tenancy. Subject to market conditions, we expect to) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 133.91 Td (commence construction of this project over the next one to three years. We expect) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 124.91 Td (to disclose the estimated investment and yields upon commencement of ground-up) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.50 115.91 Td (development.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 603.00 0 0 265.00 143.50 212.77 cm /I95 Do Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I96 Do Q endstream endobj 93 0 obj <> endobj 94 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) 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9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.25 258.51 Td (164,745) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 134.50 239.56 Td (Secured notes payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 313.50 239.56 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.25 239.56 Td (159,881) Tj ET Q BT /F1 6.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.50 241.09 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.50 239.56 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 399.75 239.56 Td (43,967) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.50 239.56 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.50 239.56 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.50 239.56 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 557.50 239.56 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.50 239.56 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 630.75 239.56 Td (43,967) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 134.50 228.56 Td (Other liabilities) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 339.25 228.56 Td (4,445) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.25 228.56 Td (1,227) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 481.25 228.56 Td (4,206) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.25 228.56 Td (2,145) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 635.25 228.56 Td (3,372) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 140.50 217.56 Td (Total liabilities) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.25 217.56 Td (164,326) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 399.75 217.56 Td (45,194) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 481.25 217.56 Td (4,206) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.25 217.56 Td (2,145) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 630.75 217.56 Td (47,339) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 134.50 206.70 Td (Equity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.25 206.56 Td (141,860) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 399.75 206.56 Td (49,099) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 472.25 206.56 Td (130,611) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.75 206.56 Td (68,307) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.25 206.70 Td (117,406) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 140.50 195.51 Td (Total liabilities and equity) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 313.50 195.51 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.25 195.51 Td (306,186) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 378.50 195.51 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 399.75 195.51 Td (94,293) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.50 195.51 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 472.25 195.51 Td (134,817) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.50 195.51 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.75 195.51 Td (70,452) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.50 195.51 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.25 195.51 Td (164,745) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.45 172.56 Td (RSF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 470.45 172.56 Td (RSF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 134.50 161.56 Td (Rental properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.25 161.56 Td (155,524) Tj ET Q BT /F1 6.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.50 163.09 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.50 161.56 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 134.50 150.56 Td (Active development \(CIP\) ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 231.72 154.64 Td (\(5\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.25 150.56 Td (258,012) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 472.25 150.56 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 134.50 138.71 Td (Total) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.25 138.71 Td (413,536) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 472.25 138.71 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 130.50 117.95 Td (\(1\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.50 117.95 Td (Amounts include costs incurred directly by us outside of the JVs. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 334.43 117.95 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 340.47 117.95 Td (e believe the pro rata basis in our investments in unconsolidated JVs is useful information for investors as it ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.50 109.55 Td (provides our proportional share of the investments in real estate from all properties, including our share of the assets and liabilities of our unconsolidated JVs. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 593.93 109.55 Td (The pro rata basis ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.50 101.15 Td (allows investors to estimate the impact of real estate investments and debt financing at the JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 410.22 101.15 Td ( level.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 130.50 92.75 Td (\(2\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.50 92.75 Td (Includes development fees earned.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 130.50 84.35 Td (\(3\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.50 84.35 Td (Secured construction loan with an aggregate commitment of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.17 84.35 Td ($213.2 million) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.39 84.35 Td (, which bears interest at LIBOR+3.75%, with a floor of 5.25%. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 540.15 84.35 Td (The maturity date of the loan is ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 629.37 84.35 Td (April 1, ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.50 75.95 Td (2017, with two, one-year options to extend the stated maturity date to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 344.46 75.95 Td (April 1, 2019, subject to certain conditions.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 130.50 67.55 Td (\(4\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.50 67.55 Td (Delivery of 154,100 RSF occurred in late September 2014.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 130.50 59.15 Td (\(5\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.50 59.15 Td (See page ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 175.32 59.15 Td (34) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 182.32 59.15 Td ( for further detail of our unconsolidated JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 302.52 59.15 Td ( development projects.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I97 Do Q endstream endobj 95 0 obj <> endobj 96 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (44) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 272.65 551.95 Td (Capital ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 302.91 551.95 Td (Allocation and Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 370.74 551.95 Td (ojected Construction Spending in 2015) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 296.65 541.15 Td (\(Dollars in thousands, except per squar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 439.31 541.15 Td (e foot amounts\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 530.35 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 133.00 320.55 Td ( ) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 148.5 484.05 m 213.5 484.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 213.5 484.05 m 592.5 484.05 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 592.5 484.05 m 644.5 484.05 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 361.10 499.30 Td (Capital ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 391.36 499.30 Td (Allocation) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 281.25 488.50 Td (Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 290.58 488.50 Td (ojected Construction and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 389.33 488.50 Td (Acquisition Spending in 2015 ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 503.87 492.58 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 246.55 344.67 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 326.70 Td (\(1\) Based upon mid-point of 2015 guidance for construction spending of $695 million and actual acquisitions to date in January 2015 of $231 million.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 133.00 75.55 Td ( ) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 148.5 286.04999999999995 m 162.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 162.5 286.04999999999995 m 179.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 179.5 286.04999999999995 m 445.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 458.5 286.04999999999995 m 468.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 468.5 286.04999999999995 m 549.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 549.5 286.04999999999995 m 553.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 553.5 286.04999999999995 m 563.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 563.5 286.04999999999995 m 601.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 286.04999999999995 m 606.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 606.5 286.04999999999995 m 644.5 286.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 458.5 214.04999999999995 m 468.5 214.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 468.5 214.04999999999995 m 549.5 214.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 553.5 190.04999999999995 m 563.5 190.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 563.5 190.04999999999995 m 601.5 190.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 190.04999999999995 m 606.5 190.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 606.5 190.04999999999995 m 644.5 190.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 553.5 166.04999999999995 m 563.5 166.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 553.5 154.04999999999995 m 563.5 154.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 553.5 152.04999999999995 m 563.5 152.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 563.5 166.04999999999995 m 601.5 166.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 563.5 154.04999999999995 m 601.5 154.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 563.5 152.04999999999995 m 601.5 152.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 166.04999999999995 m 606.5 166.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 154.04999999999995 m 606.5 154.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 152.04999999999995 m 606.5 152.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 606.5 166.04999999999995 m 644.5 166.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 606.5 154.04999999999995 m 644.5 154.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 606.5 152.04999999999995 m 644.5 152.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 553.5 128.04999999999995 m 563.5 128.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 553.5 126.04999999999995 m 563.5 126.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 563.5 128.04999999999995 m 601.5 128.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 563.5 126.04999999999995 m 601.5 126.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 128.04999999999995 m 606.5 128.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 126.04999999999995 m 606.5 126.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 606.5 128.04999999999995 m 644.5 128.04999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 606.5 126.04999999999995 m 644.5 126.04999999999995 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 290.50 Td (Projected Construction Spending) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 493.55 290.51 Td (Year Ended December 31, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 277.31 Td (Current value-creation projects in North America:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 265.31 Td (Development \(Consolidated\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 461.00 265.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 516.75 265.31 Td (167,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 253.31 Td (Development \(Unconsolidated JV\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.25 253.31 Td (28,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 241.31 Td (Redevelopment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.25 241.31 Td (15,495) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 229.31 Td (Developments/redevelopments recently transferred to rental properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.25 229.31 Td (17,505) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.00 235.15 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 217.31 Td (Generic laboratory infrastructure/building improvement projects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 521.25 217.31 Td (50,000) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.00 223.15 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 182.00 205.31 Td (Current value-creation projects in North America) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.75 205.31 Td (278,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 193.31 Td (Near-term value-creation projects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.75 193.31 Td (405,000) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.00 199.15 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 181.31 Td (Value-creation projects) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.75 181.31 Td (683,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 165.00 169.31 Td (Non-revenue-enhancing capital expenditures) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 616.25 169.31 Td (12,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 157.31 Td (Projected construction spending) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.50 157.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.75 157.31 Td (695,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 131.31 Td (Guidance range for the year ended December 31, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.50 131.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.75 131.31 Td (645,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 601.75 131.36 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.75 131.31 Td (745,000) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.00 75.55 Td ( ) Tj ET Q /GS0 gs q 279.38 0 0 131.00 279.05 344.67 cm /I98 Do Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I99 Do Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 108.70 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 169.00 108.70 Td (Represents spending for recently delivered projects, including 4757 Nexus Center Drive, 1616 Eastlake ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 460.39 108.70 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 464.93 108.70 Td (venue East, and 1551 Eastlake ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 551.62 108.70 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 556.16 108.70 Td (venue East, that may require ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 169.00 100.30 Td (additional construction prior to occupancy) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 287.12 100.30 Td (, generally ranging from 15,000 to 30,000 RSF of the project.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 91.90 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 169.00 91.90 Td (Includes, among others, 3535 General ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 276.89 91.90 Td (Atomics Court, 9373 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 337.43 91.90 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 341.21 91.90 Td (own Center Drive, 5810/5820 Nancy Ridge Drive, 8000 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 500.11 91.90 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 504.75 91.90 Td (ir) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 508.90 91.90 Td (ginia Manor Road, and 44 Hartwell ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 609.79 91.90 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 614.33 91.90 Td (venue.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.00 83.50 Td (\(3\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 169.00 83.50 Td (See overview of our near) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 239.22 83.50 Td (-term value-creation projects on page ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.53 83.50 Td (37) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 352.53 83.50 Td (.) Tj ET Q endstream endobj 97 0 obj <> endobj 98 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (45) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 278.60 547.45 Td (Capital ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 308.86 547.45 Td (Allocation and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 366.87 547.45 Td (Actual Construction Spending in 2014) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 296.65 536.65 Td (\(Dollars in thousands, except per squar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 439.31 536.65 Td (e foot amounts\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 525.85 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 87.00 306.05 Td ( ) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 90 476.55 m 126 476.55 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 126 476.55 m 378 476.55 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 378 476.55 m 414 476.55 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 216.60 491.80 Td (Capital ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 246.86 491.80 Td (Allocation) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.40 481.00 Td (Actual Construction and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 239.16 481.00 Td (Acquisition Spending in 2014 ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.70 485.08 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 415.50 306.05 Td ( ) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 433.5 476.55 m 621.5 476.55 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 625.5 476.55 m 703.5 476.55 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 625.5 476.55 m 703.5 476.55 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 625.5 397.55 m 703.5 397.55 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 625.5 384.55 m 703.5 384.55 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 625.5 382.55 m 703.5 382.55 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.00 481.00 Td (Actual Construction Spending) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.05 490.01 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 648.65 490.01 Td (ear Ended ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 628.60 481.01 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.00 467.01 Td (Development North America) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 628.00 467.01 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 670.75 467.01 Td (310,540) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.00 453.01 Td (Redevelopment North America) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.25 453.01 Td (65,143) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.00 439.01 Td (Predevelopment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.25 439.01 Td (80,522) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.00 425.01 Td (Generic laboratory infrastructure/building ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 445.00 416.01 Td (improvement projects in North ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 557.98 416.01 Td (America ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 591.21 420.09 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.25 416.01 Td (56,905) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.00 402.01 Td (Development and redevelopment Asia) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 675.25 402.01 Td (10,739) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.00 388.01 Td (Total construction spending) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 628.00 388.01 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 670.75 388.01 Td (523,849) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.00 364.20 Td (\(1\) Includes revenue-enhancing projects, and non-revenue-enhancing capital expenditures) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 454.00 355.80 Td (amounts shown in the table below.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 86.75 139.65 Td ( ) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.75 270.15 m 469.75 270.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 469.75 270.15 m 473.75 270.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 473.75 270.15 m 547.75 270.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 547.75 270.15 m 551.75 270.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 551.75 270.15 m 625.75 270.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 89.75 257.15 m 391.75 257.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.75 257.15 m 469.75 257.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.75 244.14999999999998 m 469.75 244.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.75 242.14999999999998 m 469.75 242.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 473.75 257.15 m 547.75 257.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 473.75 244.14999999999998 m 547.75 244.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 473.75 242.14999999999998 m 547.75 242.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 551.75 257.15 m 625.75 257.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 551.75 244.14999999999998 m 625.75 244.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 551.75 242.14999999999998 m 625.75 242.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.75 257.15 m 703.75 257.15 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.75 244.14999999999998 m 703.75 244.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.75 242.14999999999998 m 703.75 242.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.75 187.14999999999998 m 469.75 187.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.75 174.14999999999998 m 469.75 174.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 395.75 172.14999999999998 m 469.75 172.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 473.75 187.14999999999998 m 547.75 187.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 473.75 174.14999999999998 m 547.75 174.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 473.75 172.14999999999998 m 547.75 172.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 551.75 187.14999999999998 m 625.75 187.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 551.75 174.14999999999998 m 625.75 174.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 551.75 172.14999999999998 m 625.75 172.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.75 187.14999999999998 m 703.75 187.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.75 174.14999999999998 m 703.75 174.14999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 629.75 172.14999999999998 m 703.75 172.14999999999998 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 92.25 272.40 Td (Non-r) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 115.08 272.40 Td (evenue-enhancing Capital Expenditur) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 260.94 272.40 Td (es, ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 101.25 261.60 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 106.43 261.60 Td (enant Impr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 150.02 261.60 Td (ovements, and Leasing Costs ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 262.78 265.68 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 452.80 274.61 Td (Year Ended December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.20 272.41 Td (Five ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 651.12 272.41 Td (Y) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 656.72 272.41 Td (ear ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 669.45 272.41 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 675.29 272.41 Td (verage ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 646.55 261.61 Td (Per RSF ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 679.06 265.69 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.45 261.41 Td (Amount) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 502.20 261.41 Td (RSF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 573.10 261.41 Td (Per RSF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 92.25 247.61 Td (Non-revenue-enhancing capital expenditures) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.25 247.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 446.00 247.61 Td (7,429) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 503.75 247.61 Td (15,255,993) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 554.25 247.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.50 247.61 Td (0.49) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.25 247.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.50 247.61 Td (0.24) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 92.25 219.61 Td (Tenant improvements and leasing costs:) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 98.25 205.61 Td (Re-tenanted space) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.25 205.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 446.00 205.61 Td (5,830) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.00 205.61 Td (289,565) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 554.25 205.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.00 205.61 Td (20.13) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.25 205.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.50 205.61 Td (9.81) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 98.25 191.61 Td (Renewal space) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 446.00 191.61 Td (9,349) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.25 191.61 Td (1,157,951) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.50 191.61 Td (8.07) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.50 191.61 Td (5.80) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 92.25 177.61 Td (Total tenant improvements and leasing costs/weighted average) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 398.25 177.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.50 177.61 Td (15,179) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 508.25 177.61 Td (1,447,516) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 554.25 177.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.00 177.61 Td (10.49) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.25 177.61 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.50 177.61 Td (6.89) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 92.25 153.80 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 110.25 153.80 Td (Excludes amounts that are recoverable from client tenants, revenue-enhancing, or related to properties that have under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 441.12 153.80 Td (gone redevelopment.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 92.25 145.40 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 110.25 145.40 Td (Represents the average of the years ended December 31, 2010, through December 31, 2014.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 276.00 0 0 130.26 134.50 337.52 cm /I100 Do Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I101 Do Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 92.50 318.00 Td (\(1\) Based upon $523.8 million of construction spending and $290.0 million of acquisitions completed in 2014. ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.50 309.60 Td (See page ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 137.32 309.60 Td (46) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 144.32 309.60 Td ( for further detail of 2014 acquisitions.) Tj ET Q endstream endobj 99 0 obj <> endobj 100 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (46) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 372.20 551.95 Td (Acquisitions) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 541.15 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 530.35 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 661.5 506.85 m 665.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 716.5 506.85 m 720.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 478.85 m 542.5 478.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 542.5 478.85 m 555.5 478.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 555.5 478.85 m 606.5 478.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 506.85 m 623.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 623.5 506.85 m 648.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 506.85 m 661.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 665.5 506.85 m 678.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 678.5 506.85 m 703.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 703.5 506.85 m 716.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 720.5 506.85 m 733.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 733.5 506.85 m 760.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 760.5 506.85 m 773.5 506.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 17.5 464.85 m 160.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 164.5 464.85 m 227.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 231.5 464.85 m 272.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 285.5 464.85 m 328.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 332.5 464.85 m 339.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 339.5 464.85 m 379.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 394.5 464.85 m 444.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 457.5 464.85 m 501.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 464.85 m 542.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 555.5 464.85 m 606.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 610.5 464.85 m 623.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 623.5 464.85 m 648.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 464.85 m 661.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 665.5 464.85 m 678.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 678.5 464.85 m 703.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 703.5 464.85 m 716.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 720.5 464.85 m 733.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 733.5 464.85 m 760.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 760.5 464.85 m 773.5 464.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 285.5 267.85 m 328.5 267.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 285.5 254.85000000000002 m 328.5 254.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 285.5 252.85000000000002 m 328.5 252.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 332.5 267.85 m 339.5 267.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 332.5 254.85000000000002 m 339.5 254.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 332.5 252.85000000000002 m 339.5 252.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 339.5 267.85 m 379.5 267.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 339.5 254.85000000000002 m 379.5 254.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 339.5 252.85000000000002 m 379.5 252.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 394.5 267.85 m 444.5 267.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 394.5 254.85000000000002 m 444.5 254.85000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 394.5 252.85000000000002 m 444.5 252.85000000000002 l s BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.75 511.11 Td (Unlevered) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 243.00 478.31 Td (Date) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 234.75 469.31 Td (Acquired) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 291.75 487.31 Td (Number) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.75 478.31 Td (of) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 288.25 469.31 Td (Properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 339.25 478.31 Td (Purchase) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.25 469.31 Td (Price) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 409.75 478.31 Td (Loan) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 397.20 469.31 Td (Assumption) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 535.75 483.31 Td (Percentage) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 620.55 478.31 Td (Average) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 615.75 469.31 Td (Cash Yield) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 679.75 496.31 Td (Initial) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.50 487.31 Td (Stabilized) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.75 478.31 Td (Yield) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 678.50 469.31 Td (\(Cash\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 735.75 487.31 Td (Initial) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 728.50 478.31 Td (Stabilized) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 736.75 469.31 Td (Yield) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 34.75 469.31 Td (Property/Market Submarket) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 186.55 469.31 Td (Type) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.95 469.31 Td (SF) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 510.75 469.31 Td (Leased) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 559.25 469.31 Td (Negotiating) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 455.31 Td (3545 Cray Court/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 446.31 Td (San Diego ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 75.58 446.31 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 80.45 446.31 Td (orrey Pines) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 177.50 446.31 Td (Operating) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.70 446.31 Td (1/30/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 446.31 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.00 446.36 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.25 446.31 Td (64,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 397.00 446.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.25 446.31 Td (40,724) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 447.00 450.95 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 446.31 Td (116,556) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.00 446.31 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.25 446.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.10 446.31 Td (7.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.10 446.31 Td (7.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.10 446.31 Td (7.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 432.31 Td (4025/4031/4045 Sorrento ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 114.33 432.31 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 119.83 432.31 Td (alley ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 423.31 Td (Boulevard/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 414.31 Td (San Diego Sorrento ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 108.83 414.31 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 114.33 414.31 Td (alley) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 177.50 414.31 Td (Operating) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.70 414.31 Td (3/17/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 414.31 Td (3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.25 414.31 Td (12,400) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 420.75 414.31 Td (7,605) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 447.00 418.95 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.25 414.31 Td (42,566) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.00 414.31 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.25 414.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.10 414.31 Td (8.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.10 414.31 Td (7.8%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.10 414.31 Td (8.2%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 400.31 Td (225 Second ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 64.00 400.31 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 69.83 400.31 Td (venue/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 391.31 Td (Greater Boston Route 128) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 167.25 391.31 Td (Redevelopment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.70 391.31 Td (3/27/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 391.31 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.25 391.31 Td (16,330) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 391.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 391.31 Td (112,500) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.00 391.31 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.05 395.95 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.25 391.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.10 391.31 Td (9.0%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.10 391.31 Td (8.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.10 391.31 Td (8.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 377.31 Td (510 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 35.59 377.31 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 40.46 377.31 Td (ownsend Street/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 368.31 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 98.24 368.31 Td (Area SoMa) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 186.25 368.31 Td (Land) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.70 368.31 Td (4/18/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.00 368.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.25 368.31 Td (50,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 368.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 368.31 Td (300,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 515.25 368.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 570.00 368.31 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.50 368.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.50 368.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.50 368.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 354.31 Td (1455/1515 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 60.59 354.31 Td (Third Street/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 345.31 Td (San Francisco Bay ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 98.24 345.31 Td (Area ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 336.31 Td (Mission Bay ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 77.01 340.39 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 186.25 336.31 Td (Land) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 239.95 336.31 Td (9/4/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.00 336.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 336.31 Td (125,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 336.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 336.31 Td (422,980) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.00 336.31 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.25 336.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.50 336.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.50 336.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.50 336.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 322.31 Td (9625 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 40.09 322.31 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 44.96 322.31 Td (owne Centre Drive/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 313.31 Td (San Diego ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 304.31 Td (University ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 69.08 304.31 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 73.95 304.31 Td (own Center) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 167.25 304.31 Td (Redevelopment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.90 304.31 Td (11/5/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 304.31 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.25 304.31 Td (22,250) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 304.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 304.31 Td (133,731) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.00 304.31 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.25 304.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.50 304.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.05 308.95 Td (\(5\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.50 304.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 706.05 308.95 Td (\(5\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.50 304.31 Td (TBD) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 763.05 308.95 Td (\(5\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 290.31 Td (6040 Geor) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 58.08 290.31 Td (ge ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 68.66 290.31 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 76.43 290.31 Td (atts Hill Drive/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 281.31 Td (Research ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 64.07 281.31 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 69.25 281.31 Td (riangle Park ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 272.31 Td (Research ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 64.07 272.31 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 69.25 272.31 Td (riangle Park) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 171.25 272.31 Td (Development) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 235.45 272.31 Td (12/10/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 272.31 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.00 272.31 Td () Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 382.00 276.95 Td (\(6\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 272.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.25 272.31 Td (61,547) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.00 272.31 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.25 272.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.10 272.31 Td (8.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.10 272.31 Td (7.3%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.10 272.31 Td (8.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 258.31 Td (Total) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 258.31 Td (7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.00 258.36 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 258.31 Td (289,980) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 397.00 258.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.25 258.31 Td (48,329) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 236.30 Td (January 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 222.31 Td (640 Memorial Drive/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 213.31 Td (Greater Boston Cambridge ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 134.97 217.39 Td (\(7\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 177.50 213.31 Td (Operating) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.70 213.31 Td (1/21/15) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 213.31 Td (1) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.00 213.36 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 213.31 Td (176,500) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 397.00 213.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 416.25 213.31 Td (82,000) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 447.00 217.95 Td (\(7\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 213.31 Td (225,504) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 513.00 213.31 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.25 213.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.10 213.31 Td (6.8%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.10 213.31 Td (6.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.10 213.31 Td (7.5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 199.31 Td (Alexandria ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 62.07 199.31 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 66.94 199.31 Td (echnology Square) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 131.67 203.39 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 136.11 199.31 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 190.31 Td (\(10% noncontrolling interest\)/) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 29.00 181.31 Td (Greater Boston Cambridge ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 177.50 181.31 Td (Operating) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 237.70 181.31 Td (1/21/15) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 275.05 185.95 Td (\(8\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 304.25 181.31 Td (7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.00 181.36 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.75 181.31 Td (108,250) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 397.00 181.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 432.00 181.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 181.31 Td (1,181,635) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 511.85 181.31 Td (99.5%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.25 181.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.10 181.31 Td (6.1%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 681.10 181.31 Td (5.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 737.10 181.31 Td (6.1%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I102 Do Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 161.50 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.00 161.50 Td (Secured note payable with a contractual rate of 4.66% and a maturity date of January1, 2023.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 153.10 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.00 153.10 Td (Secured note payable with a contractual rate of 5.74% and a maturity date of ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 253.94 153.10 Td (April15, 2016.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 144.70 Td (\(3\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.00 144.70 Td (Acquired vacant. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 89.18 144.70 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 95.23 144.70 Td (e subsequently leased 100% of the project to accommodate an expansion requirement of an existing tenant.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 136.30 Td (\(4\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.00 136.30 Td (In 3Q14, ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 64.25 136.30 Td (Alexandria and Uber formed a JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 159.17 136.30 Td ( and acquired key land parcels for the ground-up development of two Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 371.25 136.30 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 375.92 136.30 Td ( buildings. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 408.59 136.30 Td (Alexandria holds a 51% interest in the JV) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 525.30 136.30 Td ( and Uber holds a 49% interest. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 616.47 136.30 Td (Additionally) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 651.40 136.30 Td (, ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 654.52 136.30 Td (Alexandria executed a 15-year lease ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 127.90 Td (with Uber) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 65.80 127.90 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 70.93 127.90 Td (The purchase price of the land parcels, includes 423 parking structure spaces, foundation piles, plans, and permits, and was funded by pro rata contributions from ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 524.24 127.90 Td (Alexandria and Uber) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 582.55 127.90 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 587.67 127.90 Td (The land parcels are fully entitled, and include Proposition ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 119.50 Td (M of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 51.68 119.50 Td (fice allocation approvals. See page ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.55 119.50 Td (34) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 159.55 119.50 Td ( for details of this development project. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 273.15 119.50 Td (The design and budget of this project are in process, and the estimated project cost with related yields are expected to be disclosed in the near future.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 111.10 Td (\(5\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.00 111.10 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 44.05 111.10 Td (e acquired 9625 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 90.37 111.10 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 94.16 111.10 Td (owne Centre Drive in 4Q14 with an in-place lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 239.63 111.10 Td (The property contains 133,731 RSF and will under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 381.81 111.10 Td (go conversion into tech of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 454.78 111.10 Td (fice space through redevelopment in 3Q15 upon expiration of the existing lease. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 682.48 111.10 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 688.52 111.10 Td (e plan to provide the ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 102.70 Td (estimated project cost with related yields once property commences redevelopment.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 94.30 Td (\(6\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.00 94.30 Td (Represents a 99-year ground lease executed in December 2014 for land owned by our future tenant, Fuji Diosynth Biotechnologies U.S.A., Inc. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 443.38 94.30 Td (The 61,547 RSF value-creation development project is 100% pre-leased to this tenant, and we commenced ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 85.90 Td (development in 4Q14. Ground lease payments to Fuji Diosynth Biotechnologies U.S.A, Inc. commence upon delivery of the completed building and are included in the expected yields.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 77.50 Td (\(7\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.00 77.50 Td (Secured note payable with a contractual rate of 3.93% and a maturity date in 2023.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 69.10 Td (\(8\) In January 2015, we executed an agreement to purchase the outstanding 10% noncontrolling interest in our flagship campus at ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 393.62 69.10 Td (Alexandria ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 426.34 69.10 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 430.13 69.10 Td (echnology Square) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET BT /F1 4.55 Tf ET q 0 0 0 rg BT 480.47 72.27 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 483.93 69.10 Td ( for $108.3 million. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 541.94 69.10 Td (The purchase price will be paid in equal installments of $54 million each on ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 20.00 60.70 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 38.86 60.70 Td (April 1, 2015, and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 91.36 60.70 Td (April 1, 2016.) Tj ET Q endstream endobj 101 0 obj <> endobj 102 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (47) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.50 551.95 Td (Real Estate Investments in ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 439.50 551.95 Td (Asia) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 541.15 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 312.5 496.85 m 377.5 496.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450.5 496.85 m 515.5 496.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 496.85 m 665.5 496.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 381.5 496.85 m 446.5 496.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.5 496.85 m 596.5 496.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.5 468.85 m 596.5 468.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 468.85 m 665.5 468.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 312.5 468.85 m 377.5 468.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 312.5 455.85 m 377.5 455.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 312.5 453.85 m 377.5 453.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 381.5 468.85 m 446.5 468.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 381.5 455.85 m 446.5 455.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 381.5 453.85 m 446.5 453.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450.5 468.85 m 515.5 468.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450.5 455.85 m 515.5 455.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 450.5 453.85 m 515.5 453.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 468.85 m 665.5 468.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.5 412.85 m 596.5 412.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 412.85 m 665.5 412.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.5 412.85 m 596.5 412.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.5 399.85 m 596.5 399.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 531.5 397.85 m 596.5 397.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 399.85 m 665.5 399.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 397.85 m 665.5 397.85 l s BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.00 501.31 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 324.85 510.31 Td (Number of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 326.25 501.31 Td (Properties) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 362.74 505.39 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.20 510.31 Td (ABR) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 387.85 501.31 Td (\(in thousands\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.25 510.31 Td (Occupancy) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.75 501.31 Td (Percentage) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.45 510.31 Td (Book ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 564.04 510.31 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 569.54 510.31 Td (alue) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.85 501.31 Td (\(in thousands\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 611.10 501.31 Td (Square Feet) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.00 487.31 Td (Rental properties, net, in China) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.25 487.31 Td (2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.00 487.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 422.75 487.31 Td (1,229) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 487.31 Td (53.8) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 507.50 487.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 534.00 487.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 487.31 Td (82,220) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.75 487.31 Td (632,078) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.00 473.31 Td (Rental properties, net, in India) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.25 473.31 Td (7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 422.75 473.31 Td (5,204) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 473.31 Td (55.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 473.31 Td (73,801) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.75 473.31 Td (610,624) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.00 459.31 Td (Rental properties, net, in Asia) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 342.25 459.31 Td (9) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.00 459.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 422.75 459.31 Td (6,433) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 491.75 459.31 Td (54.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 507.50 459.31 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 518.00 463.95 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.75 459.31 Td (156,021) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.00 459.31 Td (1,242,702) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.00 431.31 Td (Construction in progress: current development projects in India) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 431.31 Td (14,065) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.75 431.31 Td (129,762) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 128.00 417.31 Td (Land held for future development in India) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.25 417.31 Td (78,548) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.00 417.31 Td (6,419,707) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 134.00 403.31 Td (Total investments in real estate, net, in Asia) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 534.00 403.31 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 563.75 403.31 Td (248,634) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.00 403.31 Td (7,792,171) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 126.00 382.55 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 144.00 382.55 Td (Decrease in occupancy from 3Q14 of 8.1% primarily due to the completion and delivery during 4Q14 of a development project in India, aggregating 175,000 RSF) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 598.90 382.55 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 604.02 382.55 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 610.07 382.55 Td (e are marketing this ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 144.00 374.15 Td (space for lease.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I103 Do Q endstream endobj 103 0 obj <> endobj 104 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (48) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 354.30 551.95 Td (Key Cr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 382.38 551.95 Td (edit Metrics ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 430.85 556.03 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 541.15 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 507.65 m 298.5 507.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 313.5 507.65 m 478.5 507.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 493.5 507.65 m 756.5 507.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 291.65 m 298.5 291.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 313.5 291.65 m 478.5 291.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 493.5 291.65 m 756.5 291.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 313.5 291.65 m 478.5 291.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 313.5 201.64999999999998 m 478.5 201.64999999999998 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 108.45 512.10 Td (Net Debt to Adjusted EBITDA) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.20 512.10 Td (High Quality Tenancy) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 550.60 521.10 Td (Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 559.93 521.10 Td (e-Leased Deliveries Drive Decline in ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 561.90 512.10 Td (Non-Income-Pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 621.72 512.10 Td (oducing ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 653.99 512.10 Td (Assets ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.24 516.18 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET BT /F6 14.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 335.95 464.56 Td (Investment-Grade) Tj ET Q BT /F6 14.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 345.45 450.56 Td (Client Tenants:) Tj ET Q BT /F6 44.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 354.45 404.12 Td (56%) Tj ET Q BT /F6 14.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 366.85 377.06 Td (of AREs) Tj ET Q BT /F6 14.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 362.40 363.06 Td (Total ABR) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 109.85 296.10 Td (Fixed Charge Coverage Ratio) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 340.10 296.10 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.37 296.10 Td ( Margin) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 442.62 300.18 Td ( \(3\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 606.45 296.10 Td (Liquidity) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F6 44.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 354.45 242.77 Td (65%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.90 206.10 Td (Gr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 377.73 206.10 Td (oss ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 390.99 206.10 Td (Assets ) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET BT /F2 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.24 210.18 Td (\(4\)) Tj ET Q BT /F6 44.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 346.00 152.17 Td ($9.3) Tj ET Q BT /F6 29.00 Tf ET q 0.12156862745098039 0.28627450980392155 0.49019607843137253 rg BT 351.15 124.09 Td (Billion) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 88.10 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 55.79 88.10 Td (These credit metrics, among others, represent certain metrics Moody) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 250.16 88.10 Td (s and/or Standard & Poor's consider in their overall credit rating assignment.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 79.70 Td (\(2\) Represents non-income-producing assets \(CIP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 185.32 79.70 Td ( and land\) as a percentage of gross investments in real estate.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 71.30 Td (\(3\) 4Q14 annualized.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 62.90 Td (\(4\) Represents total assets plus accumulated depreciation.) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I104 Do Q /GS0 gs q 255.65 0 0 168.00 39.15 121.17 cm /I105 Do Q /GS0 gs q 255.65 0 0 168.00 496.65 337.17 cm /I106 Do Q /GS0 gs q 255.65 0 0 168.00 39.15 337.17 cm /I107 Do Q /GS0 gs q 89.36 0 0 12.00 122.30 103.17 cm /I108 Do Q /GS0 gs q 225.00 0 0 165.00 512.00 123.27 cm /I109 Do Q /GS0 gs q 89.00 0 0 12.00 122.50 319.17 cm /I110 Do Q endstream endobj 105 0 obj <> endobj 106 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (49) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 361.75 551.95 Td (Summary of Debt) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 542.95 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 533.95 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 514.15 Td (Fixed-rate/hedged and unhedged variable-rate debt) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 250.5 471.65 m 331.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 471.65 m 416.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 471.65 m 501.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 471.65 m 586.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 590.5 471.65 m 671.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 675.5 471.65 m 756.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 250.5 471.65 m 331.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 471.65 m 416.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 471.65 m 501.5 471.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 250.5 401.65 m 331.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 401.65 m 416.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 401.65 m 501.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 590.5 401.65 m 671.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 675.5 401.65 m 756.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 250.5 401.65 m 331.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 250.5 388.65 m 331.5 388.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 250.5 386.65 m 331.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 401.65 m 416.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 388.65 m 416.5 388.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 386.65 m 416.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 401.65 m 501.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 388.65 m 501.5 388.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 386.65 m 501.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 401.65 m 586.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 388.65 m 586.5 388.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 505.5 386.65 m 586.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 590.5 401.65 m 671.5 401.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 590.5 388.65 m 671.5 388.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 590.5 386.65 m 671.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 675.5 388.65 m 756.5 388.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 675.5 386.65 m 756.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 250.5 386.65 m 331.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 250.5 388.65 m 331.5 388.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 386.65 m 416.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 335.5 388.65 m 416.5 388.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 386.65 m 501.5 386.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 420.5 388.65 m 501.5 388.65 l s BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 255.60 485.11 Td (Fixed Rate/Hedged) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.10 476.11 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 271.60 476.11 Td (ariable Rate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 485.11 Td (Unhedged) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 351.10 476.11 Td (V) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 356.60 476.11 Td (ariable Rate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.30 485.11 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 456.17 485.11 Td (otal) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 436.75 476.11 Td (Consolidated) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.85 485.11 Td (Percentage of ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 526.40 476.11 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 531.27 476.11 Td (otal Debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.55 494.11 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 605.32 494.11 Td (eighted ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 633.57 494.11 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 639.40 494.11 Td (verage) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.25 485.11 Td (InterestRate at) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 600.95 476.11 Td (End of Period ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 653.19 480.19 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 682.55 494.11 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 690.32 494.11 Td (eighted ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 718.57 494.11 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 724.40 494.11 Td (verage) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 685.25 485.11 Td (Remaining ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 726.83 485.11 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 731.70 485.11 Td (erm) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 698.35 476.11 Td (\(in years\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 462.11 Td (Secured notes payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 253.00 462.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.75 462.11 Td (403,981) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.00 462.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 383.75 462.11 Td (248,228) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 423.00 462.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 462.11 Td (652,209) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 562.75 462.11 Td (17.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.50 462.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 462.11 Td (4.59) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.50 462.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.75 462.11 Td (2.7) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 448.11 Td (Unsecured senior notes payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 292.00 448.11 Td (1,747,370) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 448.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 448.11 Td (1,747,370) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 562.75 448.11 Td (47.5) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 448.11 Td (3.98) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.75 448.11 Td (8.3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 434.11 Td ($1.5 billion unsecured senior line of credit) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.00 434.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 383.75 434.11 Td (304,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 434.11 Td (304,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 567.25 434.11 Td (8.3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 434.11 Td (1.27) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.75 434.11 Td (4.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 420.11 Td (2016 Unsecured Senior Bank Term Loan) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.75 420.11 Td (350,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 388.25 420.11 Td (25,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 420.11 Td (375,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 562.75 420.11 Td (10.2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 420.11 Td (1.42) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.75 420.11 Td (1.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 406.11 Td (2019 Unsecured Senior Bank Term Loan) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 298.75 406.11 Td (600,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 404.00 406.11 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 468.75 406.11 Td (600,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 562.75 406.11 Td (16.3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 406.11 Td (1.67) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.75 406.11 Td (4.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 392.11 Td (Total/weighted average) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 253.00 392.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 292.00 392.11 Td (3,101,351) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.00 392.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 383.75 392.11 Td (577,228) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 423.00 392.11 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 462.00 392.11 Td (3,678,579) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 558.25 392.11 Td (100.0) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.50 392.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 647.75 392.11 Td (3.23) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.50 392.11 Td (%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.75 392.11 Td (5.6) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 377.11 Td (Percentage of total debt) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 311.50 377.11 Td (84%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 396.50 377.11 Td (16%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.00 377.11 Td (100%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 758.00 373.15 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 357.75 Td (\(1\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 357.75 Td (Represents the weighted average interest rate as of the end of the period plus the impact of debt premiums/discounts and our interest rate swap agreements. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 491.81 357.75 Td (The weighted average interest rate excludes bank fees and amortization of loan fees.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 327.25 Td (Debt maturities chart) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 316.30 Td (\(In millions\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 716.23 0 0 225.00 36.85 84.37 cm /I111 Do Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I112 Do Q endstream endobj 107 0 obj <> endobj 108 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (50) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.60 551.95 Td (Summary of Debt \(continued\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 542.95 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 533.95 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 411 510.45 m 455 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 455 510.45 m 463 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 463 510.45 m 507 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 507 510.45 m 515 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 515 510.45 m 559 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 559 510.45 m 567 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 567 510.45 m 611 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 611 510.45 m 619 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 619 510.45 m 663 510.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 23 497.45 m 217 497.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 221 497.45 m 259 497.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 259 497.45 m 267 497.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 280 497.45 m 337 497.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 337 497.45 m 345 497.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 357 497.45 m 398 497.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 411 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Boston, San Diego, and New York City) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 241.80 445.40 Td (5.82) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 445.40 Td (5.82) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.05 445.40 Td (4/1/16) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 439.75 445.40 Td (988) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 481.75 445.40 Td (29,389) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 445.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 445.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.80 445.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.80 445.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.75 445.40 Td (30,377) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 31.50 434.40 Td (San Diego) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 241.80 434.40 Td (5.74) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 434.40 Td (3.00) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.05 434.40 Td (4/15/16) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 439.75 434.40 Td (175) Tj ET Q 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8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.80 357.40 Td (19) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 357.40 Td (20) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 357.40 Td (22) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.80 357.40 Td (23) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 700.80 357.40 Td (728) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 754.80 357.40 Td (830) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 346.40 Td (Unamortized premiums) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 439.75 346.40 Td (214) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.80 346.40 Td (55) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 346.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 346.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.80 346.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.80 346.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 754.80 346.40 Td (269) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 335.40 Td (Secured notes payable average/subtotal) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 241.80 335.40 Td (4.63) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 335.45 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 335.40 Td (4.59) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 335.40 Td (61,404) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 335.40 Td (261,098) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.75 335.40 Td (185,485) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 589.75 335.40 Td (3,615) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.75 335.40 Td (3,853) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.75 335.40 Td (136,754) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 335.40 Td (652,209) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 312.40 Td (2016 Unsecured Senior Bank Term Loan) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 232.10 312.40 Td (L+1.20) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 312.45 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 312.40 Td (1.42) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.05 312.40 Td (7/31/16) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 443.80 312.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 312.40 Td (375,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 312.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 312.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.80 312.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.80 312.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 312.40 Td (375,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 301.40 Td (2019 Unsecured Senior Bank Term Loan) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 232.10 301.40 Td (L+1.20) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 301.45 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 301.40 Td (1.67) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.05 301.40 Td (1/3/19) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 443.80 301.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.80 301.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 301.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 301.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 301.40 Td (600,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.80 301.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 301.40 Td (600,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 290.40 Td ($1.5 billion unsecured senior line of credit) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 232.10 290.40 Td (L+1.10) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 290.45 Td (%) Tj ET Q BT /F1 5.20 Tf ET q 0 0 0 rg BT 269.50 295.81 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 290.40 Td (1.27) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.05 290.40 Td (1/3/19) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 443.80 290.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.80 290.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 290.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 290.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 290.40 Td (304,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.80 290.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 290.40 Td (304,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 279.40 Td (Unsecured senior notes payable) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 241.80 279.40 Td (2.75) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 279.45 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 279.40 Td (2.79) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.05 279.40 Td (1/15/20) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 443.80 279.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.80 279.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 279.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 279.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.80 279.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.75 279.40 Td (400,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 279.40 Td (400,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 268.40 Td (Unsecured senior notes payable) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 241.80 268.40 Td (4.60) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 268.45 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 268.40 Td (4.61) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.05 268.40 Td (4/1/22) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 443.80 268.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.80 268.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 268.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 268.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.80 268.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.75 268.40 Td (550,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 268.40 Td (550,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 257.40 Td (Unsecured senior notes payable) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 241.80 257.40 Td (3.90) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 257.45 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 257.40 Td (3.94) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.05 257.40 Td (6/15/23) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 443.80 257.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.80 257.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 257.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 257.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.80 257.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.75 257.40 Td (500,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 257.40 Td (500,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 246.40 Td (Unsecured senior notes payable) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 241.80 246.40 Td (4.50) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 246.45 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 246.40 Td (4.51) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 370.05 246.40 Td (7/30/29) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 443.80 246.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 495.80 246.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.80 246.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 246.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.80 246.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.75 246.40 Td (300,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 246.40 Td (300,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 235.40 Td (Unamortized discounts) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.10 235.40 Td (\(326) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.80 235.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 489.10 235.40 Td (\(337) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 503.80 235.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.10 235.45 Td (\(350) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.80 235.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.10 235.45 Td (\(362) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.80 235.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.10 235.45 Td (\(375) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.80 235.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 698.10 235.45 Td (\(880) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 712.80 235.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 746.10 235.45 Td (\(2,630) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 766.80 235.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 224.40 Td (Unsecured debt average/subtotal) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 224.40 Td (2.94) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.10 224.40 Td (\(326) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 451.80 224.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 224.40 Td (374,663) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 541.10 224.45 Td (\(350) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 555.80 224.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.10 224.45 Td (\(362) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 607.80 224.40 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 224.40 Td (903,625) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.75 224.40 Td (1,749,120) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.75 224.40 Td (3,026,370) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 212.70 Td (Average/total) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 319.80 212.70 Td (3.23) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 334.85 212.75 Td (%) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.50 212.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 212.70 Td (61,078) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.50 212.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 212.70 Td (635,761) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.50 212.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.75 212.70 Td (185,135) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.50 212.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 589.75 212.70 Td (3,253) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 212.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 212.70 Td (907,478) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 673.50 212.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.75 212.70 Td (1,885,874) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 726.50 212.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.75 212.70 Td (3,678,579) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 188.40 Td (Balloon payments) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.50 188.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 188.40 Td (52,532) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.50 188.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 188.40 Td (631,243) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.50 188.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.75 188.40 Td (182,093) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.50 188.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 188.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 188.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 188.40 Td (904,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 673.50 188.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.75 188.40 Td (1,880,238) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 726.50 188.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.75 188.40 Td (3,650,106) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 177.40 Td (Principal amortization) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.75 177.40 Td (8,546) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 485.75 177.40 Td (4,518) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.75 177.40 Td (3,042) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 589.75 177.40 Td (3,253) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.75 177.40 Td (3,478) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 694.75 177.40 Td (5,636) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.75 177.40 Td (28,473) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 165.70 Td (Total consolidated debt) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.50 165.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 165.70 Td (61,078) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.50 165.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 165.70 Td (635,761) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.50 165.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.75 165.70 Td (185,135) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.50 165.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 589.75 165.70 Td (3,253) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 165.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 165.70 Td (907,478) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 673.50 165.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.75 165.70 Td (1,885,874) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 726.50 165.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.75 165.70 Td (3,678,579) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 141.40 Td (Fixed-rate/hedged variable-rate debt) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.50 141.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 141.40 Td (14,286) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.50 141.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 141.40 Td (591,418) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.50 141.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.75 141.40 Td (3,042) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.50 141.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 589.75 141.40 Td (3,253) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 141.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 141.40 Td (603,478) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 673.50 141.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.75 141.40 Td (1,885,874) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 726.50 141.40 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.75 141.40 Td (3,101,351) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 130.40 Td (Unhedged variable-rate debt) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 130.40 Td (46,792) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 481.75 130.40 Td (44,343) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.75 130.40 Td (182,093) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.80 130.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 130.40 Td (304,000) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 704.80 130.40 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.75 130.40 Td (577,228) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 25.50 118.70 Td (Total consolidated debt) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.50 118.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 429.75 118.70 Td (61,078) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 465.50 118.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.75 118.70 Td (635,761) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.50 118.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 529.75 118.70 Td (185,135) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.50 118.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 589.75 118.70 Td (3,253) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 621.50 118.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.75 118.70 Td (907,478) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 673.50 118.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 680.75 118.70 Td (1,885,874) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 726.50 118.70 Td ($) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 734.75 118.70 Td (3,678,579) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 22.50 99.55 Td (\(1\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 99.55 Td (Represents the weighted average interest rate as of the end of the period plus the impact of debt premiums/discounts and our interest rate swap agreements. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 476.56 99.55 Td (The weighted average interest rate excludes bank fees and amortization of loan fees.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 22.50 91.15 Td (\(2\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 91.15 Td (Includes any extension options that we control.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 22.50 82.75 Td (\(3\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 40.50 82.75 Td (In addition to the stated rate, the unsecured senior line of credit is subject to an annual facility fee of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 322.54 82.75 Td (0.20%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 340.62 82.75 Td (, based on the aggregate commitments outstanding.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I113 Do Q endstream endobj 109 0 obj <> endobj 110 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (51) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 338.60 551.95 Td (Summary of Debt \(continued\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 355.20 542.95 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 533.95 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 478.65 m 177.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 181.5 478.65 m 323.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 327.5 478.65 m 342.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 342.5 478.65 m 390.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 390.5 478.65 m 405.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 409.5 478.65 m 430.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 430.5 478.65 m 464.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 464.5 478.65 m 485.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 489.5 478.65 m 575.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 579.5 478.65 m 665.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 669.5 478.65 m 755.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 327.5 478.65 m 342.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 342.5 478.65 m 390.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 390.5 478.65 m 405.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 489.5 478.65 m 575.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 669.5 478.65 m 755.5 478.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 579.5 442.65 m 665.5 442.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 669.5 442.65 m 755.5 442.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 489.5 442.65 m 575.5 442.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 489.5 430.65 m 575.5 430.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 489.5 428.65 m 575.5 428.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 579.5 442.65 m 665.5 442.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 579.5 430.65 m 665.5 430.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 579.5 428.65 m 665.5 428.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 669.5 442.65 m 755.5 442.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 669.5 430.65 m 755.5 430.65 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 669.5 428.65 m 755.5 428.65 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 504.05 Td (Secured construction loans) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 91.25 483.11 Td (Address) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 239.00 483.11 Td (Market) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.35 483.11 Td (Stated Rate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 421.60 483.11 Td (Maturity Date) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 510.00 489.91 Td (Outstanding ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 517.50 480.96 Td (Balance) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 602.25 489.91 Td (Remaining) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 598.20 480.96 Td (Commitment) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 683.20 489.91 Td (Total Aggregate) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 686.45 480.96 Td (Commitments) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 469.91 Td (259 East Grand Avenue) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 184.00 469.91 Td (San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.05 469.91 Td (L+1.50%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.95 469.91 Td (7/1/15) Tj ET Q BT /F1 5.50 Tf ET q 0 0 0 rg BT 467.00 472.34 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 469.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.25 469.91 Td (46,792) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 582.00 469.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 641.75 469.91 Td (8,208) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 469.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 469.91 Td (55,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 457.91 Td (269 East Grand Avenue) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 184.00 457.91 Td (San Francisco Bay Area) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.05 457.91 Td (L+1.40%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 437.95 457.91 Td (6/1/16) Tj ET Q BT /F1 5.50 Tf ET q 0 0 0 rg BT 467.00 460.34 Td (\(2\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.25 457.91 Td (19,343) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.25 457.91 Td (16,657) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 727.25 457.91 Td (36,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 445.91 Td (75/125 Binney Street) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 184.00 445.91 Td (Greater Boston) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 349.05 445.91 Td (L+1.35%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 433.45 445.91 Td (8/23/17) Tj ET Q BT /F1 5.50 Tf ET q 0 0 0 rg BT 467.00 448.34 Td (\(3\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.75 445.91 Td (106,093) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.75 445.91 Td (144,307) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.75 445.91 Td (250,400) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 492.00 433.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 542.75 433.91 Td (172,228) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 582.00 433.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.75 433.91 Td (169,172) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 433.91 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 722.75 433.91 Td (341,400) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 409.75 Td (\(1\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 409.75 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 60.05 409.75 Td (e have ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 79.87 409.75 Td (two) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 90.37 409.75 Td (, one-year options to extend the stated maturity date to July 1, 2017, subject to certain conditions.) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 401.35 Td (\(2\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 401.35 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 60.05 401.35 Td (e have ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 79.87 401.35 Td (two) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 90.37 401.35 Td (, one-year options to extend the stated maturity date to June 1, 2018, subject to certain conditions. ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 392.95 Td (\(3\) ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 392.95 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 60.05 392.95 Td (e have a one-year option to extend the stated maturity date to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 232.26 392.95 Td (August 23, 2018, subject to certain conditions. ) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 315.5 344.45 m 422.5 344.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 422.5 344.45 m 426.5 344.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 426.5 344.45 m 533.5 344.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 537.5 344.45 m 644.5 344.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 644.5 344.45 m 648.5 344.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 344.45 m 755.5 344.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 35.5 330.45 m 311.5 330.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 315.5 330.45 m 422.5 330.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 426.5 330.45 m 533.5 330.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 537.5 330.45 m 644.5 330.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 330.45 m 755.5 330.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 330.45 m 755.5 330.45 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 355.85 Td (Debt covenants) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 364.85 348.91 Td (Unsecured Senior Notes Payable) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.60 355.71 Td (Unsecured Senior Line of Credit and) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 580.65 346.76 Td (Unsecured Senior Bank ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 668.22 346.76 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 673.08 346.76 Td (erm Loans) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 133.25 334.91 Td (Debt Covenant Ratios) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.25 334.91 Td (Requirement) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 467.50 334.91 Td (Actual) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 567.25 334.91 Td (Requirement) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.50 334.91 Td (Actual) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 321.71 Td (Total Debt to Total Assets) Tj ET Q /GS0 gs q 23.69 0 0 8.18 356.65 319.77 cm /I114 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 471.25 321.71 Td (40%) Tj ET Q /GS0 gs q 30.44 0 0 8.18 575.25 319.77 cm /I115 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.85 321.71 Td (35.9%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 309.71 Td (Secured Debt to Total Assets) Tj ET Q /GS0 gs q 23.69 0 0 8.18 356.65 307.77 cm /I116 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 473.50 309.71 Td (7%) Tj ET Q /GS0 gs q 30.44 0 0 8.18 575.25 307.77 cm /I117 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.10 309.71 Td (6.4%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 297.71 Td (Consolidated EBITDA to Interest Expense) Tj ET Q /GS0 gs q 22.94 0 0 8.18 357.00 295.77 cm /I118 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 471.60 297.71 Td (5.9x) Tj ET Q /GS0 gs q 27.44 0 0 8.18 576.75 295.77 cm /I119 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.35 297.71 Td (3.12x) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 285.71 Td (Unencumbered Total Asset Value to Unsecured Debt) Tj ET Q /GS0 gs q 28.19 0 0 8.18 354.40 283.77 cm /I120 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 469.00 285.71 Td (247%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 582.95 285.71 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 693.95 285.71 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 273.71 Td (Unsecured Leverage Ratio) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.95 273.71 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 471.95 273.71 Td (N/A) Tj ET Q /GS0 gs q 30.44 0 0 8.18 575.25 271.77 cm /I121 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.85 273.71 Td (38.9%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 38.00 261.71 Td (Unsecured Interest Coverage Ratio) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.95 261.71 Td (N/A) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 471.95 261.71 Td (N/A) Tj ET Q /GS0 gs q 27.44 0 0 8.18 576.75 259.77 cm /I122 Do Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.35 261.71 Td (8.19x) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 544.5 207.45 m 612.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 612.5 207.45 m 616.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 207.45 m 684.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 684.5 207.45 m 688.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 688.5 207.45 m 756.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 36.5 193.45 m 171.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 175.5 193.45 m 310.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 314.5 193.45 m 382.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 386.5 193.45 m 468.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 472.5 193.45 m 540.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 544.5 207.45 m 612.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 544.5 193.45 m 612.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 207.45 m 684.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 193.45 m 684.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 684.5 207.45 m 688.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 688.5 207.45 m 756.5 207.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 688.5 193.45 m 756.5 193.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 472.5 145.45 m 540.5 145.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 472.5 133.45 m 540.5 133.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 472.5 131.45 m 540.5 131.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 544.5 145.45 m 612.5 145.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 544.5 133.45 m 612.5 133.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 544.5 131.45 m 612.5 131.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 145.45 m 684.5 145.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 133.45 m 684.5 133.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 131.45 m 684.5 131.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 688.5 145.45 m 756.5 145.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 688.5 133.45 m 756.5 133.45 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 688.5 131.45 m 756.5 131.45 l s BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 218.85 Td (Interest rate swap agreements) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.35 206.91 Td (Number of) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.75 197.91 Td (Contracts) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 394.05 206.91 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 401.82 206.91 Td (eighted ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 430.07 206.91 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 435.90 206.91 Td (verage ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 391.70 197.91 Td (Interest Pay Rate ) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET BT /F1 5.85 Tf ET q 0 0 0 rg BT 455.43 201.99 Td (\(1\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 477.70 206.91 Td (FairValueasof) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 489.95 197.91 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 592.20 211.91 Td (Notional Amount in Effect as of) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 77.45 197.91 Td (Effective Date) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 217.10 197.91 Td (Maturity Date) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 561.95 197.91 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.95 197.91 Td (12/31/15) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 705.95 197.91 Td (12/31/16) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 184.71 Td (December 31, 2013) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 178.00 184.71 Td (March 31, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 184.71 Td (2) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 415.35 184.71 Td (0.23%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 184.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 525.00 184.71 Td (\(43) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.00 184.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 184.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.75 184.71 Td (250,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.00 184.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 184.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.00 184.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 184.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 172.71 Td (March 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 178.00 172.71 Td (March 31, 2015) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 172.71 Td (4) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 415.35 172.71 Td (0.21%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 525.00 172.71 Td (\(22) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.00 172.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.75 172.71 Td (200,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 172.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 172.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 160.71 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 178.00 160.71 Td (March 31, 2016) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 160.71 Td (3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 415.35 160.71 Td (0.53%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.50 160.71 Td (\(625) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.00 160.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.75 160.71 Td (500,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.75 160.71 Td (500,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 744.00 160.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 148.71 Td (March 31, 2016) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 178.00 148.71 Td (March 31, 2017) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 345.75 148.71 Td (3) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 415.35 148.71 Td (1.40%) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.50 148.71 Td (\(219) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.00 148.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 600.00 148.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.00 148.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.75 148.71 Td (500,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 39.00 136.71 Td (Total) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 178.00 136.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 427.00 136.71 Td () Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 475.00 136.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 520.50 136.71 Td (\(909) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 537.00 136.71 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 547.00 136.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.75 136.71 Td (950,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.00 136.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 651.75 136.71 Td (500,000) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 691.00 136.71 Td ($) Tj ET Q BT /F1 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 723.75 136.71 Td (500,000) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 36.00 112.55 Td (\(1\) ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 112.55 Td (In addition to the interest pay rate for each swap agreement, interest is also payable at an applicable mar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 345.23 112.55 Td (gin for borrowings outstanding as of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 449.05 112.55 Td (December 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 504.06 112.55 Td (. Borrowings under our unsecured senior bank term loans include an applicable mar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 740.30 112.55 Td (gin ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 104.15 Td (of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 61.58 104.15 Td (1.20%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 79.66 104.15 Td ( and borrowings outstanding under our unsecured senior line of credit include an applicable mar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 348.56 104.15 Td (gin of ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 366.84 104.15 Td (1.10%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 384.92 104.15 Td (.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I123 Do Q endstream endobj 111 0 obj <> endobj 112 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (52) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.20 551.95 Td (Definitions and Reconciliations) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 541.15 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 520.75 Td (This section contains additional information for sections throughout this supplemental information package as well as explanations of certain non-GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 543.81 520.75 Td ( financial measures and the reasons why we use these supplemental ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 511.15 Td (measures of performance. Our computation of non-GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 206.09 511.15 Td ( measures may not be comparable to similar measures reported by other companies. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 477.79 511.15 Td (Additional detail can be found in our most recent annual report on Form10-K and ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 501.55 Td (subsequent quarterly reports on Form10-Q, as well as other documents filed with or furnished to the SEC from time to time.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I124 Do Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 483.55 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 473.95 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 464.35 Td (The following table reconciles net \(loss\) income, the most directly comparable financial measure ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 454.75 Td (calculated and presented in accordance with GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 181.93 454.75 Td (, to EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 223.04 454.75 Td ( and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 238.15 454.75 Td (Adjusted EBITDA:) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 276.5 432.25 m 280.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 280.5 432.25 m 313.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 317.5 432.25 m 350.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 432.25 m 354.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 354.5 432.25 m 387.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 132.5 432.25 m 165.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 132.5 420.25 m 165.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 165.5 432.25 m 169.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 169.5 432.25 m 202.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 169.5 420.25 m 202.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 202.5 432.25 m 206.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 206.5 432.25 m 239.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 206.5 420.25 m 239.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 239.5 432.25 m 243.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 432.25 m 276.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 420.25 m 276.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 276.5 432.25 m 280.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 280.5 432.25 m 313.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 280.5 420.25 m 313.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 317.5 432.25 m 350.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 317.5 420.25 m 350.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 432.25 m 354.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 354.5 432.25 m 387.5 432.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 354.5 420.25 m 387.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 132.5 420.25 m 165.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 169.5 420.25 m 202.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 206.5 420.25 m 239.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 420.25 m 276.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 280.5 420.25 m 313.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 317.5 420.25 m 350.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 354.5 420.25 m 387.5 420.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 132.5 372.25 m 165.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 169.5 372.25 m 202.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 206.5 372.25 m 239.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 372.25 m 276.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 280.5 372.25 m 313.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 317.5 372.25 m 350.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 354.5 372.25 m 387.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 132.5 372.25 m 165.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 169.5 372.25 m 202.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 206.5 372.25 m 239.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 243.5 372.25 m 276.5 372.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 280.5 372.25 m 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313.5 176.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 317.5 189.25 m 350.5 189.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 317.5 178.25 m 350.5 178.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 317.5 176.25 m 350.5 176.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 354.5 189.25 m 387.5 189.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 354.5 178.25 m 387.5 178.25 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 354.5 176.25 m 387.5 176.25 l s BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 436.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.95 436.30 Td (Three Months Ended) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 335.70 436.30 Td (Year Ended) Tj ET Q BT /F4 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 424.29 Td (\(In thousands\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 136.05 424.30 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.80 424.30 Td (9/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 211.80 424.30 Td (6/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 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Td (44,222) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 320.00 412.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.85 412.30 Td (106,778) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 412.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.85 412.30 Td (140,249) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 400.30 Td (Interest expense:) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 388.30 Td (Consolidated) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.35 388.30 Td (22,188) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 179.35 388.30 Td (20,555) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 216.35 388.30 Td (17,433) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 253.35 388.30 Td (19,123) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.35 388.30 Td (17,783) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.35 388.30 Td (79,299) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 364.35 388.30 Td (67,952) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 376.30 Td (Unconsolidated JVs) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 154.65 376.30 Td (35) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 191.65 376.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.65 376.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.65 376.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.65 376.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 339.65 376.30 Td (35) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.65 376.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 364.30 Td (Total interest expense) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.35 364.30 Td (22,223) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 179.35 364.30 Td (20,555) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 216.35 364.30 Td (17,433) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 253.35 364.30 Td (19,123) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.35 364.30 Td (17,783) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.35 364.30 Td (79,334) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 364.35 364.30 Td (67,952) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 352.30 Td (Depreciation and amortization:) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 340.30 Td (Continuing operations) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.35 340.30 Td (57,973) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 179.35 340.30 Td (58,388) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 216.35 340.30 Td (57,314) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 253.35 340.30 Td (50,421) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.35 340.30 Td (48,084) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.85 340.30 Td (224,096) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.85 340.30 Td (189,123) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 328.30 Td (Discontinued operations) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 154.65 328.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 191.65 328.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.65 328.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.65 328.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.65 328.30 Td (17) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 339.65 328.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.85 328.30 Td (1,655) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 27.00 316.30 Td (Unconsolidated JVs) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 151.15 316.30 Td (329) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 191.65 316.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.65 316.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.65 316.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.65 316.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.15 316.30 Td (329) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.65 316.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 304.30 Td (Total depreciation and amortization) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.35 304.30 Td (58,302) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 179.35 304.30 Td (58,388) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 216.35 304.30 Td (57,314) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 253.35 304.30 Td (50,421) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 290.35 304.30 Td (48,101) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.85 304.30 Td (224,425) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.85 304.30 Td (190,778) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 292.30 Td (EBITDA) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.35 292.30 Td (74,495) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 175.85 292.30 Td (114,886) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 212.85 292.30 Td (110,863) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.85 292.30 Td (110,293) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.85 292.30 Td (110,106) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.85 292.30 Td (410,537) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.85 292.30 Td (398,979) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 280.30 Td (Stock compensation expense) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 145.85 280.30 Td (4,624) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 182.85 280.30 Td (3,068) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 219.85 280.30 Td (3,076) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 256.85 280.30 Td (3,228) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 293.85 280.30 Td (4,011) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.35 280.30 Td (13,996) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 364.35 280.30 Td (15,552) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 268.30 Td (Loss on early extinguishment of debt) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 154.65 268.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 188.15 268.30 Td (525) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.65 268.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.65 268.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.65 268.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 336.15 268.30 Td (525) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.85 268.30 Td (1,992) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 256.30 Td (\(Gain\) loss on sales of real estate ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 249.30 Td (rental properties) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 143.55 249.30 Td (\(1,838) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 161.65 249.30 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.00 249.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 229.00 249.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 266.00 249.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 303.00 249.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.55 249.35 Td (\(1,838) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.65 249.30 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.15 249.30 Td (121) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 237.30 Td (Gain on sales of real estate land) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 230.30 Td (parcels) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 143.55 230.30 Td (\(5,598) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 161.65 230.30 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 192.80 230.30 Td (\(8) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 198.65 230.30 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 222.80 230.30 Td (\(797) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 235.65 230.30 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.65 230.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 291.55 230.35 Td (\(4,052) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 309.65 230.30 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 328.55 230.35 Td (\(6,403) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 346.65 230.30 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 365.55 230.35 Td (\(4,824) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 383.65 230.30 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 217.30 Td (Impairment of real estate) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 142.35 217.30 Td (51,675) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 191.65 217.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.65 217.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.65 217.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 302.65 217.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 327.35 217.30 Td (51,675) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 376.65 217.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 205.30 Td (Impairment of investments) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 154.65 205.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 191.65 205.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.65 205.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.65 205.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.15 205.30 Td (853) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 339.65 205.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 373.15 205.30 Td (853) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 193.30 Td (Deal costs) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 154.65 193.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 191.65 193.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 228.65 193.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 265.65 193.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 293.85 193.30 Td (1,446) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 339.65 193.30 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 367.85 193.30 Td (1,446) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 181.30 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 135.00 181.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 138.85 181.30 Td (123,358) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 172.00 181.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 175.85 181.30 Td (118,471) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 209.00 181.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 212.85 181.30 Td (113,142) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 246.00 181.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 249.85 181.30 Td (113,521) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.00 181.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 286.85 181.30 Td (112,364) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 320.00 181.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 323.85 181.30 Td (468,492) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 357.00 181.30 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.85 181.30 Td (414,119) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 158.55 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 158.55 Td (EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 82.89 158.55 Td ( represents earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization, a non-GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 362.05 158.55 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 148.95 Td (financial measure, and is used by us and others as a supplemental measure of performance. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 312.86 148.95 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 319.77 148.95 Td (e use adjusted ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 139.35 Td (EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 46.89 139.35 Td ( \(Adjusted EBITDA\) to assess the performance of our core operations, including our unconsolidated ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 129.75 Td (JVs, for financial and operational decision making, and as a supplemental or additional means of evaluating ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 120.15 Td (period-to-period comparisons on a consistent basis. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 185.97 120.15 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 245.74 120.15 Td ( is calculated as EBITDA, excluding stock ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 110.55 Td (compensation expense, gains or losses on early extinguishment of debt, gains or losses on sales of real estate, ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 100.95 Td (impairments, and deal costs. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 112.72 100.95 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 119.63 100.95 Td (e believe ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 149.84 100.95 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 209.61 100.95 Td ( provides investors relevant and useful information ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 91.35 Td (because it permits investors to view income from our operations on an unleveraged basis before the ef) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 344.42 91.35 Td (fects of ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 81.75 Td (taxes, depreciation and amortization, stock compensation expense, gains or losses on early extinguishment of debt, ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 72.15 Td (gains or losses on sales of real estate, impairments, and deal costs.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 483.55 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 468.35 483.55 Td ( margins) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 464.35 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 441.00 464.35 Td (Our total revenues exclude revenues from discontinued operations, and for the purposes of calculating ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 454.75 Td (the adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 474.32 454.75 Td ( mar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 488.61 454.75 Td (gin ratio, we exclude adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 615.25 454.75 Td ( generated by our discontinued operations to ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 445.15 Td (improve the consistency and comparability from period to period.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 425.95 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 441.00 425.95 Td (The following table reconciles adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 598.07 425.95 Td ( to adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 665.84 425.95 Td ( excluding discontinued ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 416.35 Td (operations:) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 395.85 m 532.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 532.5 395.85 m 536.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 395.85 m 572.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 572.5 395.85 m 576.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 395.85 m 612.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 612.5 395.85 m 616.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 395.85 m 652.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 652.5 395.85 m 656.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 395.85 m 692.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 395.85 m 732.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 395.85 m 736.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 395.85 m 772.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 395.85 m 532.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 383.85 m 532.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 532.5 395.85 m 536.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 395.85 m 572.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 383.85 m 572.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 572.5 395.85 m 576.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 395.85 m 612.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 383.85 m 612.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 612.5 395.85 m 616.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 395.85 m 652.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 383.85 m 652.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 652.5 395.85 m 656.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 395.85 m 692.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 383.85 m 692.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 395.85 m 732.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 383.85 m 732.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 395.85 m 736.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 395.85 m 772.5 395.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 383.85 m 772.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 383.85 m 532.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 383.85 m 572.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 383.85 m 612.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 383.85 m 652.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 383.85 m 692.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 383.85 m 732.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 383.85 m 772.5 383.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 345.85 m 532.5 345.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 322.85 m 532.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 320.85 m 532.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 345.85 m 572.5 345.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 322.85 m 572.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 320.85 m 572.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 345.85 m 612.5 345.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 322.85 m 612.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 320.85 m 612.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 345.85 m 652.5 345.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 322.85 m 652.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 320.85 m 652.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 345.85 m 692.5 345.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 322.85 m 692.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 320.85 m 692.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 345.85 m 732.5 345.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 322.85 m 732.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 320.85 m 732.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 345.85 m 772.5 345.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 322.85 m 772.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 320.85 m 772.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 320.85 m 532.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 496.5 322.85 m 532.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 320.85 m 572.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 536.5 322.85 m 572.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 320.85 m 612.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 576.5 322.85 m 612.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 320.85 m 652.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 616.5 322.85 m 652.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 320.85 m 692.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 656.5 322.85 m 692.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 320.85 m 732.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 696.5 322.85 m 732.5 322.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 320.85 m 772.5 320.85 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 736.5 322.85 m 772.5 322.85 l s BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 398.50 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.45 398.50 Td (Three Months Ended) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 717.70 398.50 Td (Year Ended) Tj ET Q BT /F4 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 387.89 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 501.55 387.90 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 543.30 387.90 Td (9/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 583.30 387.90 Td (6/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 623.30 387.90 Td (3/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.55 387.90 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 701.55 387.90 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.55 387.90 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 375.90 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 499.00 375.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.85 375.90 Td (123,358) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.00 375.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.85 375.90 Td (118,471) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.00 375.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.85 375.90 Td (113,142) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.00 375.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.85 375.90 Td (113,521) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.00 375.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.85 375.90 Td (112,364) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 699.00 375.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 706.85 375.90 Td (468,492) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 739.00 375.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 746.85 375.90 Td (414,119) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 363.90 Td (Add back: operating loss) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 356.90 Td (\(income\) from) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 349.90 Td (discontinued operations) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 519.15 349.90 Td (116) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 559.15 349.90 Td (180) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 599.15 349.90 Td (147) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 639.15 349.90 Td (162) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 679.15 349.90 Td (126) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 719.15 349.90 Td (605) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 751.55 349.95 Td (\(2,676) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 769.65 349.90 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 338.50 Td (Adjusted EBITDA ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 331.50 Td (excluding discontinued) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 324.50 Td (operations) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 499.00 325.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.85 325.90 Td (123,474) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.00 325.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.85 325.90 Td (118,651) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.00 325.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.85 325.90 Td (113,289) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.00 325.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.85 325.90 Td (113,683) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.00 325.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.85 325.90 Td (112,490) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 699.00 325.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 706.85 325.90 Td (469,097) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 739.00 325.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 746.85 325.90 Td (411,443) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 313.90 Td (Total revenues) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 499.00 313.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 506.85 313.90 Td (188,674) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 539.00 313.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 546.85 313.90 Td (185,615) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.00 313.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.85 313.90 Td (176,402) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 619.00 313.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.85 313.90 Td (176,186) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 659.00 313.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.85 313.90 Td (168,823) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 699.00 313.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 706.85 313.90 Td (726,877) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 739.00 313.90 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 746.85 313.90 Td (631,151) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 301.90 Td (Adjusted EBITDA margins) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 516.15 301.90 Td (65%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 556.15 301.90 Td (64%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 596.15 301.90 Td (64%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 636.15 301.90 Td (65%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 676.15 301.90 Td (67%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 716.15 301.90 Td (65%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 756.15 301.90 Td (65%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 279.15 Td (Adjusted funds fr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 465.31 279.15 Td (om operations) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 269.55 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 259.95 Td (Adjusted funds from operations \(AFFO\) is a non-GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 628.46 259.95 Td ( financial measure that we use as a ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 250.35 Td (supplemental measure of our performance. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 545.61 250.35 Td (AFFO excludes certain items that are not representative of our core ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 240.75 Td (operating results because such items are dependent upon historical costs or are subject to judgmental valuation ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 231.15 Td (inputs and the timing of our decisions.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 211.95 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 441.00 211.95 Td (AFFO is not intended to represent cash flow for the period, and is intended only to provide an ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 202.35 Td (additional measure of performance. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 522.58 202.35 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 529.49 202.35 Td (e believe that net \(loss\) income attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 677.45 202.35 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 715.21 202.35 Td (s common ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 192.75 Td (stockholders is the most directly comparable GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 571.34 192.75 Td ( financial measure to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 639.75 192.75 Td (AFFO. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 666.06 192.75 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 672.97 192.75 Td (e believe that ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 717.18 192.75 Td (AFFO is a ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 183.15 Td (widely recognized measure of the operations of equity REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 598.15 183.15 Td (s, and presenting ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 653.70 183.15 Td (AFFO will enable investors to assess ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 173.55 Td (our performance in comparison to other equity REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 573.50 173.55 Td (s. However) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 611.61 173.55 Td (, other equity REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 673.26 173.55 Td (s may use dif) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 715.55 173.55 Td (ferent ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 163.95 Td (methodologies for calculating ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 502.09 163.95 Td (AFFO and, accordingly) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 577.33 163.95 Td (, our ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 593.55 163.95 Td (AFFO may not be comparable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 700.65 163.95 Td (AFFO calculated by ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 154.35 Td (other equity REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 462.65 154.35 Td (s. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 471.32 154.35 Td (AFFO should not be considered as an alternative to net \(loss\) income \(determined in ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 144.75 Td (accordance with GAAP\) as an indication of financial performance, or to cash flows from operating activities ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 135.15 Td (\(determined in accordance with GAAP\) as a measure of our liquidity) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 625.30 135.15 Td (, nor is it indicative of funds available to fund ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 125.55 Td (our cash needs, including our ability to make distributions.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 106.35 Td (Annualized base r) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 466.64 106.35 Td (ent) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 96.75 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 87.15 Td (Annualized base rent means the annualized fixed base rental amount in ef) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 676.54 87.15 Td (fect as of the end of the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 77.55 Td (period, related to our operating rentable square feet \(using rental revenue computed on a straight-line basis in ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 67.95 Td (accordance with GAAP\).) Tj ET Q endstream endobj 113 0 obj <> endobj 114 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 313.10 550.25 Td (Definitions and Reconciliations \(continued\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 539.45 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (53) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 521.10 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 23.18 521.10 Td (verage cash yield) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 501.90 Td (See definition of initial stabilized yield \(unlevered\).) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 482.70 Td (Cash inter) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 53.63 482.70 Td (est) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 463.50 Td (Cash interest is equal to interest expense calculated in accordance with GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 303.47 463.50 Td (, plus capitalized interest, ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 453.90 Td (less amortization of loan fees and debt premiums/discounts. See definition of fixed char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 300.89 453.90 Td (ge coverage ratio for a ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 444.30 Td (reconciliation of interest expense, the most directly comparable GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 244.52 444.30 Td ( financial measure, to cash interest.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 425.10 Td (Construction in pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 81.42 425.10 Td (ogr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 92.82 425.10 Td (ess) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 408.30 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 408.30 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 59.34 408.30 Td ( key component of our business model is our value-creation development and redevelopment projects. ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 398.70 Td (These projects are focused on providinghigh-quality) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 186.77 398.70 Td (,generic, and reusable science and technology space to meet ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 389.10 Td (the real estate requirements of and are reusable by a wide range of client tenants. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 280.18 389.10 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 287.09 389.10 Td (e also have certain significant ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 379.50 Td (value-creation projects under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 111.14 379.50 Td (going important and substantial predevelopment activities to bring these assets to ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 369.90 Td (their intended use. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 80.73 369.90 Td (These critical activities add significant value and are required for the construction of buildings. ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 360.30 Td (Upon completion, each value-creation project is expected to generate significant revenues and cash flows. Our ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 350.70 Td (development and redevelopment projects are generally in locations that are highly desirable to high-quality science ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 341.10 Td (and technology entities, which we believe results in higher occupancy levels, longer lease terms, and higher rental ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 331.50 Td (income and returns. Development projects consist of the ground-up development of generic and reusable facilities. ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 321.90 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 24.91 321.90 Td (e generally will not commence new development projects for aboveground construction of Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 335.71 321.90 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 341.05 321.90 Td ( science and ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 312.30 Td (technology space without first securing pre-leasing for such space except when there is significant market demand ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 302.70 Td (for high-quality Class ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 89.33 302.70 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 94.66 302.70 Td ( facilities. Redevelopment projects consist of the permanent change in use of of) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 350.88 302.70 Td (fice, ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 293.10 Td (warehouse, and shell space into science and technology space.) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 276.30 Td (Land under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.82 276.30 Td (going pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 81.86 276.30 Td (edevelopment activities \(CIP\)) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 259.50 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 259.50 Td (Land under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 90.51 259.50 Td (going predevelopment activities is classified as construction in progress and is under) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 361.19 259.50 Td (going ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 249.90 Td (activities prior to commencement of construction of aboveground building improvements. If aboveground ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 240.30 Td (construction is not initiated at completion of predevelopment activities, the land parcel will be classified as land ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 230.70 Td (held for future development. Our objective with predevelopment is to reduce the time it takes to deliver projects to ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 221.10 Td (prospective client tenants.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 204.30 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 204.30 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 60.91 204.30 Td (e are required to capitalize project costs, including interest, property taxes, insurance, and other costs ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 194.70 Td (directly related and essential to the development or construction of a project during periods when activities ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 185.10 Td (necessary to prepare an asset for its intended use are in progress. Predevelopment costs generally include the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 175.50 Td (following activities prior to commencement of vertical construction:) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 158.70 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 158.70 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 58.61 158.70 Td (raditional preconstruction costs including entitlement, design, construction drawings, Building ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 149.10 Td (Information Modeling \(3-D virtual modeling\), budgeting, sustainability and ener) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 312.02 149.10 Td (gy optimization ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 139.50 Td (reviews, permitting, and planning for all aspects of the project.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 129.90 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 129.90 Td (Site and infrastructure construction costs including belowground site work,utility connections, land ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 120.30 Td (grading, drainage, egress and regress access points, foundation, and other costs to prepare the site for ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 110.70 Td (construction of aboveground building improvements. ) Tj ET Q BT /F4 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 93.90 Td (Land held for futur) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 78.82 93.90 Td (e development) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 74.70 Td (All predevelopment ef) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 125.83 74.70 Td (forts have been advanced to appropriate stages and no further predevelopment ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 65.10 Td (activities are ongoing and therefore, interest, property taxes, and other costs related to these assets are expensed as ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 55.50 Td (incurred.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 521.10 Td (Dividend payout ratio) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 511.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 501.90 Td (Dividend payout ratio \(common stock\) is the ratio of the absolute dollar amount of dividends on our ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 492.30 Td (common stock \(shares of common stock outstanding on the respective record date multiplied by the related ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 482.70 Td (dividend per share\) to FFO attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 539.86 482.70 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 577.63 482.70 Td (s common stockholders on a diluted basis, as adjusted.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 463.50 Td (Dividend yield) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 444.30 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 444.30 Td (Dividend yield for the quarter represents the annualized quarter dividend divided by the closing ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 434.70 Td (common stock price at the end of the quarter) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 547.62 434.70 Td (.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 415.50 Td (Fixed charge coverage ratio) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 405.90 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 396.30 Td (The fixed char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 487.50 396.30 Td (ge coverage ratio is a supplemental measure of our ability to satisfy fixed financing ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 386.70 Td (obligations and preferred stock dividends. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 543.27 386.70 Td (The following table presents a reconciliation of interest expense, the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 377.10 Td (most directly comparable GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 509.79 377.10 Td ( financial measure to cash interest and fixed char) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 666.02 377.10 Td (ges:) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 354.6 m 590.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 590.5 354.6 m 594.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 354.6 m 636.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 636.5 354.6 m 640.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 354.6 m 682.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 682.5 354.6 m 686.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 354.6 m 728.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 728.5 354.6 m 732.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 354.6 m 774.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 354.6 m 590.5 354.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 342.6 m 590.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 342.6 m 636.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 342.6 m 682.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 342.6 m 728.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 342.6 m 774.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 342.6 m 590.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 342.6 m 636.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 342.6 m 682.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 342.6 m 728.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 342.6 m 774.5 342.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 269.6 m 590.5 269.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 269.6 m 636.5 269.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 269.6 m 682.5 269.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 269.6 m 728.5 269.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 269.6 m 774.5 269.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 245.60000000000002 m 590.5 245.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 245.60000000000002 m 590.5 245.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 234.60000000000002 m 590.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 232.60000000000002 m 590.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 245.60000000000002 m 636.5 245.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 234.60000000000002 m 636.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 232.60000000000002 m 636.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 245.60000000000002 m 682.5 245.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 234.60000000000002 m 682.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 232.60000000000002 m 682.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 245.60000000000002 m 728.5 245.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 234.60000000000002 m 728.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 232.60000000000002 m 728.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 245.60000000000002 m 774.5 245.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 234.60000000000002 m 774.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 232.60000000000002 m 774.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 232.60000000000002 m 590.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 548.5 234.60000000000002 m 590.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 232.60000000000002 m 636.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 594.5 234.60000000000002 m 636.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 232.60000000000002 m 682.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 640.5 234.60000000000002 m 682.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 232.60000000000002 m 728.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 686.5 234.60000000000002 m 728.5 234.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 232.60000000000002 m 774.5 232.60000000000002 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 732.5 234.60000000000002 m 774.5 234.60000000000002 l s BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 358.65 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 631.45 358.65 Td (Three Months Ended) Tj ET Q BT /F4 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 346.64 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 556.55 346.65 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.30 346.65 Td (9/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 650.30 346.65 Td (6/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 696.30 346.65 Td (3/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 740.55 346.65 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 334.65 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 551.00 334.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.90 334.65 Td (123,358) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.00 334.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 610.90 334.65 Td (118,471) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.00 334.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 656.90 334.65 Td (113,142) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.00 334.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 702.90 334.65 Td (113,521) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 735.00 334.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 748.90 334.65 Td (112,364) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 309.65 Td (Interest expense) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 551.00 309.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.40 309.65 Td (22,188) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.00 309.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 614.40 309.65 Td (20,555) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.00 309.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.40 309.65 Td (17,433) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.00 309.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 706.40 309.65 Td (19,123) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 735.00 309.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.40 309.65 Td (17,783) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 297.65 Td (Add: capitalized interest) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.40 297.65 Td (11,665) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 614.40 297.65 Td (12,125) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.40 297.65 Td (11,302) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 706.40 297.65 Td (12,013) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.40 297.65 Td (14,116) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 285.65 Td (Less: amortization of loan fees) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.55 285.65 Td (\(2,822) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 587.65 285.65 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 615.55 285.65 Td (\(2,786) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.65 285.65 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 661.55 285.70 Td (\(2,743) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 679.65 285.65 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 707.55 285.70 Td (\(2,561) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 725.65 285.65 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 753.55 285.70 Td (\(2,636) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 771.65 285.65 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 273.65 Td (Less: amortization of debt \(discounts\) premiums) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 578.30 273.65 Td (\(17) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 587.65 273.65 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 626.65 273.65 Td (36) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.65 273.65 Td (69) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 712.80 273.70 Td (\(205) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 725.65 273.65 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 758.80 273.70 Td (\(146) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 771.65 273.65 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 261.65 Td (Cash interest) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.40 261.65 Td (31,014) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 614.40 261.65 Td (29,930) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.40 261.65 Td (26,061) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 706.40 261.65 Td (28,370) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.40 261.65 Td (29,117) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 249.65 Td (Dividends on preferred stock) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 571.90 249.65 Td (6,284) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 617.90 249.65 Td (6,471) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.90 249.65 Td (6,472) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 709.90 249.65 Td (6,471) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 755.90 249.65 Td (6,471) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 237.65 Td (Fixed charges) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 551.00 237.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.40 237.65 Td (37,298) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 597.00 237.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 614.40 237.65 Td (36,401) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 643.00 237.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 660.40 237.65 Td (32,533) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 689.00 237.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 706.40 237.65 Td (34,841) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 735.00 237.65 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.40 237.65 Td (35,588) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 221.65 Td (Fixed charge coverage ratio:) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 209.65 Td ( quarter annualized) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.75 209.65 Td (3.3x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 620.75 209.65 Td (3.3x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.75 209.65 Td (3.5x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 712.75 209.65 Td (3.3x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 758.75 209.65 Td (3.2x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 197.65 Td ( trailing 12 months) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.75 197.65 Td (3.3x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 620.75 197.65 Td (3.3x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 666.75 197.65 Td (3.2x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 712.75 197.65 Td (3.0x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 758.75 197.65 Td (2.9x) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 184.50 Td () Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 174.90 Td (Funds fr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 434.42 174.90 Td (om operations and funds fr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 527.18 174.90 Td (om operations, as adjusted) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 155.70 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 155.70 Td (FFO is a widely used non-GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 547.15 155.70 Td ( financial measure among equity REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 670.77 155.70 Td (s. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 679.74 155.70 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 686.65 155.70 Td (e believe that FFO is ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 146.10 Td (helpful to investors as an additional measure of the performance of an equity REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 669.88 146.10 Td (. Moreover) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 707.10 146.10 Td (, we believe that ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 136.50 Td (FFO, as adjusted, is also helpful because it allows investors to compare our performance to the performance of ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 126.90 Td (other real estate companies on a consistent basis, without having to account for dif) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 668.78 126.90 Td (ferences caused by investment ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 117.30 Td (and disposition decisions, financing decisions, terms of securities, capital structures, and capital market ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 107.70 Td (transactions. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 449.07 107.70 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 455.98 107.70 Td (e compute FFO in accordance with standards established by the Board of Governors of the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 98.10 Td (National ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 434.11 98.10 Td (Association of Real Estate Investment ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 558.15 98.10 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 562.76 98.10 Td (rusts \(NAREIT\) in its ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 640.97 98.10 Td (April2002 ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 677.71 98.10 Td (White Paper and related ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 88.50 Td (implementation guidance. Neither FFO nor FFO, as adjusted, should be considered as an alternative to net \(loss\) ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 78.90 Td (income \(determined in accordance with GAAP\) as an indication of financial performance, or to cash flows from ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 69.30 Td (operating activities \(determined in accordance with GAAP\) as a measure of liquidity) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 675.72 69.30 Td (, nor are they indicative of the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 59.70 Td (availability of funds for our cash needs, including funds available to make distributions.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I125 Do Q endstream endobj 115 0 obj <> endobj 116 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 313.10 550.25 Td (Definitions and Reconciliations \(continued\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 539.45 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (54) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 521.10 Td (Initial stabilized yield \(unlever) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 122.08 521.10 Td (ed\)) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 511.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 501.90 Td (Initial stabilized yield is calculated as the quotient of the estimated amounts of NOI and our investment ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 492.30 Td (in the property) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 64.58 492.30 Td (. Our initial stabilized yield excludes the impact of leverage. Our cash rents related to our value-) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 482.70 Td (creation projects are expected to increase over time and our average cash yields are expected, in general, to be ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 473.10 Td (greater than our initial stabilized yields on a cash basis. Our estimates for initial yields, initial yields on a cash ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 463.50 Td (basis, and total costs at completion, represent our initial estimates at the commencement of the project. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 350.64 463.50 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 357.55 463.50 Td (e expect ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 453.90 Td (to update this information upon completion of the project, or sooner) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 235.19 453.90 Td (, if there are significant changes to the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 444.30 Td (expected project yields or costs.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 425.10 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 425.10 Td (Initial stabilized yield: reflects rental income less straight-line rent, including contractual rent ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 415.50 Td (escalations and any rent concessions over the term\(s\) of the lease\(s\), calculated on a straight-line basis.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 45.00 405.90 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 405.90 Td (Initial stabilized yield cash basis: reflects cash rents at the stabilization date after initial rental ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 396.30 Td (concessions, if any) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 114.13 396.30 Td (, have elapsed.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 386.70 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 377.10 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 377.10 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 59.18 377.10 Td (verage cash yield reflects cash rents, including contractual rent escalations after initial rental ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 367.50 Td (concessions have elapsed, calculated on a straight-line basis.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 348.30 Td (Net debt to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 57.33 348.30 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 329.10 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 329.10 Td (Net debt to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 91.11 329.10 Td (Adjusted EBITDA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 150.88 329.10 Td ( is a non-GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 201.91 329.10 Td ( financial measure that we believe is useful to investors ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 319.50 Td (as a supplemental measure in evaluating our balance sheet leverage. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 239.54 319.50 Td (The following table reconciles net debt to ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 309.90 Td (Adjusted EBITDA:) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 141.5 287.4 m 187.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 191.5 287.4 m 237.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 241.5 287.4 m 287.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 291.5 287.4 m 337.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 341.5 287.4 m 387.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 141.5 287.4 m 187.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 191.5 287.4 m 237.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 291.5 287.4 m 337.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 341.5 287.4 m 387.5 287.4 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 141.5 215.39999999999998 m 187.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 191.5 215.39999999999998 m 237.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 241.5 215.39999999999998 m 287.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 291.5 215.39999999999998 m 337.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 341.5 215.39999999999998 m 387.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 141.5 215.39999999999998 m 187.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 141.5 204.39999999999998 m 187.5 204.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 141.5 202.39999999999998 m 187.5 202.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 191.5 215.39999999999998 m 237.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 191.5 204.39999999999998 m 237.5 204.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 191.5 202.39999999999998 m 237.5 202.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 241.5 215.39999999999998 m 287.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 241.5 204.39999999999998 m 287.5 204.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 241.5 202.39999999999998 m 287.5 202.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 291.5 215.39999999999998 m 337.5 215.39999999999998 l s 0 0 0 RG /GS0 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167.45 Td ( trailing 12 months) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 144.00 167.45 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 160.75 167.45 Td (468,492) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 194.00 167.45 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 210.75 167.45 Td (457,498) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 244.00 167.45 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 260.75 167.45 Td (441,914) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 294.00 167.45 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 310.75 167.45 Td (428,699) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 344.00 167.45 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 360.75 167.45 Td (414,119) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 151.45 Td (Net debt to Adjusted EBITDA:) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 139.45 Td ( quarter annualized) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.75 139.45 Td (7.2) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 183.50 139.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 224.75 139.45 Td (7.2) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 233.50 139.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 274.75 139.45 Td (7.2) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.50 139.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 324.75 139.45 Td (6.9) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 333.50 139.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.75 139.45 Td (6.6) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 383.50 139.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 127.45 Td ( trailing 12 months) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.75 127.45 Td (7.6) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 183.50 127.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 224.75 127.45 Td (7.5) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 233.50 127.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 274.75 127.45 Td (7.4) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.50 127.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 324.75 127.45 Td (7.3) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 333.50 127.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.75 127.45 Td (7.2) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 383.50 127.45 Td (x) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 521.10 Td (NOI) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 504.30 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 441.00 504.30 Td (The following table reconciles total NOI from continuing operations to income from continuing ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 494.70 Td (operations:) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 541.5 472.2 m 596.5 472.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 596.5 472.2 m 600.5 472.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 472.2 m 655.5 472.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659.5 472.2 m 714.5 472.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 714.5 472.2 m 718.5 472.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 472.2 m 773.5 472.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 541.5 460.2 m 596.5 460.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 460.2 m 655.5 460.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659.5 460.2 m 714.5 460.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 460.2 m 773.5 460.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 460.2 m 655.5 460.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659.5 460.2 m 714.5 460.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 460.2 m 773.5 460.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 541.5 376.2 m 596.5 376.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 376.2 m 655.5 376.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659.5 376.2 m 714.5 376.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 376.2 m 773.5 376.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659.5 376.2 m 714.5 376.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 376.2 m 773.5 376.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 541.5 364.2 m 596.5 364.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 541.5 353.2 m 596.5 353.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 541.5 351.2 m 596.5 351.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 364.2 m 655.5 364.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 353.2 m 655.5 353.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 600.5 351.2 m 655.5 351.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659.5 364.2 m 714.5 364.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659.5 353.2 m 714.5 353.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 659.5 351.2 m 714.5 351.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 364.2 m 773.5 364.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 353.2 m 773.5 353.2 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 718.5 351.2 m 773.5 351.2 l s BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 568.45 476.25 Td (Three Months Ended) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 699.70 476.25 Td (Year Ended) Tj ET Q BT /F4 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 464.24 Td (\(In thousands\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 556.05 464.25 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 615.05 464.25 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 674.05 464.25 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 733.05 464.25 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 452.25 Td (\(Loss\) income from continuing operations) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 544.00 452.25 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 572.05 452.25 Td (\(13,350) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 593.65 452.25 Td (\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.00 452.25 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.40 452.25 Td (40,313) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.00 452.25 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.40 452.25 Td (99,142) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 721.00 452.25 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.90 452.25 Td (134,525) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 440.25 Td (Add back:) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.00 428.25 Td (General and administrative) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.40 428.25 Td (13,861) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.40 428.25 Td (12,751) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.40 428.25 Td (53,530) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 751.40 428.25 Td (48,520) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.00 416.25 Td (Interest) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.40 416.25 Td (22,223) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.40 416.25 Td (17,783) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.40 416.25 Td (79,334) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 751.40 416.25 Td (67,952) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.00 404.25 Td (Depreciation and amortization) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.40 404.25 Td (58,302) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.40 404.25 Td (48,084) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 688.90 404.25 Td (224,425) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.90 404.25 Td (189,123) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.00 392.25 Td (Impairment of real estate) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 574.40 392.25 Td (51,675) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.65 392.25 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 692.40 392.25 Td (51,675) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 763.65 392.25 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 413.00 380.25 Td (Loss on early extinguishment of debt) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 586.65 380.25 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 645.65 380.25 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 701.15 380.25 Td (525) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 754.90 380.25 Td (1,992) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 570.90 368.25 Td (146,061) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 633.40 368.25 Td (78,618) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 688.90 368.25 Td (409,489) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.90 368.25 Td (307,587) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 356.25 Td (Total NOI from continuing operations) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 544.00 356.25 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 570.90 356.25 Td (132,711) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 603.00 356.25 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 629.90 356.25 Td (118,931) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 662.00 356.25 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 688.90 356.25 Td (508,631) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 721.00 356.25 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 747.90 356.25 Td (442,112) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 335.90 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 441.00 335.90 Td (NOI is a non-GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 506.25 335.90 Td ( financial measure equal to income from continuing operations, the most directly ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 326.30 Td (comparable GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 465.80 326.30 Td ( financial measure, excluding loss on early extinguishment of debt, impairment of real estate, ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 316.70 Td (depreciation and amortization, interest expense, and general and administrative expense. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 691.86 316.70 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 698.77 316.70 Td (e believe NOI provides ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 307.10 Td (useful information to investors regarding our financial condition and results of operations because it reflects ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 297.50 Td (primarily those income and expense items that are incurred at the property level. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 666.32 297.50 Td (Therefore, we believe NOI is a ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 287.90 Td (useful measure for evaluating the operating performance of our real estate assets, including our pro rata share from ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 278.30 Td (our unconsolidated JVs. NOI on a cash basis is NOI, adjusted to exclude the ef) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 659.24 278.30 Td (fect of straight-line rent ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 268.70 Td (adjustments required by GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 504.77 268.70 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 510.62 268.70 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 517.53 268.70 Td (e believe that NOI on a cash basis is helpful to investors as an additional ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 259.10 Td (measure of operating performance because it eliminates straight-line rent adjustments to rental revenue.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 242.30 Td (Further) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 464.23 242.30 Td (, we believe NOI is useful to investors as a performance measure, because when compared ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 232.70 Td (across periods, NOI reflects the impact on operations from trends in occupancy rates, rental rates, and operating ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 223.10 Td (costs, providing perspective not immediately apparent from income from continuing operations. NOI presented by ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 213.50 Td (us may not be comparable to NOI reported by other equity REIT) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 611.71 213.50 Td (s that define NOI dif) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 677.77 213.50 Td (ferently) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 702.13 213.50 Td (. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 707.98 213.50 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 714.89 213.50 Td (e believe that in ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 203.90 Td (order to facilitate a clear understanding of our operating results, NOI should be examined in conjunction with ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 194.30 Td (income from continuing operations as presented in our consolidated statements of income. NOI should not be ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 184.70 Td (considered as an alternative to income from continuing operations as an indication of our performance, or as an ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 175.10 Td (alternative to cash flows as a measure of liquidity) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 563.10 175.10 Td (, or our ability to make distributions.) Tj ET Q /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I126 Do Q endstream endobj 117 0 obj <> endobj 118 0 obj <> stream BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 299.60 582.65 Td (ALEXANDRIA) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 360.11 582.65 Td ( REAL) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 386.87 582.65 Td ( EST) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 405.46 582.65 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 411.29 582.65 Td (TE EQUITIES, INC.) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 359.70 571.85 Td (December) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 398.51 571.85 Td ( 31, 2014) Tj ET Q BT /F2 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 313.10 550.25 Td (Definitions and Reconciliations \(continued\)) Tj ET Q BT /F4 9.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 374.00 539.45 Td (\(Unaudited\)) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F3 4.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 27.99 Td (ALEXANDRIA REAL ESTATE EQUITIES, INC) Tj ET Q BT /F3 4.00 Tf ET q 0.4666666666666667 0.4666666666666667 0.4666666666666667 rg BT 628.50 23.99 Td (ALL RIGHTS RESERVED 2015) Tj ET Q BT /F3 8.00 Tf ET 0 Tr /GS0 gs 0 Tw 0 Tc 100 Tz 0 TL q 0 0 0 rg BT 742.60 24.98 Td (55) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 521.10 Td (Same pr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 46.52 521.10 Td (operty comparisons) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 501.90 Td (As a result of changes within our total property portfolio during the comparative periods presented, ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 492.30 Td (including assets acquired, properties placed into development and redevelopment, and projects delivered into ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 482.70 Td (operations from development and redevelopment, the consolidated total rental revenues, tenant recoveries, and ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 473.10 Td (rental operating expenses in our operating results can show significant changes from period to period. In order to ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 463.50 Td (supplement an evaluation of our results of operations over a given period, we analyze the operating performance ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 453.90 Td (for all properties, including any unconsolidated JVs, that were fully operating for the entirety of the comparative ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 444.30 Td (periods presented separately from properties acquired subsequent to the first day in the earliest comparable period ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 434.70 Td (presented, properties that underwent development or redevelopment at any time during the comparative periods, ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 425.10 Td (and corporate entities \(legal entities performing general and administrative functions\), which are excluded from ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 415.50 Td (same property results. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 91.98 415.50 Td (Additionally) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 131.91 415.50 Td (, rental revenues from lease termination fees, if any) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 295.76 415.50 Td (, are excluded from the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 405.90 Td (results of the same properties.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 384.30 Td (Stabilized occupancy date) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 365.10 Td ( ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 54.00 365.10 Td (The stabilized occupancy date represents the estimated date on which the project is expected to reach ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 355.50 Td (occupancy of 95% or greater) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 109.96 355.50 Td (.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 345.90 Td () Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 336.30 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 22.60 336.30 Td (otal market capitalization) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 326.70 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 317.10 Td (T) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 58.33 317.10 Td (otal market capitalization is equal to the sum of outstanding shares of seriesE cumulative convertible ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 307.50 Td (preferred stock and common stock multiplied by the related closing price of each class at the end of each period ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 297.90 Td (presented, the liquidation value of the series D cumulative convertible preferred stock, and total debt.) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 278.70 Td (Unencumber) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 62.30 278.70 Td (ed NOI as a per) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 115.93 278.70 Td (centage of total NOI fr) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 193.09 278.70 Td (om continuing operations) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 269.10 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 54.00 259.50 Td (Unencumbered NOI as a percentage of total NOI from continuing operations is a non-GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 351.17 259.50 Td ( financial ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 249.90 Td (measure that we believe is useful to investors as a performance measure of the results of operations of our ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 240.30 Td (unencumbered real estate assets, as it reflects primarily those income and expense items that are incurred at the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 230.70 Td (unencumbered property level. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 117.59 230.70 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 124.50 230.70 Td (e use unencumbered NOI as a percentage of total NOI from continuing ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 221.10 Td (operations in order to assess our compliance with our financial covenants under our debt obligations because the ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 211.50 Td (measure serves as a proxy for a financial measure under such debt obligations. Unencumbered NOI is derived ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 201.90 Td (from assets classified in continuing operations which are not subject to any mortgage, deed of trust, lien, or other ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 18.00 192.30 Td (security interest as of the period for which income is presented. ) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 104.5 169.79999999999995 m 141.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 141.5 169.79999999999995 m 145.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 169.79999999999995 m 182.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 182.5 169.79999999999995 m 186.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 169.79999999999995 m 223.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 223.5 169.79999999999995 m 227.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 169.79999999999995 m 264.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 264.5 169.79999999999995 m 268.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 169.79999999999995 m 305.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 169.79999999999995 m 346.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 346.5 169.79999999999995 m 350.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 169.79999999999995 m 387.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 104.5 157.79999999999995 m 141.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 157.79999999999995 m 182.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 157.79999999999995 m 223.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 157.79999999999995 m 264.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 157.79999999999995 m 305.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 169.79999999999995 m 346.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 157.79999999999995 m 346.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 169.79999999999995 m 387.5 169.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 157.79999999999995 m 387.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 104.5 157.79999999999995 m 141.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 157.79999999999995 m 182.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 157.79999999999995 m 223.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 157.79999999999995 m 264.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 157.79999999999995 m 305.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 157.79999999999995 m 346.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 157.79999999999995 m 387.5 157.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 104.5 133.79999999999995 m 141.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 133.79999999999995 m 182.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 133.79999999999995 m 223.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 133.79999999999995 m 264.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 133.79999999999995 m 305.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 133.79999999999995 m 346.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 133.79999999999995 m 387.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 104.5 133.79999999999995 m 141.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 104.5 115.79999999999995 m 141.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 104.5 113.79999999999995 m 141.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 133.79999999999995 m 182.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 115.79999999999995 m 182.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 113.79999999999995 m 182.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 133.79999999999995 m 223.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 115.79999999999995 m 223.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 113.79999999999995 m 223.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 133.79999999999995 m 264.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 115.79999999999995 m 264.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 113.79999999999995 m 264.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 133.79999999999995 m 305.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 115.79999999999995 m 305.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 113.79999999999995 m 305.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 133.79999999999995 m 346.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 115.79999999999995 m 346.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 113.79999999999995 m 346.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 133.79999999999995 m 387.5 133.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 115.79999999999995 m 387.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 113.79999999999995 m 387.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 113.79999999999995 m 182.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 145.5 115.79999999999995 m 182.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 113.79999999999995 m 223.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 186.5 115.79999999999995 m 223.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 113.79999999999995 m 264.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 227.5 115.79999999999995 m 264.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 113.79999999999995 m 305.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 268.5 115.79999999999995 m 305.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 113.79999999999995 m 346.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 309.5 115.79999999999995 m 346.5 115.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 113.79999999999995 m 387.5 113.79999999999995 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 350.5 115.79999999999995 m 387.5 115.79999999999995 l s BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 173.85 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 174.95 173.85 Td (Three Months Ended) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 331.70 173.85 Td (Year Ended) Tj ET Q BT /F4 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 161.84 Td (\(Dollars in thousands\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 110.05 161.85 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 152.80 161.85 Td (9/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 193.80 161.85 Td (6/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 234.80 161.85 Td (3/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 274.05 161.85 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 315.05 161.85 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 356.05 161.85 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 149.85 Td (Unencumbered NOI) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 107.00 149.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 115.85 149.85 Td (111,741) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.00 149.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 156.85 149.85 Td (108,155) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 189.00 149.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 197.85 149.85 Td (103,951) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 230.00 149.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 238.85 149.85 Td (103,096) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 271.00 149.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.35 149.85 Td (82,267) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 312.00 149.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 320.85 149.85 Td (426,943) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.00 149.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 361.85 149.85 Td (305,028) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 137.85 Td (Encumbered NOI) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 119.35 137.85 Td (20,970) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 160.35 137.85 Td (20,037) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 201.35 137.85 Td (20,098) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 242.35 137.85 Td (20,583) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 283.35 137.85 Td (36,664) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 324.35 137.85 Td (81,688) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 361.85 137.85 Td (137,084) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 125.85 Td (Total NOI from continuing) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 118.85 Td (operations) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 107.00 118.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 115.85 118.85 Td (132,711) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 148.00 118.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 156.85 118.85 Td (128,192) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 189.00 118.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 197.85 118.85 Td (124,049) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 230.00 118.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 238.85 118.85 Td (123,679) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 271.00 118.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 279.85 118.85 Td (118,931) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 312.00 118.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 320.85 118.85 Td (508,631) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 353.00 118.85 Td ($) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 361.85 118.85 Td (442,112) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 21.00 106.85 Td (Unencumbered NOI as a) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 30.00 99.85 Td (percentage of total NOI) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 125.15 99.85 Td (84%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 166.15 99.85 Td (84%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 207.15 99.85 Td (84%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 248.15 99.85 Td (83%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 289.15 99.85 Td (69%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 330.15 99.85 Td (84%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 371.15 99.85 Td (69%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 521.10 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 412.56 521.10 Td (eighted average inter) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 484.39 521.10 Td (est rate for) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 521.55 521.10 Td ( capitalization of inter) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 596.73 521.10 Td (est) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 511.50 Td () Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 501.90 Td (The weighted average interest rate required for calculating capitalization of interest pursuant to GAAP) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 768.80 501.90 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 492.30 Td (represents a weighted average rate based on the rates applicable to borrowings outstanding during the period and ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 482.70 Td (includes the impact of our interest rate swap agreements, amortization of debt discounts/premiums, amortization of ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 473.10 Td (loan fees, and other bank fees. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 505.63 473.10 Td (A) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 510.96 473.10 Td ( separate calculation is performed to determine our weighted average interest rate ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 463.50 Td (for capitalization for each month. ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 515.70 463.50 Td (The rate will vary each month due to changes in variable interest rates, ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 453.90 Td (outstanding debt balances, the proportion of variable-rate debt to fixed-rate debt, the amount and terms of ef) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 750.96 453.90 Td (fective ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 444.30 Td (interest rate swap agreements, and the amount of loan fee amortization.) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 425.10 Td (The following table presents the weighted average interest rate for capitalization of interest:) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562.5 402.6 m 601.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 402.6 m 605.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 605.5 402.6 m 644.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 644.5 402.6 m 648.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 402.6 m 687.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 687.5 402.6 m 691.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 691.5 402.6 m 730.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 730.5 402.6 m 734.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 734.5 402.6 m 773.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562.5 402.6 m 601.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562.5 390.6 m 601.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 601.5 402.6 m 605.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 605.5 402.6 m 644.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 605.5 390.6 m 644.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 644.5 402.6 m 648.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 402.6 m 687.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 390.6 m 687.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 687.5 402.6 m 691.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 691.5 402.6 m 730.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 691.5 390.6 m 730.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 730.5 402.6 m 734.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 734.5 402.6 m 773.5 402.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 734.5 390.6 m 773.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 562.5 390.6 m 601.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 605.5 390.6 m 644.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 648.5 390.6 m 687.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 691.5 390.6 m 730.5 390.6 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 734.5 390.6 m 773.5 390.6 l s BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 406.65 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 637.95 406.65 Td (Three Months Ended) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 569.05 394.65 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 613.80 394.65 Td (9/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 656.80 394.65 Td (6/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 699.80 394.65 Td (3/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 741.05 394.65 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 407.00 382.65 Td (Weighted average interest rate) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 579.90 382.65 Td (3.69%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 622.90 382.65 Td (3.73%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 665.90 382.65 Td (3.41%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 708.90 382.65 Td (3.88%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 751.90 382.65 Td (4.09%) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 359.90 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 412.56 359.90 Td (eighted average shar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 483.07 359.90 Td (es for) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 501.80 359.90 Td ( calculating FFO, FFO, as adjusted, and ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 640.04 359.90 Td (AFFO per) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 675.21 359.90 Td ( shar) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 692.18 359.90 Td (e) Tj ET Q BT /F2 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 340.70 Td ( ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 441.00 340.70 Td (W) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 447.91 340.70 Td (eighted average shares of common stock outstanding for calculating FFO, FFO, as adjusted, and ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 331.10 Td (AFFO per share attributable to ) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 504.76 331.10 Td (Alexandria) Tj ET Q q 0 0 0 rg BT 542.52 331.10 Td (s common stockholders represent the weighted average of common ) Tj ET Q BT /F1 8.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 405.00 321.50 Td (shares outstanding during the period, calculated as follows:) Tj ET Q 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 498.5 300 m 534.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 534.5 300 m 538.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 538.5 300 m 574.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 574.5 300 m 578.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 578.5 300 m 614.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 614.5 300 m 618.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 618.5 300 m 654.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 654.5 300 m 658.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 658.5 300 m 694.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 698.5 300 m 734.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 734.5 300 m 738.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 738.5 300 m 774.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 498.5 289 m 534.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 538.5 289 m 574.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 578.5 289 m 614.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 618.5 289 m 654.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 658.5 289 m 694.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 698.5 300 m 734.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 698.5 289 m 734.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 738.5 300 m 774.5 300 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 738.5 289 m 774.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 698.5 289 m 734.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 738.5 289 m 774.5 289 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 498.5 244 m 534.5 244 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 498.5 226 m 534.5 226 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 498.5 224 m 534.5 224 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 538.5 244 m 574.5 244 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 538.5 226 m 574.5 226 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 538.5 224 m 574.5 224 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 578.5 244 m 614.5 244 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 578.5 226 m 614.5 226 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 578.5 224 m 614.5 224 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 618.5 244 m 654.5 244 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 618.5 226 m 654.5 226 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 618.5 224 m 654.5 224 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 658.5 244 m 694.5 244 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 658.5 226 m 694.5 226 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 658.5 224 m 694.5 224 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 698.5 244 m 734.5 244 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 698.5 226 m 734.5 226 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 698.5 224 m 734.5 224 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 738.5 244 m 774.5 244 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 738.5 226 m 774.5 226 l s 0 0 0 RG /GS0 gs 1.00 w 0 i [] 0 d 0 J 0 j 3 M 738.5 224 m 774.5 224 l s BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 303.65 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 566.45 303.65 Td (Three Months Ended) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 719.70 303.65 Td (Year Ended) Tj ET Q BT /F4 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 292.64 Td (\(In thousands\)) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 503.55 292.65 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 545.30 292.65 Td (9/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 585.30 292.65 Td (6/30/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 625.30 292.65 Td (3/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 663.55 292.65 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 703.55 292.65 Td (12/31/14) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 743.55 292.65 Td (12/31/13) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 281.05 Td (Weighted average shares ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 274.05 Td (basic) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.35 274.05 Td (71,314) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.35 274.05 Td (71,195) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 592.35 274.05 Td (71,126) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.35 274.05 Td (71,073) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.35 274.05 Td (71,000) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 712.35 274.05 Td (71,170) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.35 274.05 Td (68,038) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 262.05 Td (Assumed conversion of 8.00%) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 255.05 Td (unsecured senior) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 248.05 Td (convertible notes) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 524.65 248.05 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 564.00 248.05 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 604.00 248.05 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 644.00 248.05 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 684.00 248.05 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 724.65 248.05 Td () Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 768.15 248.05 Td (5) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 408.00 236.05 Td (Weighted average shares ) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 417.00 229.05 Td (diluted) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 512.35 229.05 Td (71,314) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 552.35 229.05 Td (71,195) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 592.35 229.05 Td (71,126) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 632.35 229.05 Td (71,073) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 672.35 229.05 Td (71,000) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 712.35 229.05 Td (71,170) Tj ET Q BT /F1 7.00 Tf ET q 0 0 0 rg BT 752.35 229.05 Td (68,043) Tj ET Q BT /F1 10.00 Tf ET /GS0 gs q 126.00 0 0 18.00 38.50 18.52 cm /I127 Do Q endstream endobj 119 0 obj <> /View <>>>>> endobj 120 0 obj <> /View <>>>>> endobj 121 0 obj <> endobj 122 0 obj <> stream xy\E7~n{{w'd'52 HaGPPA!"" b-&h,+TLy?:uk?uΩoH""?W~.Xv3&rm 2\jMgwm'CڴzlycǏ\ rBjx\DsV@{twocmC{Iwl11z:1m!t-\q3D.:yz'Wɨp[_F=>E"ǢӦ/|K&_~=!wn-az3¦h$7,ؑ2Oo_eSFLlk}Fg[F>|;